สร้างบ้านใช้เวลากี่เดือน ตั้งแต่ขออนุญาตจนเข้าอยู่ ชั้นเดียวกับสองชั้น

สร้างบ้านใช้เวลาเท่าไหร่ ก่อนจะถึงวันลงเสาเข็มจริง

คนที่กำลังจะสร้างบ้านมักถามคำถามแรกว่าสร้างบ้านใช้เวลาเท่าไหร่กว่าจะเข้าอยู่ได้ คำตอบตรงไปตรงมาคือขึ้นอยู่กับสองช่วงใหญ่ คือช่วงเตรียมงานก่อนลงมือ กับช่วงลงมือก่อสร้างจริงหน้างาน สองช่วงนี้ใช้เวลาไม่เท่ากันและมักถูกมองข้ามช่วงแรกไปเลย

ช่วงเตรียมงานเริ่มตั้งแต่เลือกแบบบ้าน เซ็นสัญญากับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน ไปจนถึงยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่น ช่วงนี้เจ้าของบ้านหลายคนในโคราชและร้อยเอ็ดใช้เวลานานกว่าที่คาดเพราะเอกสารที่ดินไม่ครบหรือแบบบ้านต้องแก้หลายรอบ

ช่วงก่อสร้างจริงคือนับจากวันที่ทีมช่างเข้าหน้างานจนถึงวันตรวจรับและโอนบ้าน ตัวเลขที่คนมักได้ยินคือหลักเดือน แต่ระยะเวลาจริงแตกต่างกันมากตามขนาดบ้าน ทีมช่าง และสภาพอากาศในแต่ละฤดู

ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างกินเวลานานแค่ไหน

การขออนุญาตก่อสร้างต้องยื่นเรื่องที่กองช่างขององค์การบริหารส่วนตำบลหรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 25 กำหนดให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาและแจ้งผลภายใน 45 วันนับแต่วันรับคำขอ และถ้ามีเหตุจำเป็นขยายเวลาได้อีกไม่เกินสองคราว คราวละไม่เกิน 45 วัน โดยต้องแจ้งเหตุให้ผู้ขอทราบทุกครั้ง เจ้าของบ้านจึงควรเผื่อเวลาขั้นตอนนี้ไว้มากกว่า 45 วัน (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 25)

ในทางปฏิบัติหลายพื้นที่ในอีสานใช้เวลาสั้นกว่านั้นถ้าเอกสารครบตั้งแต่ครั้งแรก แต่ถ้าต้องแก้แบบ เพิ่มเอกสารรับรองจากวิศวกร หรือที่ดินติดเงื่อนไขผังเมือง ระยะเวลาการอนุมัติอาจยืดออกไปอีกหลายสัปดาห์โดยไม่มีใครแจ้งล่วงหน้า

เจ้าของบ้านที่วางแผนดีจะยื่นขออนุญาตพร้อมกับช่วงที่ผู้รับเหมาเตรียมงานหน้างาน เช่น รั้วชั่วคราวหรือถนนเข้าไซต์ เพื่อไม่ให้เวลารอใบอนุญาตกลายเป็นเวลาที่เสียเปล่าไปเฉย ๆ

สร้างบ้านใช้เวลาเท่าไหร่ถ้าเป็นบ้านชั้นเดียว

บ้านชั้นเดียวขนาดกลางที่พบบ่อยในโคราชและปากช่อง ใช้เวลาก่อสร้างหน้างานโดยประมาณ 4 ถึง 6 เดือน นับจากลงเสาเข็มถึงวันตรวจรับ ตัวเลขนี้ไม่มีหน่วยงานราชการเผยแพร่เป็นทางการ แต่เป็นช่วงที่ทีมงานก่อสร้างในพื้นที่ใช้อ้างอิงกันทั่วไป

งานที่กินเวลามากที่สุดของบ้านชั้นเดียวมักไม่ใช่โครงสร้าง แต่เป็นงานระบบไฟฟ้า ประปา และงานตกแต่งภายในที่ต้องรอวัสดุสั่งพิเศษ โดยเฉพาะกระเบื้องหรือสุขภัณฑ์ที่ไม่มีสต๊อกในพื้นที่

ถ้าที่ดินเป็นที่ถมใหม่หรือเคยน้ำท่วม เวลาก่อสร้างจริงอาจขยับไปอีกเพราะต้องรอดินทรุดตัวให้เสถียรก่อนตอกเสาเข็ม ซึ่งเป็นคนละช่วงเวลากับที่ประเมินไว้ตอนแรก

บ้านสองชั้นใช้เวลาสร้างนานกว่าเท่าไหร่

บ้านสองชั้นใช้เวลาก่อสร้างโดยประมาณ 6 ถึง 9 เดือน ยาวกว่าบ้านชั้นเดียวเพราะมีงานโครงสร้างพื้นชั้นสอง งานบันได และต้องรอคอนกรีตแต่ละชั้นบ่มตัวก่อนเดินหน้างานต่อ

