บ้านใต้ถุนสูง ราคาเท่าไหร่ ข้อดีข้อเสียในพื้นที่น้ำหลากอีสาน
สร้างบ้านใต้ถุนสูงมีราคาสูงกว่าบ้านพื้นชั้นเดียวปกติจริง ต้นทุนส่วนใหญ่มาจากงานเสาเข็ม โครงสร้างพื้นยกสูง บันได และราวกันตก ไม่มีหน่วยงานราชการเผยแพร่ตัวเลขส่วนต่างที่แน่นอน จึงควรขอราคาเปรียบเทียบจริงจากผู้รับสร้างบ้านแต่ละเจ้า บ้านใต้ถุนสูงเหมาะกับที่ดินที่มีประวัติน้ำท่วมจริงในร้อยเอ็ดและอีสาน มากกว่าตัดสินใจตามความนิยมของพื้นที่ใกล้เคียงเพียงอย่างเดียว
- บ้านใต้ถุนสูงมีต้นทุนสูงกว่าบ้านพื้นชั้นเดียวจากงานเสาเข็มและบันได
- ไม่มีหน่วยงานราชการเผยแพร่ตัวเลขส่วนต่างราคาที่แน่นอน
- เหมาะกับที่ดินที่มีประวัติน้ำท่วมจริงมากกว่าที่ดินทั่วไป
- ควรทดสอบดินก่อนตอกเสาเข็มเสมอเพราะรับน้ำหนักทั้งหมดผ่านเสา
สร้างบ้านใต้ถุนสูง ราคาแพงกว่าบ้านทั่วไปแค่ไหน
หลายคนสนใจสร้างบ้านใต้ถุนสูงเพราะกลัวน้ำท่วมซ้ำ แต่คำถามแรกที่ตามมาเสมอคือ สร้างบ้านใต้ถุนสูง ราคาแพงกว่าบ้านพื้นชั้นเดียวปกติเท่าไหร่ คำตอบคือแพงขึ้นจริง แต่ไม่ได้แพงขึ้นแบบก้าวกระโดดถ้าออกแบบมาตั้งแต่ต้น
ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นหลัก ๆ มาจากงานเสาเข็มและโครงสร้างพื้นที่ต้องยกสูงกว่าปกติ รวมถึงงานบันไดและราวกันตกที่บ้านพื้นชั้นเดียวทั่วไปไม่ต้องมี ตัวเลขส่วนต่างนี้ไม่มีหน่วยงานราชการเผยแพร่เป็นทางการ จึงควรถามผู้รับสร้างบ้านแต่ละเจ้าเป็นราย ๆ ไป
โดยประมาณแล้วต้นทุนก่อสร้างของบ้านใต้ถุนสูงมักสูงกว่าบ้านพื้นชั้นเดียวขนาดเดียวกันในช่วงกว้าง ขึ้นอยู่กับความสูงที่ยกและวัสดุที่ใช้ทำใต้ถุน
ทำไมบ้านในอีสานหลายพื้นที่ยังนิยมยกใต้ถุนสูง
พื้นที่ลุ่มน้ำในร้อยเอ็ดและหลายจังหวัดในอีสานมีประวัติน้ำหลากตามฤดูกาล การยกใต้ถุนสูงจึงเป็นวิธีป้องกันความเสียหายจากน้ำท่วมที่ทำได้จริงตั้งแต่ขั้นออกแบบ ไม่ต้องแก้ไขทีหลัง
นอกจากเรื่องน้ำท่วม ใต้ถุนบ้านยังใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ เช่น จอดรถ นั่งเล่น หรือเก็บของ ซึ่งเพิ่มพื้นที่ใช้สอยจริงโดยไม่ต้องขยายตัวบ้านชั้นบน
ในพื้นที่ที่ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วม การยกใต้ถุนสูงอาจไม่คุ้มกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านควรเช็กประวัติน้ำท่วมของที่ดินจริงก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่ยกสูงตามความเคยชินของพื้นที่ใกล้เคียง
โครงสร้างของบ้านใต้ถุนสูงต่างจากบ้านทั่วไปตรงไหน
