สร้างบ้านร้อยเอ็ด สำหรับคนทำงานกรุงเทพฯ เริ่มอย่างไร คุมงานจากไกลอย่างไรให้สำเร็จ

สร้างบ้านร้อยเอ็ด ทำไมคนทำงานกรุงเทพฯ ถึงอยากกลับมาสร้างที่บ้านเกิด

คนที่ทำงานในกรุงเทพฯ มาหลายปีจำนวนไม่น้อยเริ่มมองกลับไปที่บ้านเกิดในจังหวัดร้อยเอ็ด อยากสร้างบ้านร้อยเอ็ดไว้รองรับพ่อแม่ที่อยู่ตามลำพัง หรือไว้เป็นที่กลับไปใช้ชีวิตช่วงบั้นปลาย ความคิดนี้มักเริ่มจากที่ดินที่พ่อแม่ยกให้ หรือที่ดินมรดกที่ว่างอยู่แล้วไม่ได้ใช้ประโยชน์เต็มที่ แทนที่จะปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ การลงมือสร้างบ้านจึงดูสมเหตุสมผลกว่า

ข้อดีของการสร้างบ้านบนที่ดินเดิมที่บ้านเกิดคือไม่ต้องเสียเวลาหาซื้อที่ดินใหม่ และมักรู้จักเพื่อนบ้านหรือผู้ใหญ่ในพื้นที่อยู่แล้ว ซึ่งช่วยได้มากเวลาต้องประสานงานกับหน่วยงานราชการท้องถิ่นหรือช่างในพื้นที่ แต่ข้อดีนี้ก็มาพร้อมความท้าทายเฉพาะตัว เพราะเจ้าของบ้านอยู่ไกล ไม่ได้อยู่หน้างานทุกวันเหมือนคนที่สร้างบ้านใกล้ที่ทำงาน

ความท้าทายหลักของคนที่จะสร้างบ้านร้อยเอ็ดจากกรุงเทพฯ จึงไม่ใช่เรื่องงบประมาณอย่างเดียว แต่เป็นเรื่องการวางระบบให้คุมงานจากระยะไกลได้จริง ตั้งแต่เลือกที่ดิน เตรียมเอกสาร ไปจนถึงเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้โดยไม่ต้องไปนั่งเฝ้าหน้างานทุกสัปดาห์

ก่อนสร้างบ้านร้อยเอ็ด ต้องเตรียมที่ดินและเอกสารอะไรบ้าง

ก่อนเริ่มสร้างบ้าน สิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบคือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่ดินในร้อยเอ็ดจำนวนมากยังเป็นโฉนดที่ดินที่ตกทอดมาจากรุ่นพ่อแม่หรือปู่ย่าตายาย บางแปลงยังไม่ได้แบ่งแยกชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน ซึ่งต้องจัดการเรื่องนี้ให้เรียบร้อยก่อน เพราะการขออนุญาตก่อสร้างต้องใช้ชื่อเจ้าของที่ดินที่ตรงกับผู้ขออนุญาต

ที่ดินบางแปลงอาจยังเป็นเอกสารประเภทหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งมีทั้งแบบที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศและแบบที่ไม่มี เอกสารสองแบบนี้ซื้อขายโอนสิทธิ์ได้ต่างกัน และบางแปลงต้องรอประกาศล่วงหน้าก่อนโอนตามกฎหมาย จึงควรตรวจสอบประเภทเอกสารที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ให้ชัดก่อนเริ่มเดินเรื่องขออนุญาตก่อสร้าง

อีกเรื่องที่คนไม่ค่อยนึกถึงคือตำแหน่งที่ดินเทียบกับผังเมืองรวม จังหวัดร้อยเอ็ดมีการประกาศผังเมืองรวมเพื่อกำหนดว่าที่ดินโซนไหนใช้ก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ โซนไหนมีข้อจำกัด เจ้าของบ้านควรสอบถามสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ก่อน เพื่อไม่ให้ต้องแก้แบบหรือย้ายตำแหน่งบ้านภายหลัง

ขั้นตอนขออนุญาตสร้างบ้านร้อยเอ็ด ใช้เวลานานแค่ไหน

เมื่อเอกสารที่ดินพร้อมและมีแบบบ้านแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับองค์การบริหารส่วนตำบลหรือเทศบาลในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เอกสารหลักที่ต้องเตรียมคือแบบแปลนบ้านที่มีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นรับรอง หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน และแบบคำขออนุญาตตามที่หน่วยงานกำหนด

