รับเหมาก่อสร้าง ร้อยเอ็ด — สภาพพื้นที่ ขั้นตอนงาน และสิ่งที่ต้องตกลงก่อนเริ่ม

สภาพพื้นที่ร้อยเอ็ดมีผลกับงานก่อสร้างอย่างไร

ร้อยเอ็ดเป็นจังหวัดในภาคอีสานตอนกลาง พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ราบ และบางอำเภออยู่ในเขตทุ่งกุลาร้องไห้ที่มีปัญหาดินเค็มและระดับน้ำใต้ดินสูงในบางช่วงฤดู สองเรื่องนี้ส่งผลโดยตรงกับสองงาน คือการเลือกชนิดฐานราก และงานป้องกันความชื้นที่พื้นและผนังชั้นล่าง

ดินเค็มมีผลต่อความทนทานของคอนกรีตและเหล็กเสริมในระยะยาว การกำหนดระยะหุ้มคอนกรีต ชนิดปูน และการป้องกันเหล็ก จึงเป็นเรื่องที่ต้องให้วิศวกรพิจารณาจากผลสำรวจชั้นดินของแปลงนั้นโดยตรง ไม่ใช่ใช้สเปกมาตรฐานเดียวกันทุกแปลง

ระดับน้ำใต้ดินที่สูงมีผลกับงานขุดและงานฐานราก อาจต้องเผื่อเวลาและต้นทุนสำหรับการสูบน้ำระหว่างทำงานดิน รวมถึงการยกระดับพื้นบ้านให้พ้นระดับน้ำหลากในพื้นที่ที่มีประวัติน้ำท่วมขัง

รับเหมาก่อสร้างในร้อยเอ็ดครอบคลุมงานอะไรบ้าง

ขอบเขตงานเต็มรูปแบบครอบคลุมการเตรียมพื้นที่และปรับระดับ งานฐานรากและเสาเข็ม งานโครงสร้างเสาคานพื้น งานสถาปัตย์คือผนัง หลังคา ประตูหน้าต่าง ฝ้าและพื้น ต่อด้วยงานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล และงานเก็บรายละเอียดก่อนส่งมอบ

รายการที่มักอยู่นอกขอบเขตและต้องถามให้ชัดตั้งแต่ต้น ได้แก่ งานถมดินส่วนที่เกินจากที่ตกลง งานรั้วและประตูรั้ว ถนนและลานจอดรถ งานสวน มิเตอร์ไฟฟ้าและประปา และค่าธรรมเนียมการขออนุญาต

ขอบเขตงานที่เขียนดีต้องอ้างอิงเอกสารเสมอ คือแบบก่อสร้างที่ใช้ยื่นขออนุญาต รายการวัสดุที่ระบุยี่ห้อหรือเกรด และ BOQ ที่แจกแจงปริมาณงานเป็นรายการ ทั้งสามอย่างต้องเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

ประเภทงานที่ผู้รับเหมา OBILIS รับในร้อยเอ็ด

งานรับเหมาก่อสร้างในร้อยเอ็ดที่ OBILIS House รับ แบ่งได้เป็นสามกลุ่ม

• สร้างบ้านใหม่บนที่ดินของคุณ ทั้งกรณีที่มีแบบอยู่แล้วและยังไม่มีแบบ ถ้าต้องการให้ดูแลตั้งแต่เลือกแบบจนส่งมอบ ดูรายละเอียดที่หน้า รับสร้างบ้าน ร้อยเอ็ด
• ต่อเติมและรีโนเวทบ้านเดิม เช่น ต่อเติมครัวหรือต่อห้อง ต้องดูโครงสร้างและฐานรากเดิมก่อนตีราคา อ่านเพิ่มเรื่องต่อเติมและรีโนเวทบ้าน
• ออกแบบและเขียนแบบก่อสร้างสำหรับยื่นขออนุญาต แบบชุดนี้ใช้ถอดเป็น BOQ เพื่อประเมินราคาต่อได้

