ราคาวัสดุก่อสร้าง 2569 ทำไมขึ้น กระทบงบสร้างบ้านแค่ไหน

ราคาวัสดุก่อสร้างปี 2569 ทำไมเจ้าของบ้านต้องติดตามใกล้ชิด

ราคาวัสดุก่อสร้างปี 2569 เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านที่กำลังจะเริ่มสร้างบ้านต้องติดตามใกล้ชิด เพราะต้นทุนวัสดุหลักอย่างปูนซีเมนต์และเหล็กเส้นเปลี่ยนแปลงขึ้นลงตลอดปี และมีผลโดยตรงต่องบประมาณรวมของบ้านทั้งหลัง โดยเฉพาะบ้านที่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาราคาคงที่กับผู้รับเหมา เพราะวัสดุสองชนิดนี้มักคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของต้นทุนงานโครงสร้างทั้งหมด

ผู้รับเหมาในโคราชและร้อยเอ็ดหลายรายปรับราคาที่เสนอลูกค้าตามต้นทุนวัสดุที่ขยับขึ้นแทบทุกไตรมาส หากเจ้าของบ้านได้ใบเสนอราคาหรือ BOQ ไว้นานแล้วแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างจริง ราคาที่เคยตกลงกันไว้อาจไม่ตรงกับต้นทุนจริงในวันที่เริ่มงาน บางรายพบว่าใบเสนอราคาที่ได้มาเมื่อต้นปีใช้ไม่ได้อีกแล้วเมื่อพร้อมเริ่มงานจริงในช่วงปลายปี

การเข้าใจตัวเลขจากดัชนีทางการ แทนการฟังต่อ ๆ กันมาว่าราคาวัสดุแพงขึ้น ช่วยให้เจ้าของบ้านตัดสินใจได้แม่นยำขึ้นว่าควรเร่งเซ็นสัญญาหรือรอดูสถานการณ์ก่อน โดยเฉพาะเมื่อต้องเปรียบเทียบใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้าที่อ้างเหตุผลเรื่องต้นทุนวัสดุแตกต่างกัน

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง คืออะไร ใครเป็นผู้จัดทำ

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง จัดทำโดยสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ เผยแพร่เป็นรายเดือน ครอบคลุมหมวดวัสดุหลักที่ใช้สร้างบ้าน เช่น ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา รวมถึงวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ อีกหลายรายการที่ใช้ในงานบ้านพักอาศัยทั่วไป

ดัชนีนี้คำนวณเทียบกับเดือนก่อนหน้าและเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทำให้เห็นแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้างในภาพรวมของประเทศ ไม่ใช่ราคาขายปลีกจากร้านค้าใดร้านค้าหนึ่งโดยเฉพาะ ตัวเลขที่เผยแพร่ยังแยกย่อยเป็นรายหมวดวัสดุ ทำให้ตรวจสอบได้ว่าหมวดไหนเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการเปลี่ยนแปลงในแต่ละเดือน

สำหรับเจ้าของบ้าน ตัวเลขจากดัชนีนี้เป็นสัญญาณเบื้องต้นว่าควรล็อกราคา BOQ กับผู้รับเหมาตอนนี้ หรือรอดูทิศทางราคาต่ออีกสักระยะก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาก่อสร้าง แม้ดัชนีจะเป็นภาพรวมระดับประเทศ แต่ก็ยังใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงประกอบการต่อรองกับผู้รับเหมาในพื้นที่ได้ดีกว่าไม่มีข้อมูลอะไรเลย

ราคาปูนซีเมนต์และเหล็กเส้นปี 2569 ขึ้นเท่าไหร่

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ 2569 หมวดซีเมนต์สูงขึ้นร้อยละ 5.6 จากการสูงขึ้นของราคาปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ ปูนซีเมนต์ผสม และปูนฉาบสำเร็จรูป (อ้างอิงจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า)

ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2569 หมวดซีเมนต์สูงขึ้นอีกร้อยละ 2.4 จากต้นทุนพลังงานที่ปรับสูงขึ้น ขณะที่หมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กสูงขึ้นถึงร้อยละ 5.4 ในเดือนเดียวกัน (อ้างอิงจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า)

ตัวเลขเหล่านี้เป็นอัตราการเปลี่ยนแปลงเทียบเป็นร้อยละของแต่ละหมวดในดัชนี ไม่ใช่ราคาขายจริงต่อถุงหรือต่อกิโลกรัม ราคาที่หน้าร้านจริงยังขึ้นอยู่กับยี่ห้อ พื้นที่จำหน่าย และโปรโมชันของแต่ละร้านค้าวัสดุก่อสร้างในแต่ละช่วง เจ้าของบ้านจึงควรใช้ตัวเลขนี้เป็นทิศทางประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่นำไปคำนวณราคาบ้านทั้งหลังโดยตรง

อะไรทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างปี 2569 พุ่งขึ้นต่อเนื่อง

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างโดยรวมในเดือนเมษายน 2569 ปรับตัวสูงสุดในรอบ 44 เดือน ปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ส่งผลต่อราคาน้ำมันและพลังงาน ซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญในการผลิตและขนส่งวัสดุก่อสร้าง (อ้างอิงจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้าและรายงานข่าวเศรษฐกิจ)

ในเดือนสิงหาคม 2569 มีรายงานว่าดัชนีหมวดวัสดุก่อสร้างปรับสูงขึ้นต่อเนื่องอีกประมาณร้อยละ 6 โดยประมาณ โดยมีปัจจัยเพิ่มเติมจากราคาทองแดงในตลาดโลกและความต้องการที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างศูนย์ข้อมูล ซึ่งเป็นปัจจัยใหม่ที่ไม่เคยส่งผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างในบ้านเรือนทั่วไปมากเท่านี้มาก่อน

ปัจจัยเหล่านี้ล้วนมาจากภาวะเศรษฐกิจและพลังงานระดับโลก ไม่ใช่ความต้องการก่อสร้างในประเทศเพียงอย่างเดียว ทำให้คาดการณ์ทิศทางราคาล่วงหน้าได้ยาก และเป็นเหตุผลที่ตัวเลขในบทความนี้ต้องระบุเป็นช่วงโดยประมาณแทนตัวเลขตายตัว เพราะสถานการณ์ต้นทุนพลังงานโลกเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยไม่มีสัญญาณเตือนล่วงหน้าชัดเจน

ราคาวัสดุขึ้น กระทบงบสร้างบ้านของเจ้าของบ้านอย่างไร

บ้านที่ใช้ปูนซีเมนต์และเหล็กเส้นปริมาณมาก เช่น บ้านสองชั้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก จะได้รับผลกระทบจากราคาวัสดุที่ขึ้นมากกว่าบ้านชั้นเดียวขนาดเล็ก หากเซ็นสัญญาราคาก่อนวัสดุขึ้นโดยไม่มีเงื่อนไขปรับราคา ผู้รับเหมาอาจเป็นฝ่ายแบกรับต้นทุนส่วนต่างเอง ซึ่งอาจกระทบคุณภาพงานหรือความรวดเร็วในการส่งมอบวัสดุหน้างานได้เช่นกัน

สัญญาก่อสร้างแบบเหมาราคาคงที่ช่วยป้องกันเจ้าของบ้านจากราคาวัสดุที่ขึ้นระหว่างการก่อสร้าง แต่ผู้รับเหมาที่รับความเสี่ยงนี้มักตั้งราคาเผื่อไว้ล่วงหน้าตั้งแต่ต้น ทำให้ราคาที่เสนอมาสูงกว่าต้นทุนจริง ณ วันเซ็นสัญญาพอสมควร เจ้าของบ้านจึงต้องชั่งน้ำหนักระหว่างความแน่นอนของราคากับส่วนต่างที่จ่ายเผื่อไว้ล่วงหน้านี้

