สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร เปลี่ยนไปตามอะไรบ้าง ก่อนเรียกผู้รับเหมามาเสนอราคา

สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร ทำไมแต่ละที่เสนอราคาไม่เท่ากัน

เจ้าของธุรกิจที่อยากสร้างโกดังหรือโรงเก็บของในโคราชมักเจอคำถามแรกเหมือนกันคือ สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร เท่าไหร่ แล้วพอโทรถามผู้รับเหมาสามเจ้า กลับได้ตัวเลขที่ต่างกันมาก บางเจ้าเสนอต่ำกว่าอีกเจ้าเกือบครึ่ง ทั้งที่พูดถึงโกดังขนาดใกล้เคียงกัน

สาเหตุหลักไม่ใช่เรื่องผู้รับเหมาโกงราคา แต่เพราะโกดังแต่ละแบบไม่เหมือนกันตั้งแต่โครงสร้าง ความสูงที่ใช้งานจริง ช่วงความห่างของเสา ความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้น และชนิดผนังที่เลือกใช้ ตัวแปรเหล่านี้ทำให้น้ำหนักเหล็กและปริมาณคอนกรีตต่างกันมาก ราคาต่อตารางเมตรจึงต่างกันตามไปด้วย

ก่อนจะเทียบราคาใคร เจ้าของควรรู้ว่าตัวเองต้องการโกดังแบบไหนก่อน เพราะถ้ายังไม่ชัดเจน ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะตั้งสมมติฐานเอง และเสนอราคาจากคนละมาตรฐาน การเทียบราคาตอนนั้นจะไม่มีความหมาย ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มกำหนดสเปกตรงไหน การปรึกษาผู้รับเหมา โคราชที่เคยสร้างโกดังมาก่อนจะช่วยไล่สเปกทีละข้อได้เร็วขึ้น

ความสูงอาคารกับโครงสร้างเหล็กที่ต้องใช้เพิ่ม

โกดังที่ต้องใช้รถยกหรือชั้นวางสินค้าสูง มักต้องการความสูงใต้คานมากกว่าโกดังเก็บของทั่วไป ยิ่งเพดานสูงขึ้น เสาและคานต้องรับแรงลมและแรงด้านข้างมากขึ้นตามไปด้วย โครงสร้างเหล็กจึงต้องใหญ่ขึ้นหรือหนาขึ้น

หลายคนมองว่าความสูงเป็นแค่เรื่องปริมาตรใช้งาน แต่ในทางวิศวกรรมความสูงกระทบโครงสร้างทั้งระบบ ตั้งแต่ฐานรากที่ต้องรับน้ำหนักเสาที่สูงขึ้น ไปจนถึงระบบค้ำยันกันโครงสร้างโยกเวลาลมพัด

ถ้าอยากประหยัดงบ ควรกำหนดความสูงจากการใช้งานจริง เช่น ความสูงของสินค้าที่เก็บ บวกระยะที่รถยกต้องใช้ ไม่ใช่เผื่อสูงไว้เฉยๆ เพราะทุกเมตรที่เพิ่มขึ้นกระทบราคาทั้งหลัง ไม่ใช่แค่ส่วนที่สูงขึ้น

ช่วงเสาห่างแค่ไหน กระทบน้ำหนักโครงสร้างและราคาอย่างไร

ช่วงเสาคือระยะห่างระหว่างเสาแต่ละต้น ถ้าอยากได้พื้นที่ใช้สอยโล่งไม่มีเสาขวาง เช่น ไว้จัดวางสินค้าเป็นแถวยาว ช่วงเสาต้องกว้างขึ้น และคานที่พาดระหว่างเสาต้องแข็งแรงขึ้นตามไปด้วย

ช่วงเสาที่กว้างเกินไปโดยไม่จำเป็น ทำให้ต้องใช้เหล็กคานขนาดใหญ่เกินตัว ราคาต่อตารางเมตรจึงสูงขึ้นทั้งที่พื้นที่ใช้สอยจริงไม่ได้ต่างจากโกดังที่วางเสาถี่กว่า

ทางที่ดีคือให้ผู้รับเหมาหรือวิศวกรช่วยคำนวณช่วงเสาจากแผนผังการใช้งานจริงของโกดัง เช่น ความกว้างของทางรถยก หรือขนาดชั้นวางสินค้า แล้วค่อยพิจารณาว่าความโล่งที่ต้องการคุ้มกับราคาที่เพิ่มขึ้นหรือไม่

พื้นรับน้ำหนักและผนัง เลือกแบบไหนให้พอดีกับการใช้งาน

พื้นโกดังที่ต้องรับรถยกหรือของหนักต้องมีความหนาและการเสริมเหล็กมากกว่าพื้นที่ใช้เดินหรือเก็บของเบา ถ้าออกแบบพื้นต่ำกว่ามาตรฐานการใช้งานจริง พื้นจะร้าวหรือทรุดเป็นหลุมตามรอยล้อรถยกภายในไม่กี่ปี

ผนังก็เป็นอีกตัวแปรที่คนมักมองข้าม ผนังเมทัลชีทบุฉนวนราคาต่างจากผนังก่ออิฐหรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูปพอสมควร แต่ก็ให้การป้องกันความร้อนและเสียงต่างกันด้วย ต้องเลือกตามสิ่งที่เก็บในโกดังเป็นหลัก

