กำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน แถบเขาใหญ่ ต้องทำตอนไหน ราคาเท่าไหร่

กำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน จำเป็นแค่ไหนสำหรับที่ดินเขาใหญ่

กำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน เป็นเรื่องที่คนซื้อที่ดินแถบเขาใหญ่และปากช่องต้องคิดถึงเกือบทุกแปลง เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นเนินหรือไหล่เขา ไม่ใช่ที่ราบแบบในเมือง ถ้าปรับหน้าดินโดยไม่กันดินให้ดี ดินฝั่งที่สูงกว่าจะค่อยๆ เลื่อนลงมากดทับฐานบ้านหรือถนนด้านล่างเมื่อถึงฤดูฝน

หลายคนเข้าใจผิดว่ากำแพงกันดินจำเป็นเฉพาะที่ดินชันมากเท่านั้น แต่ในทางปฏิบัติแม้ที่ดินเอียงไม่มากก็อาจต้องกันดินถ้ามีการตัดหน้าดินเพื่อทำพื้นที่ราบสำหรับตั้งบ้าน เพราะรอยตัดดินนั้นเองคือจุดเสี่ยงที่ดินจะพังทลายลงมา

การตัดสินใจว่าต้องกันดินหรือไม่ ควรดูจากผลสำรวจพื้นที่จริงร่วมกับวิศวกรโครงสร้าง ไม่ใช่ประเมินด้วยตาเปล่า เพราะความชันที่ดูไม่มากอาจมีชั้นดินที่อุ้มน้ำต่างกันในแต่ละระดับความลึก ซึ่งส่งผลต่อความเสี่ยงที่มองไม่เห็นจากผิวดิน

กฎหมายเกี่ยวกับกำแพงกันดิน สูงเท่าไหร่ถึงต้องขออนุญาต

กำแพงกันดินหรือกำแพงกั้นน้ำที่ต้องรับความดันของดินหรือน้ำ และมีความสูงตั้งแต่ 1.50 เมตรขึ้นไป ถือเป็นอาคารตามกฎกระทรวงกำหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 1(3) จึงต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลหรือ อบต. ที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่นเดียวกับการสร้างบ้าน ส่วนกำแพงที่เตี้ยกว่านี้แม้ไม่เข้าข่ายอาคาร ก็ยังควรให้วิศวกรช่วยดูแบบ และควรถามกองช่างของท้องถิ่นว่ามีข้อบัญญัติเพิ่มเติมในพื้นที่หรือไม่

เอกสารที่มักต้องใช้ยื่นขออนุญาตกำแพงกันดินคล้ายกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน คือแบบแปลนโครงสร้าง การคำนวณทางวิศวกรรม และหนังสือรับรองจากวิศวกรผู้ออกแบบ ยิ่งกำแพงสูงและรับน้ำหนักดินมาก ยิ่งต้องมีรายการคำนวณที่ละเอียดขึ้น

การสร้างกำแพงกันดินโดยไม่ขออนุญาตในกรณีที่เข้าเกณฑ์ต้องขอ มีความเสี่ยงทั้งเรื่องถูกสั่งระงับงานและเรื่องความปลอดภัย เพราะถ้าไม่มีวิศวกรคำนวณโครงสร้างให้ถูกต้อง กำแพงที่สร้างเองอาจพังทลายเมื่อเจอฝนตกหนักต่อเนื่องแบบที่พบได้บ่อยในพื้นที่เขาใหญ่

แบบกำแพงกันดินที่เหมาะกับที่ดินลาดชันแต่ละประเภท

ที่ดินลาดชันไม่มากมักใช้กำแพงกันดินแบบคอนกรีตเสริมเหล็กทั่วไปหรือกำแพงหินเรียงที่มีโครงสร้างยึดด้านหลัง ส่วนที่ดินที่มีความต่างระดับมากหรือดินอ่อน อาจต้องใช้เสาเข็มร่วมกับกำแพงเพื่อยึดฐานให้มั่นคงกว่าการวางกำแพงลอยบนดินเดิม

อีกแบบที่นิยมในพื้นที่เขาใหญ่คือการกันดินเป็นขั้นบันไดหลายระดับ แทนการสร้างกำแพงสูงเดียวตลอดแนว วิธีนี้ช่วยลดแรงดันดินที่กำแพงแต่ละชั้นต้องรับ และยังเปิดโอกาสให้ทำสวนหรือทางเดินแบ่งระดับได้สวยงามกว่ากำแพงทึบตลอดแนว

การเลือกแบบกำแพงที่เหมาะสมควรมาจากการสำรวจดินจริงในแปลง ไม่ใช่ใช้แบบมาตรฐานเดียวกับที่ดินแปลงอื่นที่เคยทำมา เพราะแม้อยู่ในพื้นที่เขาใหญ่เหมือนกัน แต่ชั้นดินแต่ละจุดอาจต่างกันมาก

ค่าใช้จ่ายกำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน ขึ้นกับอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายกำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน ผันแปรตามความสูง ความยาวแนวกำแพง ชนิดดิน และการเข้าถึงหน้างาน ที่ดินที่รถขนวัสดุเข้าถึงยากเพราะทางลาดชันหรือแคบ มักมีค่าขนส่งและค่าแรงสูงกว่าที่ดินริมถนนใหญ่พอสมควร

กำแพงกันดินไม่มีราคากลางตายตัว เพราะแต่ละแปลงต่างกันทั้งความสูง ชนิดดิน และฐานรากที่ต้องใช้ ตัวเลขที่เชื่อถือได้จึงต้องมาจากการสำรวจและคำนวณของวิศวกรในแปลงนั้น งบของกำแพงกันดินมักเป็นหนึ่งในงบซ่อนที่เจ้าของบ้านลืมตั้งไว้ตอนคิดราคาสร้างบ้าน ทั้งที่บางแปลงอาจต้องใช้งบส่วนนี้ไม่น้อยกว่างบตกแต่งภายในทั้งหมด

