รับเหมาก่อสร้าง ร้อยเอ็ด — สภาพพื้นที่ ขั้นตอนงาน และสิ่งที่ต้องตกลงก่อนเริ่ม

สภาพพื้นที่ร้อยเอ็ดมีผลกับงานก่อสร้างอย่างไร

ร้อยเอ็ดเป็นจังหวัดในภาคอีสานตอนกลาง พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ราบ และบางอำเภออยู่ในเขตทุ่งกุลาร้องไห้ที่มีปัญหาดินเค็มและระดับน้ำใต้ดินสูงในบางช่วงฤดู สองเรื่องนี้ส่งผลโดยตรงกับสองงาน คือการเลือกชนิดฐานราก และงานป้องกันความชื้นที่พื้นและผนังชั้นล่าง

ดินเค็มมีผลต่อความทนทานของคอนกรีตและเหล็กเสริมในระยะยาว การกำหนดระยะหุ้มคอนกรีต ชนิดปูน และการป้องกันเหล็ก จึงเป็นเรื่องที่ต้องให้วิศวกรพิจารณาจากผลสำรวจชั้นดินของแปลงนั้นโดยตรง ไม่ใช่ใช้สเปกมาตรฐานเดียวกันทุกแปลง

ระดับน้ำใต้ดินที่สูงมีผลกับงานขุดและงานฐานราก อาจต้องเผื่อเวลาและต้นทุนสำหรับการสูบน้ำระหว่างทำงานดิน รวมถึงการยกระดับพื้นบ้านให้พ้นระดับน้ำหลากในพื้นที่ที่มีประวัติน้ำท่วมขัง

รับเหมาก่อสร้างในร้อยเอ็ดครอบคลุมงานอะไรบ้าง

ขอบเขตงานเต็มรูปแบบครอบคลุมการเตรียมพื้นที่และปรับระดับ งานฐานรากและเสาเข็ม งานโครงสร้างเสาคานพื้น งานสถาปัตย์คือผนัง หลังคา ประตูหน้าต่าง ฝ้าและพื้น ต่อด้วยงานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล และงานเก็บรายละเอียดก่อนส่งมอบ

รายการที่มักอยู่นอกขอบเขตและต้องถามให้ชัดตั้งแต่ต้น ได้แก่ งานถมดินส่วนที่เกินจากที่ตกลง งานรั้วและประตูรั้ว ถนนและลานจอดรถ งานสวน มิเตอร์ไฟฟ้าและประปา และค่าธรรมเนียมการขออนุญาต

ขอบเขตงานที่เขียนดีต้องอ้างอิงเอกสารเสมอ คือแบบก่อสร้างที่ใช้ยื่นขออนุญาต รายการวัสดุที่ระบุยี่ห้อหรือเกรด และ BOQ ที่แจกแจงปริมาณงานเป็นรายการ ทั้งสามอย่างต้องเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

ขั้นตอนทำงานตั้งแต่คุยครั้งแรกจนส่งมอบเป็นอย่างไร

เริ่มจากคุยความต้องการและงบประมาณพร้อมดูที่ดินจริง จากนั้นออกแบบหรือเลือกแบบแล้วถอดแบบเป็น BOQ เพื่อให้ได้ราคาที่อ้างอิงปริมาณงานจริง ต่อด้วยยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ทำสัญญาและกำหนดงวดงาน แล้วจึงเข้าก่อสร้างตามลำดับงาน

ระหว่างก่อสร้างจะมีการตรวจและเบิกงวดตามความคืบหน้าที่วัดได้ เมื่องานใกล้เสร็จจะเป็นขั้นตอนตรวจรับบ้าน โดยบันทึกรายการที่ต้องแก้เป็น defect list พร้อมกำหนดวันแก้ไข ก่อนส่งมอบและเริ่มนับระยะรับประกันผลงาน

การตรวจรับควรครอบคลุมงานโครงสร้าง หลังคาและการรั่วซึม งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล ระดับพื้น การปิดผิว และการทดสอบใช้งานจริง ไม่ใช่ดูแค่ความเรียบร้อยของสีและผิวฉาบ

ราคาและงวดงานควรตกลงกันอย่างไร

หลักที่ป้องกันปัญหาได้มากที่สุดคือมูลค่าเงินที่จ่ายไปแล้วต้องไม่นำหน้าเนื้องานที่ทำเสร็จ งวดงานจึงควรผูกกับเหตุการณ์ที่ตรวจวัดได้ เช่น เสร็จฐานราก เสร็จโครงสร้าง เสร็จหลังคา และควรกันเงินประกันผลงานไว้ส่วนหนึ่งจนพ้นระยะรับประกัน

การเทียบราคาระหว่างผู้รับเหมาหลายเจ้าต้องเทียบจาก BOQ รายการต่อรายการ เพราะราคารวมที่ถูกกว่ามักมาจากการตัดสเปกวัสดุหรือตัดรายการงานออก ซึ่งจะกลับมาเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มระหว่างทาง

สำหรับงานในร้อยเอ็ด ควรถามให้ชัดว่าใบเสนอราคารวมงานสำรวจชั้นดินและงานป้องกันความชื้นไว้แล้วหรือยัง เพราะเป็นสองรายการที่มีผลกับต้นทุนจริงในพื้นที่นี้ และเป็นรายการที่ถูกละไว้บ่อย

ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านในพื้นที่เจอบ่อย

ข้อแรกคือใช้แบบและสเปกฐานรากจากบ้านหลังอื่นโดยไม่สำรวจชั้นดินของแปลงตัวเอง ซึ่งอาจได้ฐานรากที่แพงเกินจำเป็น หรือแย่กว่านั้นคือไม่พอกับสภาพดินจริง

ข้อสองคือจ่ายเงินงวดล่วงหน้าเป็นก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น ทำให้เสียอำนาจต่อรองเมื่องานไม่คืบหน้า ข้อสามคือไม่มี BOQ แนบสัญญา ทำให้เถียงกันไม่จบว่ารายการใดอยู่ในราคาแล้วหรือยัง

ข้อสี่คือไม่ระบุเงื่อนไขการรับประกันให้ชัดว่าครอบคลุมอะไร ต้องแจ้งทางไหน และผู้รับเหมาต้องเข้าแก้ภายในกี่วัน ทำให้ตอนเกิดปัญหาหลังส่งมอบไม่มีเกณฑ์ให้อ้างอิง