ถ้ายังไม่มีแบบ เลือกจากแบบบ้านพร้อมก่อสร้างแล้วปรับให้เข้ากับที่ดินได้

ขั้นตอนทำงานตั้งแต่คุยครั้งแรกจนส่งมอบเป็นอย่างไร

เริ่มจากคุยความต้องการและงบประมาณพร้อมดูที่ดินจริง จากนั้นออกแบบหรือเลือกแบบแล้วถอดแบบเป็น BOQ เพื่อให้ได้ราคาที่อ้างอิงปริมาณงานจริง ต่อด้วยยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ทำสัญญาและกำหนดงวดงาน แล้วจึงเข้าก่อสร้างตามลำดับงาน

ระหว่างก่อสร้างจะมีการตรวจและเบิกงวดตามความคืบหน้าที่วัดได้ เมื่องานใกล้เสร็จจะเป็นขั้นตอนตรวจรับบ้าน โดยบันทึกรายการที่ต้องแก้เป็น defect list พร้อมกำหนดวันแก้ไข ก่อนส่งมอบและเริ่มนับระยะรับประกันผลงาน

การตรวจรับควรครอบคลุมงานโครงสร้าง หลังคาและการรั่วซึม งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล ระดับพื้น การปิดผิว และการทดสอบใช้งานจริง ไม่ใช่ดูแค่ความเรียบร้อยของสีและผิวฉาบ

ถ้าแยกเป็นขั้นตอน งานของผู้รับเหมาในร้อยเอ็ดตั้งแต่ติดต่อครั้งแรกจนส่งมอบมี 8 ขั้น ดังนี้

1. ส่งที่ตั้งแปลง ขนาดงาน และงบคร่าว ๆ เพื่อประเมินเบื้องต้น
2. ลงดูที่ดินจริง ดูทางเข้ารถปูน ระดับดินเทียบถนน และประวัติน้ำท่วมขัง
3. สำรวจชั้นดินของแปลง เพื่อให้วิศวกรใช้กำหนดชนิดฐานราก ระยะหุ้มคอนกรีต และงานกันชื้น
4. ออกแบบหรือปรับแบบ แล้วถอดเป็น BOQ ที่ระบุปริมาณงานและยี่ห้อวัสดุ
5. ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใช้เวลาพิจารณาประมาณ 30 ถึง 45 วัน เอกสารที่ต้องใช้อ่านได้ที่ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างในร้อยเอ็ด
6. ทำสัญญาจ้างเหมาที่แนบแบบ รายการวัสดุ และ BOQ พร้อมตารางงวดงานที่ผูกกับเนื้องาน
7. ก่อสร้างตามลำดับงาน ตรวจเนื้องานร่วมกันก่อนเบิกแต่ละงวด พร้อมรายงานความคืบหน้าตามรอบที่ตกลง
8. ตรวจรับบ้าน ทำ defect list แก้ไขให้ครบ แล้วส่งมอบ เริ่มนับรับประกันงานทั่วไป 1 ปี และรับประกันโครงสร้าง 15 ปี

ราคาและงวดงานควรตกลงกันอย่างไร

ค่าก่อสร้างของ OBILIS โดยทั่วไปอยู่ที่ 19,500 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขึ้นกับสเปกวัสดุและงานดินของแต่ละแปลง ประเมินงบเบื้องต้นได้ที่ เครื่องคำนวณราคา

หลักที่ป้องกันปัญหาได้มากที่สุดคือมูลค่าเงินที่จ่ายไปแล้วต้องไม่นำหน้าเนื้องานที่ทำเสร็จ งวดงานจึงควรผูกกับเหตุการณ์ที่ตรวจวัดได้ เช่น เสร็จฐานราก เสร็จโครงสร้าง เสร็จหลังคา

