BOQ工程量清单是什么？承包商不肯给看要当心

BOQ工程量清单到底是什么

BOQ 是英文 Bill of Quantities 的缩写，中文一般译作“工程量清单”。它是一张把整栋房子拆开的表格：这栋房子要做哪些工序，每一项的数量是多少，用什么品牌或等级的材料，单价多少，小计多少。整栋房子的造价，就是这些行加起来的总和。

如果说图纸告诉你房子长什么样，那么 BOQ 告诉你这栋房子由什么做成、钱是怎么算出来的。光看图纸，你无法知道地砖每平方米多少钱，也不知道钢筋一共要用多少公斤。所以这两份文件必须同时存在，缺一不可。

在呵叻（那空叻差是玛）或黎逸，很多业主拿到的报价只有一张纸，上面写着“按图施工，包干价 400 万泰铢”。这就是没有 BOQ 的报价，后面大部分麻烦都是从这里开始的。另外提醒一句：外国人原则上不能在泰国以个人名义持有土地，动工之前最好先请律师确认土地与房屋的产权结构，再来谈造价。

一份能用的 BOQ 应该包含什么

真正能用的 BOQ 会按施工顺序分部分项：前期准备、桩基与基础、主体结构、屋面、砌体与抹灰、地面、吊顶、门窗、卫浴洁具、电气、给排水、油漆。每个部分下面有若干行，每行都有明确的计量单位，例如平方米、立方米、公斤或套。

每一行的材料描述要写到别人能照着去买的程度，例如“60×60 厘米通体大理石瓷砖，某品牌某型号”，而不是含糊地写“A 级瓷砖”。尚未选定的项目应列为暂估金额并附上单价，这样业主才清楚，如果选更贵的东西要多掏多少钱。

表格末尾应当把材料费、人工费、管理费、利润和增值税分开列示。做事有章法的承包商要拿出这些数字并不费力，因为这本来就是他自己用来控制成本的那套数。

用 BOQ 比较不同承包商的报价

最直接的好处是比价。三家承包商为同一栋房子报价却都没有 BOQ，你看到的只是三个数字，根本不知道差别出在哪里。如果三家都在同一套图纸上做 BOQ，你立刻能看出便宜的那一家省掉了什么、用的是什么等级的材料。

便宜二十万泰铢的报价，往往是因为没算桩基、没算油漆，或者钢筋用量低于图纸要求。没有可以逐行对照的表格，这些内容会在施工到一半时以“增项”的形式重新找上门来。

行之有效的做法，是请设计方或建房公司先做一份项目齐全的中性 BOQ，再让每家承包商在同一张表上填价。项目完全一致之后，数字之间的差异才真正有意义。

用 BOQ 控制增减项与分期验收

几乎每栋房子在施工过程中都会有变更：业主想把卫生间扩大、换一种瓷砖、多加几个插座。有了 BOQ，增减项的计价就是一道乘法题，因为所有单价都已经谈好，不必每次重新讨价还价。

常被忽略的一项好处是分期验收。当承包商说结构部分完工、申请支付这一期款时，业主或监理可以对照 BOQ 逐条核对这一部分包含哪些工作、是否已经全部做完，而不是绕着工地走一圈凭感觉判断。

提供建房贷款的银行，同样会把 BOQ 作为审批和每期放款的附件。所以如果打算贷款，没有 BOQ 会让流程从申请阶段就开始拖。

BOQ 里常见的几种套路

第一种是打包一口价，例如“全屋电气工程 15 万泰铢”，却不写点位数量、电线规格和配电箱品牌。没有细节，后期偷偷降低规格无从查起，而想增加一个灯位，价格也就随对方开口。

第二种是“符合标准”或“同等品”这类字眼，却不说是谁的标准。写成“同等品”的材料，最后几乎总会变成更便宜的那一种，至少应要求指定一个品牌和型号作为基准。第三种是漏项，比如没有弃土外运、没有系统测试、没有交付前清洁，这些迟早会以增项的形式回来。

简单的检查办法，是拿着图纸一个房间一个房间地问：这个房间里的每一样东西，写在 BOQ 的哪一行？找不到，就说明这笔钱还没算进去。

承包商不肯出示 BOQ，该怎么办

常听到的理由是怕业主拿着价格去让别家压价，或者说自己干了十几年从来不做这个。理由听上去成立，但改变不了一个事实：你正要在一张没有细节的纸上花掉几百万泰铢。

对双方都公平的做法，是至少索取分部分项级别的 BOQ，并附上主要材料的规格，而不必看到承包商内部的成本构成。如果仍然拿不到，就请设计方或建房公司出一份中性 BOQ，让承包商在这张表上报价。对自己价格有把握的承包商通常不会反对。

OBILIS 的团队在签约前会为每位业主出具 BOQ，并用同一张表格一路核对到交房当天。不论你最终选择谁来施工，都应该在谈定价格之前坚持拿到这份文件，因为合同一旦签下，议价空间就所剩无几了。

想先估算大致预算，可以使用我们的建房价格计算器，或联系 OBILIS 团队，一起讨论您的地块。

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常见问题

BOQ 和报价单有什么区别

报价单告诉你总价是多少，BOQ 告诉你这个总价由哪些项目构成、数量多少、用什么材料。一份像样的报价单，后面永远应该附着 BOQ。

BOQ 由谁来编制

通常由设计方或建房公司根据图纸算出工程量，再由承包商填入价格。如果请的是独立施工队，多半是承包商自己照图编制。业主也可以另外聘请独立造价师编一份中性 BOQ，专门用来比价。

编制 BOQ 的费用高吗

和整栋房子的造价相比，编制 BOQ 的费用微不足道，而且往往已经包含在设计费或建房公司的服务里。只要靠正确比价省下一个项目的钱，通常就够付这整套文件了。