ขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ด ยื่นเรื่องที่ไหน ใช้เอกสารอะไรบ้าง

ขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ด ต้องยื่นที่หน่วยงานไหน

ขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ดต้องยื่นเรื่องต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ถ้าที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลให้ยื่นที่สำนักงานเทศบาล ถ้าอยู่นอกเขตเทศบาลให้ยื่นที่องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ของพื้นที่นั้น หน่วยงานเดียวกันนี้เป็นผู้ตรวจแบบและออกใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งก่อสร้างให้

กฎหมายหลักที่ควบคุมเรื่องนี้คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดว่าบ้านพักอาศัยทั่วไปสามารถใช้วิธีแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ แทนการขอใบอนุญาตแบบเต็มรูปแบบได้ ถ้าเอกสารและแบบแปลนครบตามที่กำหนด ซึ่งช่วยย่นระยะเวลาดำเนินการได้พอสมควร

ไม่ว่าจะยื่นแบบขอใบอนุญาตหรือแบบแจ้งก่อสร้าง เจ้าของบ้านควรเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ครั้งแรก เพราะทุกครั้งที่เอกสารขาดหรือแบบแปลนไม่ตรงกับข้อกำหนด จะทำให้ต้องกลับไปแก้ไขและยื่นใหม่ ซึ่งกินเวลามากกว่าการเตรียมให้ครบตั้งแต่ต้น

เอกสารที่ต้องใช้ตอนขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ด

เอกสารหลักที่ต้องยื่นคือแบบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ ข.1) พร้อมแผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนอย่างน้อย 5 ชุดโดยประมาณ (อ้างอิงจากคลังความรู้โยธาไทย) ถ้าตัวบ้านมีขนาดใหญ่หรือมีความซับซ้อนทางโครงสร้างเกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด จะต้องมีรายการคำนวณโครงสร้างที่มีวิศวกรลงนามรับรองแนบไปด้วย

เอกสารประจำตัวที่ต้องใช้คือสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน รวมถึงเอกสารสิทธิ์ที่ดินอย่างโฉนดหรือ น.ส. 3 ก ถ้าที่ดินเป็นชื่อคนอื่นต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างในที่ดินนั้นด้วย

ถ้าบ้านเข้าเกณฑ์ที่ต้องมีผู้ออกแบบและผู้ควบคุมงานที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ต้องแนบหนังสือรับรองของผู้ออกแบบ (น.2) และผู้ควบคุมงาน (น.4) พร้อมสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิกไปด้วย

ขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ดใช้เวลากี่วัน

ขั้นตอนแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีระยะเวลาให้บริการรวมประมาณ 45 วันทำการโดยประมาณ แบ่งเป็นการตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสารและการพิจารณาแบบแปลนของเจ้าพนักงานท้องถิ่น (อ้างอิงจากคู่มือสำหรับประชาชน เรื่องการแจ้งก่อสร้างอาคารตามมาตรา 39 ทวิ)

ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพบว่าเอกสารไม่ครบหรือไม่ถูกต้องในภายหลัง จะมีคำสั่งให้เจ้าของบ้านแก้ไขภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง ส่วนการตรวจแบบแปลน เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีเวลาตรวจภายใน 120 วันนับแต่วันที่ออกใบรับแจ้ง ซึ่งเป็นกรอบเวลาตรวจ ไม่ใช่อายุของใบรับแจ้ง (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39 ทวิ)

ระยะเวลาจริงในทางปฏิบัติที่ร้อยเอ็ดอาจสั้นหรือยาวกว่ากรอบนี้เล็กน้อย ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสารที่ยื่นและปริมาณงานของหน่วยงานในช่วงนั้น การยื่นเรื่องให้เร็วที่สุดหลังแบบบ้านเสร็จจึงช่วยลดความเสี่ยงที่จะล่าช้ากว่าแผนก่อสร้างที่วางไว้

สร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตมีความเสี่ยงอะไรบ้าง

การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้แจ้งตามกฎหมายอาจถูกเจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งระงับการก่อสร้างได้ทันทีที่ตรวจพบ และในบางกรณีอาจต้องรื้อถอนส่วนที่ก่อสร้างไปแล้วถ้าเจ้าพนักงานเห็นว่าไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้

บ้านที่ไม่มีใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งก่อสร้างยังมีปัญหาตามมาในขั้นขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้าน รวมถึงขอมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาถาวร เพราะหน่วยงานเหล่านี้มักขอดูเอกสารการอนุญาตก่อสร้างเป็นหลักฐานประกอบ

