标准户型图还是定制设计？先看你的地块

标准户型图和定制设计，差别到底在哪

标准户型图是建房公司或建筑师事先画好的方案，平面图、立面图、结构计算书和估价都已齐备，从图册里挑一套就能开工。定制设计则是从你的地块和家庭需求出发，由建筑师画出世上独一份的房子。所以“选标准图还是定制设计更划算”，答案并不只取决于价格，更取决于你的地块是什么样子。

常被忽略的差别是：标准图是为一块假想的地块设计的，通常方正平整、面宽足够、朝向也没有限制。而外府真实的地块，有窄长的、有路开在西侧的、有带坡度的，还有院子中间长着一棵舍不得砍的大树的。

两条路都能盖出好房子，需要判断的只是哪一条更适合你的地块、预算和时间。把两者的利弊看完整，答案自然就出来了。

标准户型图的优势：快、省、造价可预期

最明显的优势是时间。图纸可以立刻用于申请建筑许可证（泰语称 Or. 1，即 อ.1 许可），不必等两三个月的设计周期，也不用反复开会改图。对于住在曼谷、却要在呵叻或黎逸盖房子的人来说，少跑几趟谈设计是件大事。

钱的部分也更清楚。标准图通常不收设计费或只收很少，更重要的是这套图已经真的盖过，造价稳定，现场问题在前几栋里已经解决过，工人也熟悉做法，因此因细节考虑不周而超支的可能性更小。

代价是合身程度。房子可能无法按你地块最理想的朝向摆放，卧室也许正好落在西晒那一侧；适合三口之家的平面，未必装得下十年后要搬来同住的父母。还有，你的房子会和同一个府里的另外几栋长得一样，有人无所谓，有人非常在意。

哪些地块标准图走不通，定制设计适合谁

有三类地块标准图往往用不了：形状不规则的，例如三角形、面窄纵深长、或者中间有瓶颈的地块；坡度较大的地块，这在考艾和北冲一带很常见；以及受退界距离或出入口限制、房子只能摆在标准图没有预留的位置上的地块。

另一类是有特殊需求的家庭：需要在一层设老人卧室，需要真正与休息区分开的工作空间，需要一个油烟不进屋的泰式大厨房，或者想保留地块中间原有的树木。这些需求硬往标准图上套，往往是好几处都做了妥协，结果一处也不称心。

定制设计还可以让房子迎风、避开西晒，按照真实地块的朝向安排各个房间的位置，这会影响此后几十年的电费和居住舒适度。代价是周期更长、要付设计费，而且造价要等图纸完成并编出 BOQ（Bill of Quantities，工程量清单）之后才能真正确定。

折中之道：在标准图上改，能改多少、要加多少钱

实际情况是，很多房子并没有原样照搬标准图，而是把它当作起点再作调整。小改动通常花不了多少钱，因为主体结构没有变，比如把平面左右镜像以适应朝向、挪动门窗位置、更换饰面材料，或者在不移柱的前提下把某个房间略微放大。

大改动就不同了，例如增加房间、挪楼梯、加大柱距或改变屋顶形式，都意味着结构要重新计算、图纸要重画好几张。到了这一步，费用和时间已经接近从头设计，而且结果有时还不如从零开始来得妥帖，因为原方案本来是按另一种比例关系推敲出来的。

决定改图之前，应该让设计方明确说清每一处修改是否影响结构、各要多少费用。如果修改清单写下来超过半页纸，多半还是重新设计更划算，也更贴合心意。

设计费怎么算，和总预算相比值不值

住宅设计费通常按工程造价的百分比计取，大致在百分之五到百分之十之间，具体取决于房子的复杂程度、服务范围和设计方的名气；也有事务所按每平方米计价，因此数字差异可能很大，务必问清楚是否已经包含结构设计、水电设计以及报建代办。

付钱那天看着是一笔不小的开销，但要和换回来的东西一起看。朝向摆对的房子，此后几十年每个月都省电费；一开始就考虑了老人起居的平面，免去了日后的拆改加建；细节齐全的图纸让承包商报价更准，施工期间的争执也更少。

如果选择设计施工一体的建房公司，设计费往往已经包含在内，或者在确定开工后从工程款中抵扣。另外别忘了预留报建的时间：图纸一般要递交到地块所在的乡级行政机构（SAO，泰语称 Or Bor Tor）申请建筑许可。

决策清单：看地块、预算和时间

先看地块。拿出地契（Chanote，泰国产权最完整的土地权属证书）核对形状与面积：如果地块方正、面宽超过十五米、地面平整，而且临路方向不会逼着房子朝西晒，那么标准户型图通常好用，应该作为第一选择；若地块狭窄、有坡度或形状特殊，心里就要有准备，至少得改图，甚至需要重新设计。顺带一提，外国人原则上不能在泰国持有土地，签约前应请律师确认土地与房屋的产权结构。

其次是预算。预算吃紧、开工前必须知道最终数字的，标准图确定性更高；如果有余力承担设计费，并且认定这栋房子要住三十年，那么为一套贴合生活方式的图纸花钱，长期看通常更值。最后是时间：如果今年之内就要入住，标准图能省下好几个月的设计周期。

不论走哪条路，签施工合同之前应该具备的东西都一样：完整的施工图、结构计算书，以及材料写得明明白白的 BOQ。缺了这三样的标准图，风险和一套没画完的定制图并没有区别。OBILIS 的团队习惯先到现场看地，再判断这块地适合用标准图、改图还是重新设计，因为有些地块用标准图本来就很合适，不必多花这笔钱。

想先估算大致预算，可以使用我们的建房价格计算器，或联系 OBILIS 团队，一起讨论您的地块。

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常见问题

网上免费下载的户型图能直接拿来盖房吗

大多数只有平面图和立面图，没有结构图、机电图，也没有工程师签字的结构计算书，因此无法提交报建，承包商也报不准价。最后还是要另外花钱补画，有时反而比一开始就买一套完整的标准图更贵。

重新设计到能开工要多久

普通住宅从草案到施工图大约需要两到四个月，具体主要取决于业主拿主意的速度，之后还要再加上申请建筑许可的一段时间。

把标准图左右镜像以适应朝向，要加钱吗

整体镜像是最容易的一种调整，通常不另收费或者只收很少，因为结构完全没变，只是左右对调。地块朝向和图纸不一致时，第一天就该向设计方问清楚这件事。