房屋BOQ范本有哪些项目 签约前必查清单

房屋BOQ范本到底长什么样

真正实用的房屋BOQ范本是一份长达数页的表格,而不是只写总价的一张纸。表格中每一行都清楚列出项目名称、计量单位、数量、单价,以及该项目的合计金额,各项分开清楚呈现。有些项目如果装修细节多,BOQ可能长达数十页,这是正常现象,不代表施工方把文件做得太复杂。

很多人以为BOQ和报价单是同一份文件,其实报价单只写最终数字,BOQ则完整说明这个数字是怎么算出来的。如果从没看过真正的范本,很难想象要细到什么程度。看过一次真实范本之后,就能立刻判断手上拿到的文件够不够详细。

打算比较多家施工队报价的业主,应该请每一家提供之前项目的BOQ范本,用来评估这个团队做文件的细致程度,再决定要不要聘请。做事有系统的施工队通常不会介意展示旧范本,因为这在这个行业是很正常的做法。

每份房屋BOQ都该有的工程项目分类

完整的房屋BOQ会按照实际施工顺序分类,从整地和土方工程开始,接着是桩基与地基工程、结构梁柱工程、屋顶工程、墙体与批荡工程,一直到表面装修工程、门窗工程、卫浴设备工程、电力系统工程、给排水系统工程,最后是油漆工程。

每个分类都要有清楚的计量单位,例如墙体工程用平方米、混凝土工程用立方米、电力工程用点数计算。如果某个分类只写一个总价却没有计量单位,那就是该项目还没真正拆算数量的信号。在签约前就问清楚缺少的计量单位,比工程开始后才想办法补救容易得多。

围墙、车道和额外的填土工程等室外工程,常常会从主体房屋的BOQ中被分开,后来变成额外收费项目。应该从一开始就问清楚,这些工程是否包含在拿到的BOQ范本里。

BOQ中写得好和写得含糊的行项目对比

写得好的行项目会把材料写得够清楚,让别人也能照着去买,例如60乘60厘米的抛光石英砖,标明品牌和型号,以及实际使用的平方米数,而不是只写A级瓷砖。行项目写得越清楚,施工过程中悄悄更换材料的空间就越小。

写得含糊的行项目常用笼统字眼,例如全屋电气工程总价,不写点数、电线规格或断路器品牌。之后出问题或想加点位时,就没有单价可以参考。业主如果看到这类行项目,应该在签约前要求施工队拆分清楚,而不是因为总价看起来比别家低就放过不管。

按标准或同等品这类没有指定至少一个参考品牌的字眼,是另一个特别需要留意的地方,因为写成同等品的材料,到真正采购时几乎都会变成比较便宜的那一种。

用房屋BOQ范本比较施工队报价的方法

最有效的方法是先请设计师或建房公司,依照图纸准备一份中立的主BOQ范本,列出完整项目,再把同一份表格发给每家施工队,请他们各自填入单价。这种方法也让不太懂工程的业主,也能公平比较每一家的报价。

当每一家的项目和数量都一样时,价格数字的差异就立刻有意义,因为可以知道差异来自真实的单价,而不是因为某家悄悄删减项目或降低规格。

如果没有中立的主BOQ范本可以比较,比别家便宜好几十万铢的报价不一定代表更划算,可能只是悄悄拿掉了某些项目而已。只凭最低价选施工队而不比对完整项目清单,是完全可以避免的风险,只要有一份主文件可以核对。

一般房屋BOQ中常常遗漏的项目

出土外运费和交屋前的清洁费,是最初版本的BOQ中常常没有的两个项目,却在交屋前夕变成额外收费。应该在一开始就问清楚,这两项是否已经包含在建房价格中,还是之后会另外计费。

实际使用前的水电系统测试费,以及部分项目在打桩前的土壤钻探测试费,也应该从一开始就出现在BOQ里,而不是事后才发现要另外付费。有些公司已经把这些费用算进整体建房价格,问清楚有助于减少双方的误解。

临时电表安装费、工地围篱租金或施工保险等零星项目,有时会因为觉得金额小而被省略,但加总起来金额可能不小。应该问清楚这些是否已经包含在报价中。

决定前一定要先要求查看BOQ

业主在签约前永远有权要求查看BOQ范本,不管是聘请小型施工队还是大型建房公司都一样,因为这份文件清楚说明你的几百万铢究竟会花在哪些地方。要求查看这份文件不代表不信任施工队,而是每位业主都应该做的标准步骤。

OBILIS团队会在开工前为每位业主准备BOQ,并用同一份表格一路检查工程进度直到交屋,让双方在整个项目期间都参照同一组数字,不用事后争论当初到底谈好了什么。这种做法能大幅减少施工期间的争议,因为双方从头到尾都参照同一份文件。

如果想先了解自己房子的大概预算,可以使用预算计算,或咨询建房,我们会根据你的实际设计和地块给出建议。

如果正在洽谈的施工队完全拿不出BOQ范本给你看,应该把这当作一个需要认真考虑的警讯,在谈定价格或付订金之前多加考虑,因为签约之后业主的议价空间会大幅下降。

常见问题

房屋BOQ范本应该找谁要?

一般可以向绘制图纸的设计师或建房公司索取。如果直接聘请独立施工队,他们也应该依照拿到的图纸准备一份。如果想要更中立的版本,也可以聘请独立的估价师另外制作一份主BOQ。

没有BOQ范本还能聘请施工队吗?

可以,但工程变更和进度检查的风险会大幅提高,因为过程中有变动时没有单价可以参考。应该尽量在签约前设法取得这份文件。

房屋BOQ和图纸需要一起看吗?

一定要一起看,因为图纸只说明外观和尺寸,不会说明每个部分用什么材料、怎么计价。两份文件一起对照,有助于核实现场施工是否真的符合当初谈好的内容。