เลือกแบบบ้านสำเร็จ หรือออกแบบใหม่ แบบไหนคุ้มกว่าสำหรับที่ดินของคุณ

แบบบ้านสำเร็จกับออกแบบใหม่ ต่างกันตรงไหนจริง ๆ

แบบบ้านสำเร็จคือแบบที่บริษัทรับสร้างบ้านหรือสถาปนิกออกแบบไว้ล่วงหน้า มีแปลน รูปด้าน รายการคำนวณโครงสร้าง และราคาประเมินพร้อมอยู่แล้ว คุณเลือกจากแคตตาล็อกแล้วเริ่มงานได้เลย ส่วนการออกแบบใหม่คือการเริ่มจากที่ดินและความต้องการของครอบครัวคุณ แล้วให้สถาปนิกวาดขึ้นมาเป็นหลังเดียวในโลก คำถามว่าเลือกแบบบ้านสำเร็จหรือออกแบบใหม่แบบไหนคุ้มกว่า จึงไม่ได้อยู่ที่ราคาอย่างเดียว แต่อยู่ที่ที่ดินของคุณเป็นแบบไหน

ความต่างที่คนมักมองข้ามคือแบบสำเร็จถูกออกแบบมาสำหรับที่ดินสมมติ มักเป็นแปลงสี่เหลี่ยมเรียบ หน้ากว้างพอสมควร และไม่มีข้อจำกัดเรื่องทิศ ในขณะที่ที่ดินจริงในต่างจังหวัดมีทั้งแปลงยาวแคบ แปลงติดถนนด้านทิศตะวันตก แปลงลาดเอียง และแปลงที่มีต้นไม้ใหญ่ที่อยากเก็บไว้

ทั้งสองแนวทางสร้างบ้านที่ดีได้เหมือนกัน สิ่งที่ต้องตัดสินคือแบบไหนเหมาะกับที่ดิน งบ และเวลาของคุณมากกว่า ซึ่งตอบได้เมื่อดูข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบให้ครบก่อน

ข้อดีของแบบบ้านสำเร็จ เร็ว ถูก และรู้ราคาล่วงหน้า

ข้อได้เปรียบที่ชัดที่สุดของแบบบ้านสำเร็จคือเวลา แบบพร้อมยื่นขออนุญาตได้ทันที ไม่ต้องรอออกแบบสองสามเดือน และไม่ต้องประชุมแก้แบบไปมาหลายรอบ สำหรับคนที่อยู่กรุงเทพฯ แต่จะสร้างบ้านที่โคราชหรือร้อยเอ็ด การไม่ต้องเดินทางมาคุยแบบบ่อย ๆ เป็นเรื่องใหญ่

เรื่องเงินก็ชัดเจนกว่า แบบสำเร็จมักไม่คิดค่าออกแบบหรือคิดในราคาที่ต่ำมาก และที่สำคัญกว่านั้นคือแบบเคยถูกสร้างจริงมาแล้ว ราคาก่อสร้างจึงนิ่ง ปัญหาหน้างานถูกแก้ไปแล้วจากหลังก่อน ๆ และช่างคุ้นเคยกับแบบ โอกาสที่งบจะบานปลายจากรายละเอียดที่คิดไม่ถึงจึงน้อยกว่า

ข้อเสียคือความพอดี บ้านอาจไม่หันทิศที่ดีที่สุดสำหรับแปลงของคุณ ห้องนอนอาจอยู่ฝั่งที่แดดบ่ายส่อง หรือแปลนที่เหมาะกับครอบครัวสามคนอาจไม่รองรับพ่อแม่ที่จะย้ายมาอยู่ด้วยในอีกสิบปี และบ้านของคุณจะหน้าตาเหมือนบ้านอีกหลายหลังในจังหวัดเดียวกัน ซึ่งบางคนไม่ติดใจ แต่บางคนติดใจมาก

ออกแบบใหม่เหมาะกับใคร ที่ดินแบบไหนที่แบบสำเร็จมักไปไม่รอด

ที่ดินสามกลุ่มที่แบบสำเร็จมักใช้ไม่ได้คือ แปลงที่รูปร่างไม่ปกติ เช่น แปลงสามเหลี่ยม แปลงหน้าแคบลึกยาว หรือแปลงที่มีคอขวด แปลงลาดชันอย่างที่พบมากแถบเขาใหญ่และปากช่อง และแปลงที่มีข้อจำกัดเรื่องระยะร่นหรือทางเข้าจนต้องวางบ้านในตำแหน่งที่แบบสำเร็จไม่ได้เผื่อไว้

