ค่าออกแบบบ้าน กี่เปอร์เซ็นต์ ของค่าก่อสร้างกันแน่

ค่าออกแบบบ้าน กี่เปอร์เซ็นต์ ของค่าก่อสร้าง คำตอบที่เจ้าของบ้านมักอยากรู้ก่อนเริ่มงาน

ค่าออกแบบบ้าน กี่เปอร์เซ็นต์ ของค่าก่อสร้างทั้งหมด เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านในโคราชถามบ่อยตอนเริ่มมองหาคนออกแบบ เพราะอยากรู้ไว้ก่อนว่าต้องกันงบส่วนนี้ไว้เท่าไหร่ ก่อนจะไปถึงขั้นตอนก่อสร้างจริง

คำตอบตรง ๆ คือไม่มีราคากลางตายตัวที่ใช้แทนกันได้ทุกหลัง และไม่มีอัตราที่กฎหมายบังคับใช้กับค่าออกแบบบ้านพักอาศัยของเอกชน ตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่ได้ยินกันเป็นเพียงช่วงที่แต่ละสำนักงานใช้อ้างอิงเอง ต่างจากงานราชการที่มีเพดานราคาตามระเบียบของหน่วยงานรัฐ

สิ่งที่พอบอกได้คือค่าออกแบบมักผันแปรตามขนาดและความซับซ้อนของบ้าน บ้านขนาดเล็กมักมีเปอร์เซ็นต์ค่าแบบสูงกว่าเมื่อเทียบกับค่าก่อสร้าง เพราะงานออกแบบใช้เวลาใกล้เคียงกันไม่ว่าบ้านจะเล็กหรือใหญ่

ทำไมค่าออกแบบบ้านของแต่ละที่จึงไม่เท่ากัน

บริษัทออกแบบที่มีสถาปนิกและวิศวกรโครงสร้างในทีมเดียวกัน มักคิดราคาต่างจากการจ้างสถาปนิกอิสระที่ต้องส่งงานต่อให้วิศวกรอีกที เพราะขั้นตอนประสานงานและความรับผิดชอบที่ต่างกัน ถ้ากำลังเทียบบริการรับออกแบบบ้าน โคราชและอีสาน ให้ถามก่อนว่าใครรับผิดชอบแบบโครงสร้าง

ความซับซ้อนของแบบก็มีผลมาก บ้านทรงเรียบง่ายกับบ้านที่มีผนังเฉียง หลังคาหลายระดับ หรือที่ดินลาดชันอย่างแถวเขาใหญ่ ใช้เวลาออกแบบและคำนวณโครงสร้างต่างกันมาก ค่าแบบจึงต่างกันตามไปด้วย

จำนวนรอบที่แก้แบบก็เป็นต้นทุนที่มองไม่เห็น ถ้าตกลงจำนวนรอบแก้ไขไว้ล่วงหน้าไม่ชัด บางบริษัทจะคิดค่าแก้แบบเพิ่มเมื่อเกินจำนวนรอบที่ตกลงไว้แต่แรก

ค่าแบบที่จ่ายไปควรได้อะไรกลับมาบ้าง

ชุดแบบที่ครบควรมีทั้งแบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้างที่มีวิศวกรเซ็นรับรอง และแบบงานระบบไฟฟ้าประปา ไม่ใช่แค่ภาพสามมิติสวย ๆ กับแบบเบื้องต้นที่เอาไปสร้างจริงไม่ได้

แบบที่ใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างต้องผ่านการเซ็นรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตตามกฎหมาย ถ้าค่าแบบที่จ่ายไปไม่รวมการเซ็นรับรองนี้ เจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มในขั้นตอนขออนุญาตอยู่ดี

บางบริษัทรวมค่าบริการยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่นไว้ในค่าแบบด้วย บางเจ้าคิดแยก เจ้าของบ้านจึงควรถามให้ชัดว่าค่าแบบที่เสนอมาครอบคลุมถึงขั้นตอนไหนบ้าง

ค่าออกแบบถูกมาก หรือแพงมาก ต้องระวังอะไร

ค่าแบบที่ถูกผิดปกติมักแลกมากับแบบที่ไม่ละเอียดพอ เช่น ไม่มีแบบโครงสร้างที่คำนวณจริง หรือใช้แบบสำเร็จที่ไม่ได้ปรับให้เข้ากับสภาพที่ดินของเจ้าของบ้านเอง ซึ่งอาจเป็นปัญหาหนักกว่าตอนก่อสร้างจริง

ในทางกลับกัน ค่าแบบที่สูงมากก็ไม่ได้แปลว่าจะได้แบบที่ดีกว่าเสมอไป ควรดูผลงานที่ผ่านมาของผู้ออกแบบควบคู่กับราคา ไม่ใช่ตัดสินจากตัวเลขเพียงอย่างเดียว