การเทียบราคาระหว่างผู้รับเหมาหลายเจ้าต้องเทียบจาก BOQ รายการต่อรายการ เพราะราคารวมที่ถูกกว่ามักมาจากการตัดสเปกวัสดุหรือตัดรายการงานออก ซึ่งจะกลับมาเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มระหว่างทาง

สำหรับงานในร้อยเอ็ด ควรถามให้ชัดว่าใบเสนอราคารวมงานสำรวจชั้นดินและงานป้องกันความชื้นไว้แล้วหรือยัง เพราะเป็นสองรายการที่มีผลกับต้นทุนจริงในพื้นที่นี้ และเป็นรายการที่ถูกละไว้บ่อย

งวดงานกับการตรวจงานผูกกันอย่างไร

งวดงานแบ่งตามเนื้องานที่ตรวจได้ ไม่ใช่ตามเวลา เงินแต่ละงวดเบิกได้หลังตรวจเนื้องานของงวดนั้นผ่าน ถ้าพบจุดต้องแก้ ให้แก้ก่อนแล้วค่อยเบิก

งวดงาน	สิ่งที่ควรตรวจก่อนเบิกงวด
งานฐานราก	ตำแหน่งและขนาดฐาน เหล็กเสริม และระยะหุ้มคอนกรีต ต้องตรวจก่อนเทคอนกรีต เพราะเทแล้วมองไม่เห็นอีก
งานโครงสร้างเสา คาน พื้น	แนวและระดับเสาคาน ผิวคอนกรีตหลังถอดแบบหล่อ รอยร้าวหรือโพรง
งานหลังคา	โครงหลังคา การมุง และจุดรั่วซึม ดูหลังฝนตกหรือทดสอบด้วยการฉีดน้ำ
งานระบบก่อนปิดผิว	แนวท่อประปา ท่อน้ำทิ้ง และสายไฟ ทดสอบแรงดันน้ำก่อนฉาบผนังหรือปิดฝ้า
งานสถาปัตย์และเก็บงาน	ระดับพื้น กระเบื้อง ประตูหน้าต่าง งานสี และทดสอบใช้งานสุขภัณฑ์กับปลั๊กไฟ

ในร้อยเอ็ด งวดฐานรากคืองวดที่ควรตรวจละเอียดที่สุด แปลงที่ดินเค็มต้องได้ระยะหุ้มคอนกรีตและชนิดปูนตามที่วิศวกรกำหนด เพื่อกันเหล็กเสริมเป็นสนิมในระยะยาว แปลงที่น้ำใต้ดินสูงต้องสูบน้ำออกจากหลุมฐานรากให้แห้งก่อนเทคอนกรีต

ระหว่างงวด ขอรูปหน้างานหรือนัดเข้าดูไซต์ได้ ถ้าจะแก้แบบระหว่างก่อสร้าง ต้องทำเป็นเอกสาร ระบุผลต่อราคาและระยะเวลา แล้วเซ็นรับทั้งสองฝ่ายก่อนลงมือ อ่านหลักการเรื่องงวดงาน

วัสดุและการติดตามหน้างานเมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่ร้อยเอ็ด

วัสดุทุกรายการระบุยี่ห้อและเกรดไว้ใน BOQ เลือกได้จากแบรนด์อย่าง SCG CPAC JOTUN TOA ปูนตราเสือ และเหล็กเส้นมาตรฐาน มอก. ส่วนวัสดุที่เกี่ยวกับความปลอดภัยของโครงสร้าง เช่น เหล็กและคอนกรีต ต้องเป็นไปตามที่วิศวกรกำหนดในแบบ

ถ้าคุณทำงานอยู่กรุงเทพฯ หรือจังหวัดอื่น ตกลงรอบส่งรายงานความคืบหน้าไว้ตั้งแต่ต้นโครงการได้ และมีกล้องวงจรปิดหน้างานให้ดูได้ตลอด 24 ชั่วโมง ใช้คู่กับการตรวจงวดงาน ทำให้เบิกเงินแต่ละงวดจากหลักฐาน ไม่ใช่จากคำบอกเล่า อ่านเพิ่มที่หาผู้รับเหมาในร้อยเอ็ด เมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่หน้างาน

ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านในพื้นที่เจอบ่อย

ข้อแรกคือใช้แบบและสเปกฐานรากจากบ้านหลังอื่นโดยไม่สำรวจชั้นดินของแปลงตัวเอง ซึ่งอาจได้ฐานรากที่แพงเกินจำเป็น หรือแย่กว่านั้นคือไม่พอกับสภาพดินจริง

ข้อสองคือจ่ายเงินงวดล่วงหน้าเป็นก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น ทำให้เสียอำนาจต่อรองเมื่องานไม่คืบหน้า ข้อสามคือไม่มี BOQ แนบสัญญา ทำให้เถียงกันไม่จบว่ารายการใดอยู่ในราคาแล้วหรือยัง

ข้อสี่คือไม่ระบุเงื่อนไขการรับประกันให้ชัดว่าครอบคลุมอะไร ต้องแจ้งทางไหน และผู้รับเหมาต้องเข้าแก้ภายในกี่วัน ทำให้ตอนเกิดปัญหาหลังส่งมอบไม่มีเกณฑ์ให้อ้างอิง

ถ้าต้องการให้ดูแลครบตั้งแต่ออกแบบจนส่งมอบบ้านทั้งหลัง ดูรายละเอียดบริการรับเหมาสร้างบ้าน ร้อยเอ็ดได้ที่หน้านี้

พื้นที่ให้บริการรับเหมาก่อสร้าง ร้อยเอ็ด

พื้นที่หลักคืออำเภอเมืองร้อยเอ็ดและอำเภอรอบ ๆ งานที่ไกลออกไปดูเป็นรายโครงการ ตามระยะทาง ขนาดงาน และการเข้าถึงหน้างาน ซึ่งมีผลกับค่าขนส่งและความถี่ที่เข้าคุมงาน

แต่ละโซนมีเรื่องที่ต้องเตรียมไม่เหมือนกัน ในตัวเมืองมักเป็นแปลงที่ติดบ้านข้างเคียงและซอยแคบ ต้องวางแผนทางเข้ารถปูนและกันผลกระทบกับบ้านข้าง ๆ ตอนตอกเสาเข็ม อำเภอที่อยู่ในเขตทุ่งกุลาร้องไห้ต้องเตรียมเรื่องดินเค็ม ส่วนลุ่มน้ำยังในอำเภอเสลภูมิและโพนทองมีประวัติน้ำท่วมซ้ำ ต้องคิดเรื่องยกระดับพื้นและการระบายน้ำตั้งแต่ก่อนออกแบบ อ่านเพิ่มในสร้างบ้านที่ลุ่มร้อยเอ็ด

ก่อนจ้างผู้รับเหมา ตรวจสอบอะไรได้บ้าง

ผู้รับเหมาที่จะจ้างควรตรวจสอบตัวตนได้ OBILIS House ก่อตั้งเมื่อ พ.ศ. 2563 เลขทะเบียนนิติบุคคล 0305563004152 ทีมมีประสบการณ์สถาปนิก 20 ปีขึ้นไป ก่อนตัดสินใจ ควรขอดูเอกสารชุดจริง ทั้งตัวอย่าง BOQ แบบฟอร์มสัญญา และใบตรวจรับงาน ผู้รับเหมาที่ทำงานเป็นระบบจะหยิบให้ดูได้

ส่งที่ตั้งแปลง ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ และงบคร่าว ๆ มาทาง LINE @obilis หรือโทร 061 452 8982 วันจันทร์ถึงวันเสาร์ 08.00 ถึง 17.30 น. ทีมงานจะประเมินเบื้องต้นให้ก่อนนัดลงดูที่ดิน