สร้างบ้านต่างจังหวัดทั้งที่อยู่กรุงเทพฯ ตามงานอย่างไรให้สบายใจ

สร้างบ้านต่างจังหวัดทั้งที่อยู่กรุงเทพฯ เริ่มจากยอมรับว่าคุณจะไม่ได้เห็นหน้างานทุกวัน

คนที่ทำงานในกรุงเทพฯ แล้วอยากสร้างบ้านต่างจังหวัดให้พ่อแม่ที่โคราชหรือร้อยเอ็ด หรือสร้างบ้านหลังที่สองที่เขาใหญ่ มักกังวลเรื่องเดียวกันหมด คือถ้าไม่ได้อยู่ดูหน้างาน ช่างจะทำให้ดีไหม ความกังวลนี้มีเหตุผล แต่ทางแก้ไม่ใช่การขับรถไปดูทุกสัปดาห์จนหมดแรง

ความจริงคือแม้คุณจะยืนอยู่หน้างานทุกวัน ก็ไม่ได้แปลว่าจะรู้ว่าเหล็กผูกถูกหรือผิด สิ่งที่ทำให้บ้านออกมาดีไม่ใช่การเฝ้า แต่เป็นระบบตรวจสอบที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ว่าใครต้องส่งอะไรให้ดูเมื่อไหร่ และงานจะเดินต่อได้ก็ต่อเมื่อผ่านการตรวจแล้ว

บทความนี้จะพาไปดูวิธีตามงานจากระยะไกลที่เจ้าของบ้านหลายคนใช้แล้วได้ผลจริง ตั้งแต่การรับรายงานประจำสัปดาห์ การเลือกจังหวะเดินทางไปดูหน้างาน ไปจนถึงการหาคนในพื้นที่มาช่วยเป็นหูเป็นตา

รายงานประจำสัปดาห์ผ่านไลน์ ต้องมีอะไรบ้างถึงจะใช้ตรวจงานได้จริง

รายงานที่ดีไม่ใช่รูปบ้านมุมสวย ๆ ส่งมาให้ชื่นใจ แต่เป็นรูปที่ตอบคำถามว่าสัปดาห์นี้ทำอะไรเสร็จ ใช้วัสดุอะไร และงานที่กำลังจะถูกปิดทับไปมีหน้าตาอย่างไรก่อนปิด ควรตกลงกับผู้รับเหมาตั้งแต่ทำสัญญาว่าจะส่งรายงานทุกสัปดาห์ในวันเดียวกัน พร้อมรูปอย่างน้อยยี่สิบถึงสามสิบภาพ และคลิปสั้นเดินรอบหน้างานหนึ่งรอบ

รูปที่ต้องขอเป็นพิเศษคือรูปของงานที่มองไม่เห็นหลังจากเทหรือฉาบ ได้แก่ เหล็กเสริมในฐานราก คาน และเสาก่อนเทคอนกรีต ท่อประปาและท่อร้อยสายไฟที่ฝังผนังก่อนฉาบ ระบบกันซึมห้องน้ำและดาดฟ้าก่อนปูกระเบื้อง และการทดสอบแรงดันท่อน้ำก่อนปิดผนัง ถ้าไม่มีรูปพวกนี้ คุณจะไม่มีวันรู้ว่าข้างในบ้านทำมาอย่างไร

ขอให้ถ่ายรูปพร้อมของอ้างอิงในภาพ เช่น ตลับเมตรวางเทียบระยะเหล็ก หรือถุงปูนที่เห็นยี่ห้อชัด ๆ และให้ส่งรูปที่เห็นทั้งภาพกว้างและภาพใกล้ของจุดเดียวกัน วิธีนี้ทำให้คนที่อยู่กรุงเทพฯ หรือวิศวกรที่คุณส่งรูปต่อไปให้ดู สามารถตรวจได้จริงโดยไม่ต้องเดา

เดินทางไปดูหน้างานเมื่อไหร่ถึงคุ้มค่าน้ำมันที่สุด

ไม่จำเป็นต้องไปทุกเดือน แต่ต้องไปให้ตรงจังหวะ จังหวะที่คุ้มที่สุดคือก่อนจ่ายเงินแต่ละงวด เพราะงวดงานที่ดีจะผูกกับความคืบหน้าของงาน เช่น เสร็จฐานราก เสร็จโครงสร้าง เสร็จหลังคา เสร็จงานระบบ การไปดูหน้างานพร้อมกับตรวจงวดจึงเป็นการเดินทางที่มีเป้าหมายชัดเจน ไม่ใช่ไปยืนดูช่างก่ออิฐ