วิธีที่ปลอดภัยคือขอรายละเอียดว่าค่าแบบที่เสนอมาครอบคลุมกี่แบบ กี่รอบแก้ไข และรวมแบบโครงสร้างกับแบบระบบหรือไม่ แล้วเทียบกับผู้ออกแบบรายอื่นบนเงื่อนไขเดียวกัน

ขั้นตอนออกแบบบ้านที่ค่าแบบนั้นควรครอบคลุม

ขั้นตอนแรกคือการพูดคุยความต้องการและงบประมาณ ตามด้วยแบบร่างที่แสดงผังพื้นที่คร่าว ๆ ให้เจ้าของบ้านปรับก่อนจะไปสู่แบบที่ละเอียดขึ้น

ขั้นต่อมาคือภาพสามมิติให้เห็นหน้าตาบ้านจริง ก่อนจะส่งต่อให้วิศวกรคำนวณโครงสร้างและออกแบบงานระบบ ขั้นตอนนี้มักใช้เวลานานที่สุดในกระบวนการออกแบบทั้งหมด

ขั้นตอนสุดท้ายคือแบบก่อสร้างชุดเต็มที่พร้อมยื่นขออนุญาตและพร้อมให้ผู้รับเหมาถอดปริมาณงานทำ BOQ ต่อ ถ้าค่าแบบที่จ่ายไปไม่ครอบคลุมถึงขั้นนี้ เจ้าของบ้านจะต้องหาที่เซ็นแบบเพิ่มอีกรอบ

สรุปค่าออกแบบบ้าน กี่เปอร์เซ็นต์ ไม่สำคัญเท่ากับได้แบบที่ใช้สร้างจริงได้

คำตอบเรื่องเปอร์เซ็นต์ค่าแบบจึงสำคัญน้อยกว่าคำถามว่าค่าแบบที่จ่ายไปนั้นได้แบบที่ใช้สร้างจริงได้ครบหรือไม่ เพราะแบบที่ไม่ครบมักกลายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มในขั้นตอนก่อสร้างซึ่งแพงกว่าค่าแบบที่ประหยัดไปตอนแรกมาก

ทีม OBILIS ทำงานออกแบบและก่อสร้างในทีมเดียวกัน ทำให้แบบที่ส่งมอบเชื่อมกับการถอด BOQ และขั้นตอนก่อสร้างจริงได้ต่อเนื่อง ไม่ว่าจะจ้างใครออกแบบ การถามให้ชัดว่าค่าแบบรวมอะไรบ้างก็ยังเป็นสิ่งที่ควรทำก่อนตกลงราคา

ถ้าอยากเห็นงบก่อสร้างคร่าว ๆ ควบคู่กับค่าแบบ ลองใช้หน้าคำนวณราคาสร้างบ้าน หรือติดต่อทีมงานเพื่อคุยเรื่องขอบเขตงานออกแบบได้

ถ้าตั้งงบค่าแบบไว้กว้าง ๆ ตั้งแต่ต้น พร้อมเข้าใจว่าตัวเลขนี้ไม่มีราคากลางตายตัว การเลือกผู้ออกแบบจะโฟกัสไปที่คุณภาพของแบบและความเข้ากันกับที่ดินจริง มากกว่าการไล่เทียบแค่ตัวเลขเปอร์เซ็นต์

คำถามที่พบบ่อย

ค่าออกแบบบ้าน กี่เปอร์เซ็นต์ ของงบทั้งหมดควรกันไว้เท่าไหร่ดี

เพราะไม่มีราคากลางตายตัว ทางที่ปลอดภัยคือขอใบเสนอราคาค่าแบบจากผู้ออกแบบหลายรายบนเงื่อนไขเดียวกัน แล้วใช้ตัวเลขที่ได้จริงมาตั้งงบ ไม่ใช่ใช้ตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่ได้ยินมาแทนการขอราคาจริง

ซื้อแบบบ้านสำเร็จราคาถูกกว่าจ้างออกแบบใหม่ไหม

แบบสำเร็จมักมีค่าแบบต่ำกว่าเพราะใช้ซ้ำได้หลายหลัง แต่ต้องตรวจสอบว่าเข้ากับขนาดและทิศทางของที่ดินจริงหรือไม่ ถ้าต้องแก้มาก ค่าแก้แบบที่เพิ่มมาอาจทำให้ไม่ถูกกว่าการจ้างออกแบบใหม่เสมอไป

ค่าแบบรวมค่าเซ็นแบบเพื่อขออนุญาตหรือยัง

ต้องถามให้ชัดเจนทุกครั้ง เพราะบางบริษัทรวมไว้ในค่าแบบแล้ว บางเจ้าคิดค่าเซ็นแบบแยกเป็นอีกรายการ ถ้าไม่ถามไว้ก่อนอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มในขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้าง