สินค้าที่ไวต่ออุณหภูมิหรือความชื้นควรลงทุนกับผนังและฉนวนที่ดีกว่า ส่วนโกดังเก็บของทั่วไปที่ไม่อ่อนไหวต่อสภาพอากาศ อาจเลือกผนังที่ประหยัดกว่าได้โดยไม่กระทบการใช้งาน

สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร ควรเทียบใบเสนอราคาอย่างไรไม่ให้พลาด

เมื่อรู้ตัวแปรหลักทั้งสี่แล้ว ขั้นต่อไปคือทำให้ผู้รับเหมาทุกเจ้าเสนอราคาบนเงื่อนไขเดียวกัน ไม่ใช่ปล่อยให้แต่ละเจ้าคิดสเปกเอาเอง เพราะจะทำให้ตัวเลข สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร ที่ได้มาเทียบกันไม่ได้จริง

วิธีที่ได้ผลคือกำหนดสเปกหลักไว้ก่อน เช่น ความสูงใต้คาน ช่วงเสา ความหนาพื้น และชนิดผนัง แล้วส่งสเปกเดียวกันให้ทุกเจ้าเสนอราคา ถ้าเจ้าไหนราคาต่ำกว่าเพื่อนมาก ให้ถามตรงๆ ว่าลดสเปกส่วนไหนไปเพื่อให้ได้ราคานั้น

อย่าลืมขอให้แยกราคาตามหมวดงานคร่าวๆ เช่น งานฐานราก งานโครงสร้างเหล็ก งานพื้น งานผนังและหลังคา จะช่วยให้เห็นว่าราคาที่ต่างกันมาจากส่วนไหนของงาน ไม่ใช่เห็นแค่ตัวเลขรวมท้ายใบเสนอราคา

เมื่อตกลงกับผู้รับเหมาสร้างโกดัง ควรวางสัญญาอย่างไร

หลังเลือกผู้รับเหมาได้แล้ว สัญญาควรระบุสเปกที่ตกลงกันไว้ทั้งหมด ทั้งความสูง ช่วงเสา ความหนาพื้น และชนิดผนัง ไม่ใช่แค่เขียนว่าสร้างโกดังตามแบบ เพราะถ้าเกิดปัญหาระหว่างงาน จะไม่มีอะไรยืนยันว่าตกลงกันไว้อย่างไร

ควรกำหนดงวดเงินตามความคืบหน้าที่ตรวจสอบได้จริง เช่น หลังฐานรากเสร็จ หลังติดตั้งโครงสร้างเหล็กเสร็จ หลังมุงหลังคาและกรุผนังเสร็จ เพื่อให้เงินที่จ่ายไปตรงกับงานที่ทำจริงเสมอ

ทีม OBILIS ที่รับงานก่อสร้างในโคราชมักแนะนำให้เจ้าของงานกำหนดสเปกและงวดเงินแบบนี้ไว้ตั้งแต่ต้น เพราะช่วยลดข้อพิพาทเรื่องราคาและคุณภาพงานได้มากกว่าการตกลงด้วยปากเปล่าหรือใบเสนอราคาแผ่นเดียว

ถ้าอยากเห็นงบคร่าว ๆ ก่อนขอใบเสนอราคา ลองใช้หน้าคำนวณราคาสร้างบ้าน หรือติดต่อทีมงานเพื่อนัดดูพื้นที่และไล่สเปกโกดังที่ต้องการให้ชัดก่อนเรียกผู้รับเหมาหลายเจ้ามาเสนอราคา

คำถามที่พบบ่อย

สร้างโกดัง ราคาต่อตารางเมตร ถูกที่สุดคือดีที่สุดหรือไม่

ไม่เสมอไป ราคาต่ำที่สุดมักมาจากการลดสเปกบางอย่างลง เช่น ลดขนาดเหล็กโครงสร้าง ลดความหนาพื้น หรือใช้ผนังราคาประหยัด ควรเทียบว่าสเปกที่ได้ตรงกับการใช้งานจริงหรือไม่ ก่อนตัดสินใจจากราคาอย่างเดียว

โกดังขนาดเล็กต้องมีวิศวกรควบคุมงานหรือไม่

ขึ้นอยู่กับขนาดและลักษณะการใช้งานของอาคารตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนด ซึ่งรายละเอียดต่างกันไปตามพื้นที่และประเภทอาคาร ควรตรวจสอบกับเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นที่จะก่อสร้างก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

ควรเผื่อความสูงโกดังไว้มากกว่าที่ใช้จริงหรือไม่

ควรเผื่อเท่าที่จำเป็นสำหรับการใช้งานในอนาคตที่มองเห็นแน่นอน เช่น ชั้นวางสินค้าที่จะซื้อเพิ่ม ไม่ใช่เผื่อแบบไม่มีเหตุผล เพราะความสูงที่เพิ่มขึ้นกระทบราคาทั้งโครงสร้าง ไม่ใช่แค่ส่วนที่สูงขึ้นเท่านั้น