หาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ ตรวจอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา

หาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน เริ่มจากตรวจอะไรก่อน

การหาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ ไม่ได้เริ่มจากดูราคาที่เสนอมาก่อน แต่ควรเริ่มจากตรวจสถานะของผู้รับเหมาเองก่อนว่ามีตัวตนจริง มีผลงานจริง และพร้อมรับผิดชอบถ้างานมีปัญหา

สิ่งแรกที่ควรขอดูคือผลงานที่เคยสร้างจริงในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น โคราชหรือร้อยเอ็ด และถ้าเป็นไปได้ควรขอไปดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมคุยกับเจ้าของบ้านหลังนั้นโดยตรง

ถัดมาคือตรวจว่าผู้รับเหมามีทีมช่างของตัวเองหรือรับงานแล้วส่งต่อให้ทีมอื่นทำทั้งหมด เพราะสองรูปแบบนี้ต่างกันมากเรื่องความรับผิดชอบเมื่อเกิดปัญหาหน้างาน

เอกสารอะไรบ้างที่ควรขอดูก่อนตัดสินใจจ้าง

เอกสารแรกที่ควรขอคือ BOQ หรือรายการปริมาณงานแบบละเอียด ไม่ใช่ใบเสนอราคาแผ่นเดียวที่สรุปแค่ราคารวม เพราะ BOQ จะบอกได้ว่าราคานั้นครอบคลุมงานอะไรบ้างจริง

ถ้าบ้านมีโครงสร้างซับซ้อนหรือเป็นอาคารขนาดใหญ่กว่าปกติ ควรขอดูว่าผู้ออกแบบโครงสร้างมีใบอนุญาตผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมจากสภาวิศวกรหรือไม่ เพราะข้อบังคับสภาวิศวกรกำหนดให้ระดับภาคีวิศวกรออกแบบและคำนวณอาคารที่สูงไม่เกิน 4 ชั้นและไม่เข้าข่ายอาคารสาธารณะได้ ซึ่งครอบคลุมบ้านพักอาศัยทั่วไปอยู่แล้ว แต่ควรขอดูใบอนุญาตให้ชัดเจน (อ้างอิงจากข้อบังคับสภาวิศวกร พ.ศ. 2566)

เอกสารสำคัญอีกชุดคือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ระบุงวดงาน แบบบ้านแนบท้าย และเงื่อนไขค่าปรับหากงานล่าช้า ควรอ่านทุกข้อให้ครบก่อนเซ็น ไม่ใช่เซ็นตามความไว้ใจอย่างเดียว

สัญญาณเตือนว่าไม่ควรจ้างผู้รับเหมารายนี้

สัญญาณแรกที่ต้องระวังคือผู้รับเหมาที่ไม่ยอมให้ดู BOQ หรือบอกว่าราคาที่เสนอเป็นราคาเหมารวมไม่ต้องดูรายละเอียด เพราะเป็นจุดเริ่มต้นของปัญหางบบานปลายที่พบบ่อยที่สุด

สัญญาณที่สองคือขอเงินมัดจำก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้นโดยไม่มีงวดงานที่ชัดเจน หรือขอเบิกเงินงวดถัดไปทั้งที่งานงวดก่อนหน้ายังไม่เสร็จตามที่ตกลง

สัญญาณที่สามคือไม่มีที่อยู่หรือสำนักงานที่ตรวจสอบได้ ติดต่อได้ทางไลน์ช่องทางเดียว ซึ่งจะเป็นปัญหาใหญ่ทันทีถ้าผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคันแล้วติดต่อไม่ได้อีกเลย

เทียบผู้รับเหมาหลายเจ้าอย่างไรให้เห็นความต่างจริง

วิธีที่ได้ผลคือให้ผู้รับเหมาทุกเจ้าเสนอราคาบนแบบบ้านและ BOQ ชุดเดียวกัน แทนที่จะปล่อยให้แต่ละเจ้าคิดแบบและรายการเองอิสระ เพราะการเทียบแบบนี้จะเห็นว่าราคาที่ต่างกันมาจากอะไรจริง ๆ