บ้านใต้ถุนสูงต้องใช้เสาเข็มที่รับน้ำหนักโครงสร้างทั้งหมดผ่านเสาคอนกรีต แทนที่จะกระจายน้ำหนักผ่านพื้นวางบนดินแบบบ้านชั้นเดียวทั่วไป ทำให้ขั้นตอนการทดสอบดินก่อนตอกเสาเข็มยิ่งสำคัญมากขึ้น
งานกันซึมและกันสนิมของเสาคอนกรีตส่วนที่โดนน้ำท่วมถึงต้องเผื่อไว้เป็นพิเศษ เพราะเสาส่วนล่างจะเปียกน้ำซ้ำ ๆ ทุกปีในพื้นที่ที่มีน้ำหลากจริง
พื้นชั้นล่างที่ยกสูงต้องคำนวณแรงลมและแรงสั่นสะเทือนเพิ่มจากบ้านทั่วไป เพราะโครงสร้างเปิดโล่งด้านล่างทำให้รับแรงลมต่างจากบ้านที่มีผนังชั้นล่างทึบรองรับ
งบสร้างบ้านใต้ถุนสูง ราคาควรกันเผื่อเรื่องอะไรเพิ่ม
นอกจากราคาตัวบ้าน ควรกันงบเผื่อสำหรับบันไดภายนอกและราวกันตกรอบพื้นที่ใต้ถุน เพราะเป็นงานที่มักไม่รวมอยู่ในใบเสนอราคาเบื้องต้นของบางเจ้า
ควรกันงบสำหรับระบบระบายน้ำรอบตัวบ้านด้วย เพราะบ้านใต้ถุนสูงในพื้นที่น้ำหลากต้องออกแบบให้น้ำไหลผ่านใต้ถุนได้สะดวก ไม่ใช่แค่ยกบ้านให้สูงขึ้นอย่างเดียว
ถ้างบมีจำกัด ควรคุยกับผู้ออกแบบว่าจุดไหนยกสูงเต็มที่ จุดไหนยกพอประมาณได้ แทนที่จะยกทั้งหลังให้สูงเท่ากันหมดโดยไม่จำเป็น ซึ่งจะช่วยประหยัดงบเสาเข็มลงได้จริง
ข้อเสียของบ้านใต้ถุนสูงที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ข้อเสียแรกคือค่าก่อสร้างที่สูงกว่าบ้านพื้นชั้นเดียวตามที่กล่าวไปแล้ว ซึ่งอาจทำให้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเล็กลงถ้างบประมาณเท่ากัน
ข้อเสียที่สองคือการดูแลรักษาที่มากขึ้น ใต้ถุนที่เปียกชื้นตามฤดูกาลต้องหมั่นตรวจสอบเสาคอนกรีตและงานกันสนิมอย่างสม่ำเสมอ ไม่ใช่สร้างเสร็จแล้วปล่อยไว้เฉย ๆ
ข้อเสียที่สามคือบันไดขึ้นบ้านที่อาจไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก ควรออกแบบทางลาดหรือระบบช่วยเดินเสริมไว้ตั้งแต่แรกถ้าครอบครัวมีสมาชิกกลุ่มนี้
ตัดสินใจสร้างบ้านใต้ถุนสูงให้เหมาะกับที่ดินจริง
การสร้างบ้านใต้ถุนสูงคุ้มค่าที่สุดเมื่อที่ดินมีประวัติน้ำท่วมจริง ไม่ใช่ตัดสินใจตามความนิยมของเพื่อนบ้านหรือภาพสวยงามที่เห็นในโซเชียลมีเดียเพียงอย่างเดียว
ทีม OBILIS ช่วยประเมินจากประวัติน้ำท่วมของที่ดินจริงและงบประมาณที่มี ก่อนแนะนำว่าควรยกใต้ถุนสูงเต็มรูปแบบหรือยกเฉพาะบางจุดที่จำเป็น
ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ
การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือดูข้อมูลระดับน้ำท่วมของพื้นที่จริงประกอบกับงบประมาณที่มี แล้วให้ผู้ออกแบบคำนวณโครงสร้างให้เหมาะสมตั้งแต่แบบแรก แทนที่จะปรับแก้ทีหลังซึ่งมักมีต้นทุนสูงกว่าเสมอ
ถ้าสนใจบ้านชั้นเดียวยกสูง ดูแบบบ้านจริงได้ที่หมวดแบบบ้านชั้นเดียว