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องพิจารณาและแจ้งผลภายใน 45 วัน นับจากวันที่ได้รับคำขอ และขยายเวลาได้อีกไม่เกิน 2 คราว คราวละไม่เกิน 45 วัน (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522) แต่ในทางปฏิบัติที่ร้อยเอ็ด ระยะเวลาจริงอาจสั้นหรือยาวกว่านี้ ขึ้นกับความครบถ้วนของเอกสารตั้งแต่ครั้งแรกและปริมาณงานของเจ้าหน้าที่ในช่วงนั้น

เพื่อให้ขั้นตอนนี้ไม่ล่าช้า ควรให้ผู้ออกแบบหรือบริษัทรับสร้างบ้านเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่รอบแรก และสอบถามล่วงหน้าว่าหน่วยงานในพื้นที่ต้องการเอกสารเพิ่มเติมอะไรเป็นพิเศษหรือไม่ เพราะแต่ละอำเภอในร้อยเอ็ดอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยไม่เหมือนกันทั้งหมด

คุมงานสร้างบ้านร้อยเอ็ดจากกรุงเทพฯ ทำอย่างไรให้สบายใจ

เจ้าของบ้านที่ยังทำงานอยู่กรุงเทพฯ ไม่สามารถขับรถไปดูหน้างานทุกสัปดาห์ได้ สิ่งที่ช่วยได้มากคือการตกลงรูปแบบการรายงานความคืบหน้ากับผู้รับเหมาตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา เช่น ส่งภาพถ่ายหรือวิดีโอหน้างานทุกสัปดาห์ พร้อมระบุว่าถึงงวดงานไหนแล้ว

การมีญาติหรือคนรู้จักในพื้นที่ช่วยแวะดูหน้างานเป็นครั้งคราวก็มีประโยชน์ แต่ไม่ควรให้เป็นผู้ตัดสินใจเรื่องทางเทคนิคแทนเจ้าของบ้าน เพราะอาจไม่มีความรู้พอจะตรวจสอบงานโครงสร้างหรือเทียบกับแบบที่อนุมัติไว้ บทบาทที่เหมาะกว่าคือช่วยยืนยันว่ามีคนทำงานอยู่หน้างานจริงตามที่แจ้ง

ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าคือจ้างบริษัทรับสร้างบ้านที่มีทีมควบคุมงานของตัวเองประจำพื้นที่ภาคอีสาน เพราะมีคนกลางที่มีความรู้ด้านก่อสร้างคอยตรวจงานแทนเจ้าของบ้าน และสามารถเทียบงานจริงกับ BOQ หรือแบบที่ตกลงกันไว้ได้ตรงกว่าการดูจากภาพถ่ายเพียงอย่างเดียว

เลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านร้อยเอ็ด ต้องตรวจอะไรก่อนเซ็นสัญญา

ก่อนเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านร้อยเอ็ดเจ้าใดเจ้าหนึ่ง ควรขอดูผลงานที่เคยสร้างจริงในพื้นที่ใกล้เคียง ไม่ใช่แค่ภาพตัวอย่างแบบบ้านจากแคตตาล็อก เพราะสภาพดินและสภาพอากาศของแต่ละอำเภอในร้อยเอ็ดไม่เหมือนกันทั้งหมด ผู้รับเหมาที่เคยทำงานในพื้นที่จริงจะรู้ปัญหาเฉพาะถิ่นได้ดีกว่า

เรื่องที่ต้องตรวจให้ชัดคือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างต้องระบุงวดงานและเงื่อนไขการเบิกเงินแต่ละงวดอย่างชัดเจน ไม่ใช่จ่ายเป็นก้อนใหญ่ล่วงหน้าโดยไม่มีงานที่จับต้องได้มารองรับ หากเป็นไปได้ควรขอดู BOQ หรือรายการปริมาณงานประกอบสัญญาด้วย เพื่อให้รู้ว่าราคาที่ตกลงกันครอบคลุมอะไรบ้าง

สำหรับเจ้าของบ้านที่อยู่ไกลและกังวลเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน การเลือกบริษัทที่มีสำนักงานและประวัติการทำงานต่อเนื่องในภาคอีสานจะปลอดภัยกว่าการจ้างช่างอิสระที่ไม่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่งชัดเจน แม้ราคาที่เสนออาจสูงกว่าเล็กน้อยก็ตาม

งบประมาณและสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อสร้างบ้านร้อยเอ็ด

งบประมาณสร้างบ้านในร้อยเอ็ดแตกต่างกันมากตามขนาดบ้าน รูปแบบโครงสร้าง และระดับวัสดุที่เลือกใช้ บทความนี้จึงไม่ขอระบุตัวเลขราคาต่อตารางเมตรที่ตายตัว เพราะยังไม่พบแหล่งข้อมูลราชการหรือหน่วยงานที่เผยแพร่ตัวเลขเฉพาะเจาะจงสำหรับพื้นที่ร้อยเอ็ดในรอบการค้นข้อมูลครั้งนี้ วิธีที่แม่นยำกว่าคือขอใบเสนอราคาพร้อม BOQ จากผู้รับเหมาหลายเจ้าแล้วนำมาเทียบกัน

สิ่งที่มักถูกลืมในงบคือค่าใช้จ่ายส่วนนอกตัวบ้าน เช่น ถมดิน ทำรั้ว ทำถนนเข้าบ้าน และค่าขอไฟฟ้าขอน้ำประปาเข้าพื้นที่ โดยเฉพาะที่ดินนอกเขตเทศบาลที่ระบบสาธารณูปโภคยังเข้าไม่ถึงเต็มที่ ควรสอบถามการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคและการประปาส่วนภูมิภาคในพื้นที่ล่วงหน้าว่าต้องขยายเขตบริการเพิ่มหรือไม่

ทีม OBILIS มีประสบการณ์ดูแลลูกค้าที่สร้างบ้านในพื้นที่ภาคอีสานทั้งที่อยู่ประจำและที่อยู่ไกลแบบคุมงานจากกรุงเทพฯ จึงเข้าใจว่าจุดที่ต้องระวังเป็นพิเศษสำหรับบ้านร้อยเอ็ดคืออะไรบ้าง หากกำลังวางแผนจะสร้างบ้านที่บ้านเกิด ควรเริ่มจากตรวจสอบเอกสารที่ดินและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่ขั้นตอนแรก

ถ้าอยากรู้งบประมาณคร่าว ๆ ลองใช้เครื่องคำนวณราคาบ้านได้ทันที หรือติดต่อทีมงานเพื่อคุยรายละเอียดเพิ่มเติม

หากกำลังมองหาทีมที่เข้าใจพื้นที่และงานจริง สามารถดูข้อมูลบริการของรับสร้างบ้านร้อยเอ็ดเพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อย

สร้างบ้านร้อยเอ็ดต้องใช้เวลารวมทั้งหมดกี่เดือน

ระยะเวลารวมตั้งแต่ขออนุญาตจนถึงเข้าอยู่ขึ้นกับขนาดบ้านและความพร้อมของเอกสาร โดยขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างเพียงอย่างเดียวตามกฎหมายเจ้าพนักงานต้องพิจารณาภายใน 45 วัน แต่ขยายเวลาได้ (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522) ส่วนเวลาก่อสร้างจริงต้องประเมินแยกตามแบบบ้านและทีมผู้รับเหมาแต่ละเจ้า

ที่ดินมรดกที่ยังไม่แบ่งชื่อ สร้างบ้านได้เลยไหม

ยังไม่ควรเริ่มก่อสร้าง เพราะการขออนุญาตก่อสร้างต้องใช้ชื่อเจ้าของที่ดินที่ตรงกับผู้ขออนุญาต หากที่ดินยังมีชื่อทายาทหลายคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ควรจัดการเรื่องการแบ่งแยกหรือได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคนให้เรียบร้อยก่อน เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาทีหลัง

ไม่มีญาติอยู่ร้อยเอ็ดเลย จะคุมงานสร้างบ้านอย่างไร

กรณีนี้แนะนำให้เลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีทีมควบคุมงานประจำในภาคอีสานแทนการพึ่งคนรู้จัก เพราะมีคนกลางที่มีความรู้ด้านก่อสร้างคอยตรวจงานเทียบกับแบบและ BOQ ให้ พร้อมรายงานความคืบหน้าเป็นระยะ ซึ่งปลอดภัยกว่าการคุมงานด้วยตัวเองจากระยะไกลทั้งหมด