มีอีกสองจังหวะที่ควรไปให้ได้แม้จะไม่ตรงงวด คือวันเทฐานรากหรือเทคานชั้นล่างครั้งแรก เพราะเป็นงานที่แก้ทีหลังแทบไม่ได้ และวันที่เลือกวัสดุตกแต่งจริงหน้างาน เช่น ดูกระเบื้องเทียบกับแสงจริงในห้อง ซึ่งเลือกจากรูปในมือถือแล้วมักผิดหวัง

ก่อนเดินทางทุกครั้ง ส่งรายการที่จะตรวจให้ผู้รับเหมาล่วงหน้า และขอให้เปิดจุดที่ต้องดูรอไว้ เช่น ยังไม่ต้องปิดฝ้าส่วนที่ต้องตรวจสายไฟ ทางที่ดีคือให้ผู้รับเหมาหรือวิศวกรผู้ควบคุมงานอยู่หน้างานด้วยในวันนั้น การไปถึงแล้วเจอแต่คนงานตอบคำถามไม่ได้ คือการเสียเที่ยว

กล้องหน้างานและคนในพื้นที่ สองตัวช่วยที่ทำงานคนละหน้าที่

กล้องวงจรปิดที่ใช้ซิมอินเทอร์เน็ตติดตั้งง่าย ค่าใช้จ่ายไม่มาก และช่วยได้เรื่องเดียวคือรู้ว่ามีคนทำงานหรือไม่ มีกี่คน และวัสดุถูกส่งมาจริงไหม แต่กล้องบอกไม่ได้ว่าเหล็กผูกถูกระยะหรือคอนกรีตได้กำลัง กล้องจึงเป็นเครื่องมือดูความต่อเนื่องของงาน ไม่ใช่เครื่องมือตรวจคุณภาพ

คนในพื้นที่คือตัวช่วยที่ทำหน้าที่ต่างออกไป ถ้ามีญาติอยู่ใกล้ที่ดิน ขอให้แวะไปดูสัปดาห์ละครั้งและถ่ายรูปส่งมา อย่างน้อยผู้รับเหมาก็รู้ว่ามีคนของเจ้าของบ้านมาดูอยู่เสมอ แต่ญาติส่วนใหญ่ไม่ใช่ช่าง จึงบอกได้แค่ว่างานเดินหรือหยุด ไม่ใช่ว่างานถูกหรือผิด

ถ้าต้องการคนที่ตรวจคุณภาพได้จริง ให้จ้างวิศวกรอิสระในจังหวัดนั้นเข้าตรวจเป็นครั้ง ๆ ตามงวดงาน ค่าใช้จ่ายต่อครั้งอยู่ในหลักพันถึงหลักหมื่นต้น ๆ โดยประมาณ ขึ้นกับระยะทางและขอบเขตงาน เทียบกับมูลค่าบ้านหลายล้านแล้วถือว่าน้อย และคุณจะได้รายงานจากคนที่ไม่มีส่วนได้เสียกับผู้รับเหมา

แบบและ BOQ ที่ละเอียด คือสิ่งที่ทำให้ตรวจงานทางไกลเป็นไปได้

การตรวจงานจากรูปจะทำได้ก็ต่อเมื่อคุณมีสิ่งที่เอาไปเทียบ แบบก่อสร้างที่ระบุขนาดเหล็ก ระยะเรียง ความหนาผนัง และตำแหน่งปลั๊กไฟ กับ BOQ ที่ระบุยี่ห้อและรุ่นวัสดุ คือมาตรฐานที่ทั้งคุณและผู้รับเหมาถือร่วมกัน ถ้าแบบบอกว่าใช้เหล็กข้ออ้อยขนาดเท่านี้ รูปเหล็กที่ส่งมาก็ต้องเห็นได้ว่าตรงกัน

ข้อตกลงที่ควรเขียนไว้ในสัญญาคือ งานที่จะถูกปิดทับต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งถึงสองวัน และต้องได้รับการยืนยันจากเจ้าของบ้านหรือผู้แทนก่อนปิด ข้อนี้ทำให้ผู้รับเหมาที่อยู่ไกลจากคุณไม่สามารถเทคอนกรีตทับสิ่งที่ยังไม่ได้ตรวจ และทำให้รายงานรายสัปดาห์มีความหมายขึ้นมาทันที