การบ่มคอนกรีตพื้นและคานแต่ละชั้นต้องใช้เวลาอย่างน้อยหลายวันก่อนรับน้ำหนักงานต่อได้เต็มที่ ถ้าผู้รับเหมาเร่งงานข้ามขั้นตอนนี้ ความเสี่ยงเรื่องรอยร้าวหรือการทรุดตัวภายหลังจะสูงขึ้นตามไปด้วย

ในพื้นที่ร้อยเอ็ดและอีสานตอนบน ฤดูฝนมีผลกับบ้านสองชั้นมากกว่าบ้านชั้นเดียว เพราะงานโครงสร้างชั้นบนต้องหยุดเมื่อฝนตกหนัก ทำให้แผนงานเลื่อนสะสมได้มากกว่าที่คิด

อะไรบ้างที่ทำให้สร้างบ้านใช้เวลานานกว่าที่คิด

สาเหตุอันดับต้นคือการเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้าง เจ้าของบ้านหลายคนอยากปรับผังห้องหรือเปลี่ยนวัสดุหลังงานเริ่มไปแล้ว ทุกการเปลี่ยนแปลงต้องหยุดรองานเดิมและรอวัสดุใหม่ ซึ่งกินเวลาจริงมากกว่าที่คิดในตอนตัดสินใจ

อีกสาเหตุคือทีมช่างไม่พอ ผู้รับเหมาที่รับงานหลายไซต์พร้อมกันมักสลับทีมไปมา ทำให้บ้านหลังหนึ่งถูกทิ้งช่วงว่างงานเป็นสัปดาห์โดยไม่มีใครเข้าไซต์เลย

สภาพที่ดินและระยะทางขนส่งวัสดุก็มีผล ที่ดินในเขาใหญ่หรือพื้นที่ลาดชันต้องใช้เวลาจัดการหน้างานมากกว่าที่ราบ และรถขนวัสดุบางประเภทเข้าถึงได้ยากกว่าปกติ

วางแผนเวลาสร้างบ้านให้แม่นยำขึ้นได้อย่างไร

วิธีที่ช่วยได้จริงคือขอไทม์ไลน์งานเป็นสัปดาห์จากผู้รับเหมาตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา ไม่ใช่แค่ตัวเลขรวมเป็นเดือน เพราะไทม์ไลน์แบบละเอียดจะเห็นว่างานไหนเสี่ยงล่าช้าและต้องติดตามเป็นพิเศษ

ทีม OBILIS ใช้ตารางเวลาที่ผูกกับงวดงานและ BOQ ตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง เพื่อให้เจ้าของบ้านเห็นล่วงหน้าว่าแต่ละช่วงควรเสร็จเมื่อไหร่ และแจ้งได้ทันทีถ้ามีปัจจัยที่ทำให้แผนต้องขยับ

ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ

ถ้าเป้าหมายคือเข้าอยู่ให้ทันในช่วงเวลาที่ตั้งใจ เช่น ก่อนเทศกาลหรือก่อนเปิดเทอมลูก ควรเผื่อเวลาจากแผนงานปกติอีกอย่างน้อยหนึ่งเดือน เพราะสภาพอากาศและปัจจัยหน้างานควบคุมได้ไม่หมด

บทความที่เกี่ยวข้อง: งวดงานก่อสร้าง แบ่งจ่ายกี่งวดถึงจะปลอดภัยกับเจ้าของบ้าน

ถ้าอยากเทียบไทม์ไลน์กับงานจริงที่ทำเสร็จแล้ว ดูตัวอย่างผลงานและบริการได้ที่หน้ารับสร้างบ้านโคราช

คำถามที่พบบ่อย

สร้างบ้านใช้เวลาเท่าไหร่ถ้ารวมขั้นตอนขออนุญาตด้วย

ถ้านับตั้งแต่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างจนถึงวันตรวจรับบ้าน รวมเวลาโดยประมาณ 5 ถึง 10 เดือนสำหรับบ้านชั้นเดียว และ 7 ถึง 12 เดือนสำหรับบ้านสองชั้น ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและทีมช่างเป็นหลัก

ทำไมบ้านหลังเดียวกันแต่ละที่ใช้เวลาสร้างไม่เท่ากัน

เพราะสภาพที่ดิน ระยะทางขนส่งวัสดุ และจำนวนทีมช่างที่ผู้รับเหมามีในมือไม่เหมือนกัน บ้านแบบเดียวกันในโคราชกับในเขาใหญ่จึงอาจใช้เวลาต่างกันได้หลายสัปดาห์

ควรเริ่มยื่นขออนุญาตก่อสร้างตอนไหน

ควรยื่นทันทีที่แบบบ้านและเอกสารที่ดินพร้อม โดยไม่ต้องรอให้เซ็นสัญญาก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ก่อน เพราะสามารถทำสองขั้นตอนนี้คู่ขนานกันได้ และช่วยร่นเวลารวมทั้งโครงการลงได้จริง