อีกกลุ่มคือครอบครัวที่มีความต้องการเฉพาะ เช่น ต้องมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ มีพื้นที่ทำงานที่แยกจากส่วนพักผ่อนจริง ๆ มีครัวไทยขนาดใหญ่ที่ควันไม่เข้าบ้าน หรือต้องการเก็บต้นไม้เดิมไว้กลางแปลง ความต้องการเหล่านี้พอไปดัดแบบสำเร็จมักจบที่การประนีประนอมหลายจุดจนไม่ตรงใจสักจุด

การออกแบบใหม่ยังทำให้บ้านหันรับลม หลบแดดบ่าย และวางตำแหน่งห้องตามทิศที่เหมาะกับแปลงจริง ซึ่งส่งผลกับค่าไฟและความสบายไปตลอดอายุบ้าน ข้อแลกคือใช้เวลามากกว่า มีค่าออกแบบ และราคาก่อสร้างจะรู้แน่นอนก็ต่อเมื่อแบบเสร็จและทำ BOQ แล้วเท่านั้น

ทางสายกลาง ดัดแปลงแบบบ้านสำเร็จ ทำได้แค่ไหนและเสียเท่าไหร่

ในทางปฏิบัติ บ้านจำนวนมากไม่ได้ใช้แบบสำเร็จแบบเป๊ะ ๆ แต่ใช้แบบสำเร็จเป็นจุดตั้งต้นแล้วปรับ การปรับเล็ก เช่น กลับด้านแปลนให้เข้ากับทิศ ย้ายตำแหน่งประตูหน้าต่าง เปลี่ยนวัสดุผิว หรือขยายห้องเล็กน้อยโดยไม่ย้ายเสา มักทำได้โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มไม่มาก เพราะโครงสร้างหลักไม่เปลี่ยน

การปรับใหญ่ เช่น เพิ่มห้อง ย้ายบันได ขยายช่วงเสา หรือเปลี่ยนรูปทรงหลังคา หมายถึงต้องคำนวณโครงสร้างใหม่และเขียนแบบใหม่หลายแผ่น จุดนี้ค่าใช้จ่ายและเวลาจะเริ่มใกล้เคียงการออกแบบใหม่ทั้งหลัง และบางครั้งผลลัพธ์ก็ไม่ลงตัวเท่าเริ่มออกแบบจากศูนย์ เพราะแบบเดิมถูกคิดมาให้สัดส่วนแบบหนึ่ง

ก่อนตัดสินใจดัดแบบ ควรขอให้ผู้ออกแบบบอกให้ชัดว่าการแก้แต่ละจุดกระทบโครงสร้างหรือไม่ และคิดค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ถ้ารายการแก้ยาวเกินครึ่งหน้ากระดาษ ส่วนใหญ่แล้วออกแบบใหม่จะคุ้มกว่าและได้บ้านที่ตรงใจกว่า

ค่าออกแบบคิดอย่างไร และคุ้มหรือไม่เมื่อเทียบกับงบทั้งหลัง

ค่าออกแบบบ้านพักอาศัยมักคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง อยู่ราวห้าถึงสิบเปอร์เซ็นต์โดยประมาณ ขึ้นกับความซับซ้อนของบ้าน ขอบเขตงาน และชื่อเสียงของผู้ออกแบบ บางสำนักงานคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรแทน ตัวเลขจึงต่างกันได้มากและควรถามให้ชัดว่ารวมงานโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้าประปา และการยื่นขออนุญาตแล้วหรือยัง

ตัวเลขนี้ดูมากในวันจ่าย แต่ต้องมองเทียบกับสิ่งที่ได้กลับมา บ้านที่วางทิศถูกประหยัดค่าไฟทุกเดือนไปหลายสิบปี แปลนที่คิดเรื่องผู้สูงอายุไว้ตั้งแต่แรกช่วยให้ไม่ต้องรื้อต่อเติมทีหลัง และแบบที่มีรายละเอียดครบทำให้ผู้รับเหมาเสนอราคาได้แม่นยำและเถียงกันน้อยลงตอนก่อสร้าง