เก็บรายงานทุกสัปดาห์ไว้ในโฟลเดอร์เดียว แยกตามงวดงาน เมื่อถึงวันตรวจรับบ้าน คุณจะมีประวัติการก่อสร้างทั้งหลังที่เปิดดูย้อนหลังได้ ซึ่งมีค่ามากเมื่อต้องไล่หาสาเหตุปัญหาในอีกหลายปีข้างหน้า เช่น ท่อน้ำรั่วตรงไหน หรือมีสายไฟเดินผ่านจุดที่จะเจาะผนังหรือไม่

ผู้รับเหมาที่มีสำนักงานในจังหวัดนั้น เปลี่ยนภาระของคนสร้างบ้านต่างจังหวัดไปแค่ไหน

ความต่างที่ชัดที่สุดคือใครเป็นคนควบคุมงานประจำวัน ถ้าผู้รับเหมาเป็นทีมช่างที่รับงานเป็นครั้ง ๆ คนที่ต้องคอยตามคือคุณ แต่ถ้าเป็นบริษัทที่มีวิศวกรควบคุมงานประจำในพื้นที่ มีสำนักงานที่โคราชหรือร้อยเอ็ดให้ไปคุยได้ และมีระบบรายงานอยู่แล้ว ภาระของคุณจะเหลือแค่การตรวจตามงวดและตัดสินใจเรื่องวัสดุ

อีกเรื่องที่คนมักมองข้ามคือความรับผิดชอบหลังส่งมอบ บ้านที่สร้างเสร็จแล้วยังต้องมีคนกลับมาแก้งานในช่วงรับประกัน ทีมช่างที่ย้ายไปรับงานจังหวัดอื่นแล้วตามตัวยาก ต่างจากบริษัทที่มีที่ตั้งชัดเจนและมีงานในพื้นที่ต่อเนื่อง การเลือกผู้รับเหมาจึงไม่ใช่แค่เทียบราคา แต่ต้องดูว่าอีกสามปีข้างหน้าจะยังตามตัวเจอหรือไม่

ทีม OBILIS ทำงานในโคราช ร้อยเอ็ด และเขาใหญ่เป็นประจำ และวางระบบรายงานรายสัปดาห์กับการตรวจก่อนปิดงานไว้ตั้งแต่ขั้นตอนทำสัญญา เจ้าของบ้านที่อยู่กรุงเทพฯ จึงตามงานได้จากรายงานและเดินทางมาเฉพาะจังหวะที่จำเป็น ไม่ว่าจะเลือกใครสร้าง สิ่งที่ควรถามตั้งแต่วันแรกคือ คุณจะส่งรายงานอย่างไร และใครคือคนที่ผมโทรหาได้เมื่อมีปัญหา

หากอยากประเมินงบเบื้องต้นก่อนคุยกับใคร ลองใช้เครื่องคำนวณราคาสร้างบ้านของเรา หรือติดต่อทีม OBILIS เพื่อนัดคุยรายละเอียดที่ดินของคุณ

คำถามที่พบบ่อย

อยู่กรุงเทพฯ ควรไปดูหน้างานบ่อยแค่ไหน

ไปให้ตรงงวดงานสำคัญดีกว่าไปบ่อยแบบไม่มีเป้าหมาย โดยทั่วไปคือก่อนจ่ายเงินแต่ละงวด วันเทฐานรากครั้งแรก และวันเลือกวัสดุตกแต่งหน้างาน รวมแล้วประมาณหกถึงสิบครั้งตลอดโครงการ ส่วนที่เหลือใช้รายงานรายสัปดาห์และคนในพื้นที่แทน

รูปอะไรที่ต้องขอจากผู้รับเหมาให้ได้ก่อนปิดงาน

เหล็กเสริมในฐานราก เสา และคานก่อนเทคอนกรีต ท่อประปาและท่อร้อยสายไฟก่อนฉาบผนัง ระบบกันซึมห้องน้ำก่อนปูกระเบื้อง และการทดสอบแรงดันท่อน้ำ รูปเหล่านี้คือหลักฐานของงานที่จะมองไม่เห็นอีกเลยหลังจากปิด

จ้างวิศวกรอิสระตรวจงานคุ้มไหมถ้าผู้รับเหมามีวิศวกรอยู่แล้ว

วิศวกรของผู้รับเหมาทำงานให้ผู้รับเหมา ส่วนวิศวกรอิสระทำงานให้คุณ ถ้าผู้รับเหมาเป็นทีมช่างทั่วไป การจ้างวิศวกรอิสระตรวจตามงวดคุ้มค่ามาก แต่ถ้าเป็นบริษัทที่มีระบบควบคุมงานและรายงานชัดเจน อาจจ้างตรวจเฉพาะงวดโครงสร้างก็เพียงพอ