ควรถามทุกเจ้าด้วยคำถามชุดเดียวกัน เช่น ใช้เวลาก่อสร้างกี่เดือน แบ่งงวดจ่ายกี่งวด และรับประกันงานหลังส่งมอบกี่ปี เพื่อเทียบเงื่อนไขทั้งหมดไม่ใช่แค่ตัวเลขราคาสุดท้าย

ผู้รับเหมาที่ราคาต่ำกว่าเจ้าอื่นชัดเจน ควรถามตรง ๆ ว่าตัดรายการไหนออกไปบ้าง เพราะราคาที่ต่างกันมากในงบใกล้เคียงกัน มักมาจากการตัดเสาเข็ม ลดสเปกเหล็ก หรือลดเนื้องานที่มองไม่เห็นในตอนแรก

ผู้รับเหมาอิสระกับบริษัทรับสร้างบ้าน ต่างกันตรงจุดไหนที่ควรรู้

ผู้รับเหมาอิสระมักให้ราคาที่ยืดหยุ่นกว่าและปรับแบบได้อิสระ แต่ความรับผิดชอบส่วนใหญ่ตกอยู่ที่เจ้าของบ้านเองในการตรวจสอบคุณภาพงานแต่ละขั้นตอน

บริษัทรับสร้างบ้านมักมีระบบตรวจงานและ BOQ เป็นมาตรฐานอยู่แล้ว แต่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าผู้รับเหมาอิสระที่ไม่มีค่าใช้จ่ายด้านระบบบริหารส่วนกลาง

การเลือกระหว่างสองแบบนี้ไม่มีคำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบ้านมีเวลาตรวจงานหน้างานเองมากแค่ไหน และรับความเสี่ยงเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงานได้มากน้อยเพียงใด

หาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านให้ได้คนที่ใช่ตั้งแต่ครั้งแรก

การหาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ ใช้เวลาตรวจสอบมากกว่าที่หลายคนคิด แต่เป็นเวลาที่คุ้มค่าที่สุดเมื่อเทียบกับความเสี่ยงที่จะเจอปัญหาระหว่างก่อสร้างหลายเดือน

ทีม OBILIS แนะนำให้เจ้าของบ้านทุกคนขอ BOQ และตรวจผลงานจริงก่อนเสมอ ไม่ว่าจะตัดสินใจเลือกทำงานกับบริษัทหรือผู้รับเหมารายใดก็ตาม

ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ

ถ้าเตรียมคำถามและเอกสารที่ต้องขอดูไว้ล่วงหน้าตามที่กล่าวมา การคุยกับผู้รับเหมาแต่ละเจ้าจะสั้นลงและตรงประเด็นขึ้นมาก โดยไม่ต้องเสียเวลาไปกับเจ้าที่ไม่เหมาะสมตั้งแต่ต้น

ถ้าอยากเทียบกับบริษัทที่มีผลงานในพื้นที่ให้ตรวจสอบได้ ดูรายละเอียดที่หน้ารับเหมาก่อสร้าง โคราช

คำถามที่พบบ่อย

หาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านจากที่ไหนได้บ้าง

หาได้จากผลงานจริงที่เคยสร้างในพื้นที่ใกล้เคียง คำแนะนำจากคนที่เคยสร้างบ้านมาก่อน หรือติดต่อบริษัทรับสร้างบ้านที่มีสำนักงานตรวจสอบได้จริง ไม่ควรตัดสินใจจากโฆษณาออนไลน์เพียงอย่างเดียว

ควรจ่ายเงินมัดจำผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเท่าไหร่

ไม่มีตัวเลขตายตัว แต่ควรผูกเงินมัดจำไว้กับงวดงานที่ชัดเจนในสัญญา ไม่ควรจ่ายก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้นก่อนเริ่มงานจริง เพื่อลดความเสี่ยงหากผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน

จำเป็นต้องมีวิศวกรตรวจงานตลอดโครงการไหม

บ้านพักอาศัยทั่วไปไม่ได้บังคับว่าต้องมีวิศวกรประจำหน้างานตลอดเวลา แต่ควรมีผู้ตรวจงานอย่างน้อยในช่วงงานโครงสร้างและก่อนรับงวดงานสำคัญ เพื่อยืนยันว่างานเป็นไปตามแบบและ BOQ จริง