ถ้าใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่ออกแบบและก่อสร้างในที่เดียว ค่าออกแบบมักถูกรวมหรือหักออกจากค่าก่อสร้างเมื่อตกลงสร้าง ทีม OBILIS มักเริ่มจากการดูที่ดินจริงก่อน แล้วจึงแนะนำว่าแปลงนี้ควรใช้แบบสำเร็จ ปรับแบบ หรือออกแบบใหม่ เพราะบางแปลงแบบสำเร็จก็ลงตัวดีอยู่แล้วโดยไม่ต้องเสียเพิ่ม

หากอยากประเมินงบเบื้องต้นก่อนคุยกับใคร ลองใช้เครื่องคำนวณราคาสร้างบ้านของเรา หรือติดต่อทีม OBILIS เพื่อนัดคุยรายละเอียดที่ดินของคุณ

เช็กลิสต์ตัดสินใจ ดูที่ดิน งบ และเวลาของคุณ

เริ่มจากที่ดิน ถ้าแปลงเป็นสี่เหลี่ยม หน้ากว้างเกินสิบห้าเมตร พื้นราบ และทิศถนนไม่บังคับให้บ้านหันรับแดดบ่าย แบบบ้านสำเร็จมักใช้ได้ดีและควรเป็นตัวเลือกแรก แต่ถ้าแปลงแคบ ลาดเอียง หรือรูปร่างแปลก ให้เผื่อใจไว้ว่าอย่างน้อยต้องปรับแบบ และอาจต้องออกแบบใหม่

ถัดมาคืองบ ถ้างบตึงและต้องรู้ตัวเลขสุดท้ายก่อนเริ่ม แบบสำเร็จให้ความแน่นอนมากกว่า แต่ถ้ามีงบเผื่อค่าออกแบบและเห็นว่าบ้านหลังนี้จะอยู่ไปอีกสามสิบปี การลงทุนกับแบบที่พอดีกับชีวิตมักคุ้มกว่าในระยะยาว สุดท้ายคือเวลา ถ้าต้องเข้าอยู่ภายในปีนี้ แบบสำเร็จช่วยประหยัดเวลาออกแบบไปได้หลายเดือน

ไม่ว่าจะเลือกทางไหน สิ่งที่ควรมีก่อนเซ็นสัญญาก่อสร้างเหมือนกันคือแบบก่อสร้างที่ครบ รายการคำนวณโครงสร้าง และ BOQ ที่ระบุวัสดุชัดเจน แบบสำเร็จที่ไม่มีสามอย่างนี้ก็เสี่ยงไม่ต่างจากแบบใหม่ที่ทำไม่เสร็จ

บทความที่เกี่ยวข้อง: บ้านชั้นเดียวหรือสองชั้น บนที่ดินต่างจังหวัด แบบไหนคุ้มกว่ากัน

คำถามที่พบบ่อย

แบบบ้านสำเร็จที่ดาวน์โหลดฟรีจากอินเทอร์เน็ต เอาไปสร้างได้เลยไหม

ส่วนใหญ่เป็นแค่แปลนและรูปด้าน ไม่มีแบบโครงสร้าง แบบระบบ และรายการคำนวณที่วิศวกรลงนาม จึงยื่นขออนุญาตไม่ได้และผู้รับเหมาเสนอราคาได้ไม่แม่น ต้องจ้างเขียนแบบเพิ่มอยู่ดี ซึ่งบางครั้งแพงกว่าซื้อแบบสำเร็จที่ครบชุดตั้งแต่แรก

ออกแบบใหม่ใช้เวลานานแค่ไหนก่อนเริ่มสร้างได้

บ้านพักอาศัยทั่วไปใช้เวลาออกแบบตั้งแต่แบบร่างจนถึงแบบก่อสร้างประมาณสองถึงสี่เดือนโดยประมาณ ขึ้นกับความเร็วในการตัดสินใจของเจ้าของบ้านเป็นหลัก แล้วจึงบวกเวลายื่นขออนุญาตก่อสร้างอีกช่วงหนึ่ง

กลับด้านแปลนแบบสำเร็จให้เข้ากับทิศ ต้องเสียเงินเพิ่มไหม

การกลับด้านแปลนทั้งหลังเป็นการปรับที่ง่ายที่สุดและมักไม่คิดเพิ่มหรือคิดน้อยมาก เพราะโครงสร้างเหมือนเดิมทุกอย่าง แค่สลับซ้ายขวา ควรถามผู้ออกแบบตั้งแต่วันแรกเสมอเมื่อทิศของแปลงไม่ตรงกับแบบ