ถ้าต้องขอสินเชื่อก่อสร้างจากธนาคาร เอกสารขออนุญาตก่อสร้างก็เป็นเอกสารที่ธนาคารขอดูเป็นมาตรฐานเช่นกัน การข้ามขั้นตอนนี้ไปเพื่อประหยัดเวลาจึงมักย้อนกลับมาเป็นปัญหาที่ใหญ่กว่าในหลายขั้นตอนถัดไป

ระยะเวลาขออนุญาตมีผลต่อการวางแผนก่อสร้างอย่างไร

เจ้าของบ้านหลายคนเริ่มนับวันก่อสร้างตั้งแต่วันที่เซ็นสัญญากับผู้รับเหมา โดยไม่ได้เผื่อเวลาสำหรับขั้นขออนุญาตที่อาจกินเวลาราวหนึ่งถึงสองเดือนโดยประมาณ ทำให้แผนงานทั้งหมดขยับช้าไปตั้งแต่ก้าวแรก

การเตรียมแบบบ้านและเอกสารให้พร้อมก่อนตกลงว่าจ้างผู้รับเหมา ช่วยให้ยื่นขออนุญาตได้ทันทีที่พร้อม และเริ่มงานหน้าดินกับงานฐานรากคู่ขนานกับการรอผลอนุมัติในบางกรณีได้ ถ้าปรึกษากับเจ้าพนักงานท้องถิ่นไว้ล่วงหน้า

สำหรับคนที่ทำงานอยู่ต่างจังหวัดหรือกรุงเทพฯ แล้วกลับมาสร้างบ้านที่ร้อยเอ็ด การวางแผนเรื่องระยะเวลาขออนุญาตล่วงหน้าช่วยให้คุมวันเข้าอยู่จริงได้แม่นยำขึ้น ไม่ต้องเลื่อนแผนย้ายเข้าออกไปเรื่อย ๆ

ให้ทีมที่คุ้นเคยกับขั้นตอนท้องถิ่นช่วยขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ด

แต่ละอบต.และเทศบาลในร้อยเอ็ดอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยในการตรวจแบบที่ต่างกันเล็กน้อย ทีมที่เคยยื่นเรื่องในพื้นที่นั้นมาก่อนจะรู้ว่าเจ้าหน้าที่มักขอเอกสารเพิ่มเติมแบบไหน และช่วยลดรอบการแก้ไขที่ไม่จำเป็นได้

OBILIS ดูแลขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างให้เจ้าของบ้านเป็นส่วนหนึ่งของบริการ ตั้งแต่จัดเตรียมแบบแปลนให้ตรงตามข้อกำหนดไปจนถึงยื่นเรื่องกับหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ร้อยเอ็ดและอีสาน

ถ้าอยากรู้งบประมาณคร่าว ๆ ลองใช้เครื่องคำนวณราคาบ้านได้ทันที หรือติดต่อทีมงานเพื่อคุยรายละเอียดเพิ่มเติม

ก่อนเริ่มสร้างบ้าน ควรถามผู้รับเหมาหรือบริษัทที่จะจ้างตรง ๆ ว่าใครเป็นคนยื่นขออนุญาตและใช้เวลาประมาณกี่วัน เพื่อนำไปวางแผนงวดงานและวันเข้าอยู่ได้แม่นยำขึ้นตั้งแต่ต้น

ถ้าอยากให้มีคนช่วยเตรียมเอกสารและยื่นเรื่องในพื้นที่ ดูข้อมูลทีมรับสร้างบ้านร้อยเอ็ดประกอบการตัดสินใจได้

คำถามที่พบบ่อย

ขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ดต้องยื่นเอกสารกี่ชุด

แบบแปลนและรายการประกอบแบบแปลนต้องยื่นอย่างน้อย 5 ชุดโดยประมาณ ส่วนเอกสารประจำตัวและเอกสารสิทธิ์ที่ดินยื่นอย่างละ 1 ชุดพร้อมสำเนา จำนวนที่แน่นอนอาจต่างกันเล็กน้อยตามที่แต่ละหน่วยงานกำหนด

บ้านพื้นที่เล็กต้องมีวิศวกรเซ็นแบบด้วยไหม

ถ้าบ้านมีขนาดและความซับซ้อนทางโครงสร้างไม่เกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด อาจไม่ต้องมีวิศวกรเซ็นรายการคำนวณ แต่ควรตรวจสอบกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นในร้อยเอ็ดก่อนยื่นเรื่องจริง เพราะเกณฑ์อาจปรับเปลี่ยนตามพื้นที่

ถ้าเอกสารไม่ครบ ต้องแก้ไขภายในกี่วัน

ตามมาตรา 39 ทวิ เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีสิทธิ์สั่งให้แก้ไขเอกสารที่ไม่ครบถ้วนภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งคำสั่ง (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)