ค่าแรงช่างก่อสร้างบ้าน คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของงบ ทำไมเจ้าของบ้านมักลืมคิด

ค่าแรงช่างก่อสร้างบ้าน คืออะไร ต่างจากค่าวัสดุอย่างไร

ค่าแรงช่างก่อสร้างบ้าน คือเงินที่จ่ายให้ฝีมือและเวลาทำงานของช่างแต่ละประเภท ตั้งแต่ช่างโครงสร้าง ช่างปูกระเบื้อง ช่างไฟ ไปจนถึงช่างสี ซึ่งเป็นคนละส่วนกับค่าวัสดุที่ซื้อมาใช้สร้างบ้าน

ใบเสนอราคาบ้านส่วนใหญ่รวมค่าแรงไว้ในราคาเหมาต่อตารางเมตรแล้ว ทำให้เจ้าของบ้านไม่เห็นตัวเลขค่าแรงแยกออกมาชัดๆ และมักไม่รู้ว่าถ้าต้นทุนแรงงานขึ้น ราคาบ้านโดยรวมจะขยับตามแค่ไหน

ปัญหาที่พบบ่อยคือเจ้าของบ้านต่อรองราคาวัสดุเก่งแต่ลืมคิดว่าช่างที่ทำงานเร็วและฝีมือดีก็มีค่าแรงสูงกว่าช่างทั่วไป การเลือกเจ้าที่ถูกที่สุดในส่วนค่าแรงมักแลกมาด้วยคุณภาพงานที่ลดลง โดยเฉพาะในพื้นที่โคราชและร้อยเอ็ดที่ช่างฝีมือดีมีไม่มากเท่าในเมืองใหญ่

ค่าแรงคิดเป็นสัดส่วนเท่าไหร่ของงบสร้างบ้านทั้งหลัง

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ที่ใช้ติดตามดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานเคยระบุในการสำรวจไตรมาส 2 ปี 2566 ว่าหมวดค่าจ้างแรงงานคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 39.6% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้างคิดเป็นประมาณ 60.4% แปลว่าเงินเกือบ 4 ใน 10 บาทของค่าก่อสร้างเป็นค่าแรง

สัดส่วนนี้ขยับขึ้นลงตามภาวะตลาดแรงงานในแต่ละช่วง และตามประเภทบ้าน บ้านที่มีงานฝีมือเยอะเช่นงานไม้หรือปูนปั้นตกแต่งจะมีสัดส่วนค่าแรงสูงกว่าบ้านที่ใช้วัสดุสำเร็จรูปเป็นหลัก

ดัชนีค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานไตรมาส 3 ปี 2569 ที่ REIC รายงาน เพิ่มขึ้นประมาณ 2.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยตัวเร่งหลักมาจากงานโครงสร้างวิศวกรรมที่ต้นทุนสูงขึ้นประมาณ 6.2% และผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 13% และรายงานเดียวกันยังระบุว่าการขาดแคลนช่างฝีมืออาจทำให้ต้นทุนก่อสร้างยังอยู่ในระดับสูงต่อไป

ทำไมเจ้าของบ้านมักลืมคิดค่าแรงเป็นรายการแยก

เมื่อได้ใบเสนอราคาเป็นก้อนเดียวต่อตารางเมตร สมองจะมองว่าบ้านทั้งหลังมีราคาเดียว ไม่ได้แยกว่าส่วนไหนเป็นค่าแรงส่วนไหนเป็นค่าวัสดุ ทำให้เวลาต่อรองราคามักไปกดที่ค่าวัสดุอย่างเดียวเพราะเทียบราคาร้านค้าได้ง่ายกว่า

งานเพิ่มเติมระหว่างก่อสร้าง เช่น ขยับผนัง เพิ่มปลั๊ก เปลี่ยนตำแหน่งประตู มักถูกคิดราคาตามค่าแรงเป็นหลัก เจ้าของบ้านที่ไม่เข้าใจว่าค่าแรงมีสัดส่วนสูงแค่ไหน จึงมักรู้สึกว่าราคางานเพิ่มแพงเกินจริงทั้งที่จริงเป็นราคาที่สมเหตุสมผล

การไม่คิดค่าแรงแยกยังทำให้ประเมินงบซ่อมแซมหลังเข้าอยู่ผิดพลาด เพราะงานซ่อมเล็กๆที่ไม่ใช้วัสดุมากแต่ใช้เวลาช่างนาน เช่น แก้ปัญหารั่วซึม มักมีค่าแรงเป็นต้นทุนหลักมากกว่าค่าวัสดุ

เช็กค่าแรงช่างก่อสร้างบ้าน ในใบเสนอราคาอย่างไรให้สมเหตุสมผล

วิธีที่ตรงที่สุดคือขอให้ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านแยกราคาค่าแรงออกจากค่าวัสดุในรายการ BOQ แต่ละหมวดงาน ไม่ใช่รวมเป็นยอดเดียว เพื่อให้เทียบกับใบเสนอราคาเจ้าอื่นได้ตรงจุด