เจ้าของบ้านในโคราช ร้อยเอ็ด เขาใหญ่ และปากช่อง ควรสอบถามผู้รับเหมาให้ชัดเจนว่าราคาใน BOQ เป็นราคาคงที่ตลอดโครงการ หรือมีเงื่อนไขปรับราคาตามต้นทุนวัสดุที่เปลี่ยนแปลงไประหว่างทาง และควรให้ระบุเงื่อนไขนี้เป็นลายลักษณ์อักษรไว้ในสัญญาก่อสร้างตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ตกลงกันด้วยวาจาเพียงอย่างเดียว

รับมืออย่างไรเมื่อราคาวัสดุก่อสร้างผันผวน

การติดตามดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้าเป็นประจำทุกเดือน ช่วยให้เห็นแนวโน้มก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาหรือเร่งเวลาก่อสร้างในช่วงที่ราคายังไม่ขึ้นแรง แทนการตัดสินใจตามความรู้สึกหรือข่าวลือจากคนรู้จักที่เพิ่งสร้างบ้านเสร็จ

ทีม OBILIS ติดตามดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างและนำตัวเลขจริงมาปรับปรุง BOQ ให้ลูกค้าเห็นก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา แทนการเสนอราคาเหมาแบบเดิมโดยไม่อ้างอิงข้อมูลต้นทุนล่าสุด

ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ

ไม่ว่าจะสร้างบ้านกับใคร ไม่ควรตัดสินใจจากตัวเลขราคาวัสดุเดือนใดเดือนหนึ่งเพียงเดือนเดียว ควรดูแนวโน้มย้อนหลังหลายเดือนประกอบการตัดสินใจเรื่องจังหวะเวลาที่จะเริ่มก่อสร้าง และเก็บสำเนารายงานดัชนีที่ใช้อ้างอิงไว้ประกอบการพูดคุยกับผู้รับเหมาทุกครั้งที่มีการต่อรองราคา

บทความที่เกี่ยวข้อง: งวดงานก่อสร้าง แบ่งจ่ายกี่งวดถึงจะปลอดภัยกับเจ้าของบ้าน | งบซ่อนที่มักลืม รั้ว ถนนเข้าบ้าน ถมดิน และงานภายนอกที่ไม่อยู่ในราคาบ้าน

ถ้าอยากให้ทีมที่ทำงานในพื้นที่ช่วยดูแบบและประเมินงบจากที่ดินจริง ดูบริการได้ที่หน้าบริษัทรับสร้างบ้านโคราช

คำถามที่พบบ่อย

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างหาดูได้ที่ไหน

ดูได้จากเว็บไซต์ของสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ ซึ่งเผยแพร่รายงานดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเป็นประจำทุกเดือน แยกตามหมวดวัสดุต่าง ๆ

ราคาวัสดุก่อสร้างขึ้น ทำให้ราคาบ้านทั้งหลังแพงขึ้นเท่าไหร่

ขึ้นอยู่กับสัดส่วนของวัสดุที่ราคาปรับขึ้นในโครงสร้างต้นทุนบ้านแต่ละหลัง ไม่มีตัวเลขตายตัวที่ใช้ได้กับทุกบ้าน ควรให้ผู้รับเหมาหรือผู้ประมาณราคาคำนวณผลกระทบจาก BOQ จริงของบ้านแต่ละหลัง

ควรรีบเซ็นสัญญาก่อนราคาวัสดุขึ้นอีกไหม

ควรพิจารณาจากแนวโน้มดัชนีย้อนหลังหลายเดือนประกอบกับความพร้อมด้านที่ดินและแบบบ้าน ไม่ควรตัดสินใจรีบเซ็นสัญญาเพียงเพราะได้ยินข่าวราคาวัสดุขึ้นโดยไม่ได้ตรวจสอบตัวเลขจริง