วิธีที่ช่วยคุมงบได้คือขอให้ผู้ออกแบบรวมค่ากำแพงกันดินไว้ใน BOQ เดียวกับบ้าน แทนการแยกจ้างทีมอื่นทำกำแพงเอง เพราะจะได้เห็นตัวเลขรวมตั้งแต่ต้นและวางแผนการเงินได้แม่นยำกว่า

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนซื้อที่ดินลาดชันเพื่อสร้างบ้าน

ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินลาดชันแถบเขาใหญ่หรือปากช่อง ควรเดินสำรวจพื้นที่ในช่วงฝนตกถ้าทำได้ เพื่อดูทิศทางที่น้ำไหลจริง เพราะแปลงเดียวกันในวันแห้งอาจดูปกติ แต่ตอนฝนตกหนักน้ำอาจไหลบ่าผ่านจุดที่วางแผนจะตั้งบ้านพอดี

ควรสอบถามเพื่อนบ้านหรือคนในพื้นที่ว่าแปลงนั้นเคยมีปัญหาดินสไลด์หรือน้ำกัดเซาะมาก่อนหรือไม่ ข้อมูลจากคนที่อยู่มานานมักแม่นยำกว่าการดูด้วยตาเพียงครั้งเดียว และควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นว่าที่ดินอยู่ในเขตที่มีประกาศเตือนภัยดินถล่มหรือไม่

ถ้าที่ดินมีความชันมาก ควรเผื่องบสำหรับกำแพงกันดินไว้ตั้งแต่ตอนเจรจาซื้อที่ดิน ไม่ใช่ไปคิดตอนเริ่มสร้างบ้านแล้ว เพราะราคาที่ดินถูกบางครั้งก็เพราะมีค่าใช้จ่ายซ่อนเรื่องกันดินที่คนขายไม่ได้พูดถึง

วางแผนกำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน ไปพร้อมกับแบบบ้านตั้งแต่ต้น

การคิดเรื่องกำแพงกันดิน ที่ดินลาดชัน แยกจากแบบบ้านมักทำให้ราคารวมสูงกว่าที่ควร เพราะฐานรากบ้านกับกำแพงกันดินควรออกแบบให้ทำงานร่วมกัน ไม่ใช่สร้างกำแพงไปก่อนแล้วมาวางบ้านทับทีหลัง ทีม OBILIS มักเริ่มคุยเรื่องสภาพดินและความลาดชันของแปลงตั้งแต่ก่อนออกแบบบ้าน เพื่อให้กำแพงกันดินกับโครงสร้างบ้านเป็นระบบเดียวกัน

ถ้าอยากเห็นตัวเลขงบรวมทั้งตัวบ้านและงานปรับพื้นที่ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ลองใช้หน้าคำนวณราคาสร้างบ้าน หรือติดต่อทีมงานเพื่อนัดดูแปลงที่สนใจได้

การสำรวจพื้นที่ตั้งแต่ต้นช่วยให้รู้ตัวเลขงบประมาณที่ใกล้เคียงความจริงมากขึ้น ก่อนที่จะเซ็นสัญญาก่อสร้าง แทนที่จะไปเจอตัวเลขเพิ่มกลางทางซึ่งมักทำให้งบบวมเกินแผนที่วางไว้

ที่ดินลาดชันไม่ใช่ข้อเสียเสมอไป หลายแปลงกลับได้วิวที่สวยกว่าที่ดินราบ เพียงแต่ต้องวางแผนเรื่องกันดินให้รอบคอบตั้งแต่ก่อนซื้อ บ้านที่สร้างบนที่ดินแบบนี้จึงจะอยู่ได้อย่างมั่นคงในระยะยาว

ถ้ามีที่ดินลาดชันแถบเขาใหญ่หรือปากช่องอยู่แล้ว และอยากให้ทีมที่คุ้นกับงานบนเนินช่วยดูตั้งแต่ก่อนออกแบบ ดูรายละเอียดของผู้รับเหมาสร้างบ้านเขาใหญ่ได้ที่นี่

คำถามที่พบบ่อย

กำแพงกันดินต้องขออนุญาตก่อสร้างเหมือนบ้านหรือไม่

ต้องขออนุญาต ถ้ากำแพงรับความดันของดินหรือน้ำและสูงตั้งแต่ 1.50 เมตรขึ้นไป เพราะกฎกระทรวงกำหนดให้ถือเป็นอาคาร ยื่นที่เทศบาลหรือ อบต. ที่ที่ดินตั้งอยู่ และควรถามเรื่องข้อบัญญัติท้องถิ่นไปพร้อมกัน

ที่ดินลาดชันเล็กน้อยต้องทำกำแพงกันดินไหม

ขึ้นกับว่ามีการตัดหน้าดินเพื่อทำพื้นที่ราบหรือไม่ ถ้าตัดดินแม้เพียงเล็กน้อยก็อาจต้องกันดินในจุดที่ตัด ควรให้วิศวกรสำรวจพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ แทนการประเมินด้วยตาเปล่าว่าชันมากหรือน้อย

กำแพงกันดินทำให้ราคาสร้างบ้านสูงขึ้นมากแค่ไหน

ผันแปรมากตามความสูงและความยาวของกำแพง รวมถึงการเข้าถึงหน้างาน ไม่มีราคากลางตายตัว แนะนำให้ขอใบเสนอราคาที่แยกรายการกำแพงกันดินไว้ชัดเจนใน BOQ เพื่อเทียบงบได้แม่นยำก่อนตัดสินใจ