การเทียบราคาค่าแรงระหว่างผู้รับเหมาหลายเจ้าควรเทียบที่งานหมวดเดียวกันและปริมาณงานเท่ากัน เพราะช่างฝีมือสูงมักเก็บค่าแรงแพงกว่าแต่ใช้เวลาทำงานน้อยกว่าและแก้งานน้อยกว่า

ถ้าใบเสนอราคาใดมีค่าแรงถูกกว่าเจ้าอื่นมากในหมวดงานเดียวกัน ควรถามตรงๆว่าช่างที่จะมาทำงานเป็นทีมประจำหรือจ้างช่างเหมาช่วงรายวัน เพราะคุณภาพงานมักต่างกันตามความมั่นคงของทีมช่าง

ค่าแรงช่างเฉพาะทางที่มักเป็นต้นทุนแอบแฝง

งานระบบไฟฟ้าและประปาต้องใช้ช่างที่มีความรู้เฉพาะทาง ค่าแรงต่อจุดจึงสูงกว่างานโครงสร้างทั่วไป โดยเฉพาะถ้าต้องแก้แบบหลังเดินท่อหรือเดินสายไปแล้ว การรื้อผนังเพื่อแก้งานระบบมักมีค่าแรงแพงกว่าการทำให้ถูกตั้งแต่ต้นหลายเท่า

งานตกแต่งละเอียด เช่น งานปูนปั้น งานไม้ฝัง หรือสีพิเศษ ใช้เวลาช่างต่อตารางเมตรมากกว่างานทั่วไปหลายเท่า เจ้าของบ้านที่อยากได้งานละเอียดควรเผื่องบค่าแรงส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า

งานในพื้นที่ที่เข้าถึงยาก เช่น บ้านบนที่ดินลาดชันหรือห่างจากตัวเมืองมาก มักมีค่าแรงสูงกว่าปกติเพราะช่างต้องเดินทางไกลหรือต้องพักค้างที่หน้างาน ควรสอบถามเรื่องนี้ไว้ล่วงหน้าตั้งแต่ขอใบเสนอราคา

ขอให้แยกค่าแรงออกจากค่าวัสดุตั้งแต่ใบเสนอราคาแรก

การเข้าใจสัดส่วนค่าแรงช่างก่อสร้างบ้านช่วยให้เจ้าของบ้านวางงบได้แม่นยำกว่าการดูแค่ราคาเหมารวมต่อตารางเมตร เพราะรู้ว่าส่วนไหนของราคาที่ขยับได้และส่วนไหนที่ขยับไม่ได้มาก

ทีม OBILIS ทำ BOQ ที่แยกค่าแรงและค่าวัสดุเป็นรายการชัดเจนให้เจ้าของบ้านทุกหลังก่อนเซ็นสัญญา เพื่อให้เห็นว่าเงินแต่ละบาทไปอยู่ที่ส่วนไหนของบ้าน

ถ้าอยากเห็นงบสร้างบ้านคร่าวๆ ก่อนขอใบเสนอราคาละเอียด ลองใช้หน้าคำนวณราคาสร้างบ้าน หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอ BOQ ที่แยกค่าแรงกับค่าวัสดุ

ไม่ว่าจะสร้างกับใคร ควรขอให้แยกรายการค่าแรงออกมาให้เห็นชัดตั้งแต่ใบเสนอราคาแรก จะช่วยให้ต่อรองและวางแผนงบงานเพิ่มลดได้ง่ายขึ้นตลอดการก่อสร้าง

ถ้ากำลังเทียบราคาค่าแรงและค่าวัสดุก่อนเลือกผู้สร้าง ดูรายละเอียดบริการรับสร้างบ้านโคราชและอีสานของเราได้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าแรงช่างก่อสร้างบ้าน คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของงบทั้งหมด

จากข้อมูลดัชนีค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานของ REIC หมวดค่าแรงงานเคยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 39.6% ของต้นทุนก่อสร้างบ้านมาตรฐาน (ข้อมูลไตรมาส 2 ปี 2566) ส่วนที่เหลือราว 60.4% เป็นค่าวัสดุ สัดส่วนจริงของแต่ละบ้านอาจต่างไปตามแบบบ้านและความละเอียดของงาน

ทำไมใบเสนอราคาไม่แยกค่าแรงออกจากค่าวัสดุ

เพราะผู้รับเหมาส่วนใหญ่คิดราคาเป็นเหมารวมต่อตารางเมตรเพื่อความง่ายในการเสนอราคา เจ้าของบ้านที่อยากเห็นรายละเอียดควรขอ BOQ ที่แยกค่าแรงและค่าวัสดุเป็นรายการ

ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านปี 2569 ขึ้นเพราะอะไร

ดัชนีค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานไตรมาส 3 ปี 2569 ของ REIC เพิ่มขึ้นประมาณ 2.1% จากปีก่อน โดยหลักมาจากงานโครงสร้างวิศวกรรมและผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่ราคาสูงขึ้น