ถ้าอยากได้แบบบ้านที่ออกแบบให้เข้ากับที่ดินและการใช้งานจริง ดูบริการได้ที่หน้ารับสร้างบ้านร้อยเอ็ด
คำถามที่พบบ่อย
สร้างบ้านใต้ถุนสูง ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าบ้านทั่วไปกี่เปอร์เซ็นต์
ไม่มีตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนจากหน่วยงานราชการ แต่โดยประมาณแล้วต้นทุนมักเพิ่มขึ้นจากงานเสาเข็ม โครงสร้างพื้นยก และบันได ซึ่งควรขอราคาเปรียบเทียบจริงจากผู้รับสร้างบ้านในพื้นที่ก่อนตัดสินใจ
ใต้ถุนบ้านควรยกสูงเท่าไหร่ถึงจะพ้นน้ำท่วม
ควรอ้างอิงจากระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เคยเกิดขึ้นจริงในพื้นที่นั้นบวกเผื่อไว้อีกระยะหนึ่ง มากกว่าจะใช้ตัวเลขมาตรฐานตายตัว เพราะแต่ละพื้นที่ในอีสานมีระดับน้ำหลากไม่เท่ากัน
บ้านใต้ถุนสูงต้องทดสอบดินก่อนตอกเสาเข็มเสมอไหม
ควรทำเสมอ เพราะบ้านใต้ถุนสูงพึ่งพาเสาเข็มรับน้ำหนักทั้งหมดมากกว่าบ้านพื้นชั้นเดียว การทดสอบดินช่วยให้เลือกความยาวและชนิดเสาเข็มได้เหมาะสมกับสภาพดินจริง ลดความเสี่ยงเรื่องทรุดตัวภายหลัง
ข้อมูลสำคัญโดยสรุป
| ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นหลักมาจาก | งานเสาเข็ม โครงสร้างพื้นยกสูง บันได ราวกันตก |
|---|---|
| แหล่งข้อมูลส่วนต่างราคา | ไม่มีหน่วยงานราชการเผยแพร่ตัวเลขทางการ |
| เหมาะกับที่ดินแบบไหน | ที่ดินที่มีประวัติน้ำท่วมจริงในอีสาน |
| สิ่งที่ต้องเผื่องบเพิ่ม | บันไดภายนอก ราวกันตก ระบบระบายน้ำ |
| ข้อควรทำก่อนตอกเสาเข็มเสมอ | ทดสอบดิน (Soil Boring Test) |
| ข้อเสียหลักที่ควรรู้ | ค่าก่อสร้างสูงกว่าและดูแลรักษายากกว่า |
คำถามที่พบบ่อย
สร้างบ้านใต้ถุนสูง ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าบ้านทั่วไปกี่เปอร์เซ็นต์
ไม่มีตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนจากหน่วยงานราชการ แต่ต้นทุนมักเพิ่มขึ้นจากงานเสาเข็ม โครงสร้างพื้นยก และบันได
ใต้ถุนบ้านควรยกสูงเท่าไหร่ถึงจะพ้นน้ำท่วม
ควรอ้างอิงจากระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เคยเกิดขึ้นจริงในพื้นที่นั้นบวกเผื่อไว้อีกระยะหนึ่ง
บ้านใต้ถุนสูงต้องทดสอบดินก่อนตอกเสาเข็มเสมอไหม
ควรทำเสมอ เพราะบ้านใต้ถุนสูงพึ่งพาเสาเข็มรับน้ำหนักทั้งหมดมากกว่าบ้านพื้นชั้นเดียว
บ้านใต้ถุนสูงเหมาะกับที่ดินแบบไหน
เหมาะกับที่ดินที่มีประวัติน้ำท่วมจริงในพื้นที่อีสานมากกว่าที่ดินที่ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วมมาก่อน
