在泰国向乡级机构申请建筑许可：材料与时限

在泰国申请建筑许可，从 Kh. 1 申请表开始

在泰国自建住宅，向乡级行政机构（SAO，泰语简称 Or Bor Tor，相当于乡一级的地方政府）办理建筑许可，第一步是一张依据《建筑管制法》提交的申请表，当地人简称为 Kh. 1（ข.1）。表上要写明申请人是谁、哪一块土地、建筑物共几层、使用面积多少。如果这些信息与随附的施工图纸对不上，材料在柜台就会被退回来。

呵叻（那空叻差是玛）、黎逸，以及北冲、考艾一带位于市镇辖区之外的土地，大多归乡级行政机构管辖。因此业主要到土地所在地的乡级行政机构递交，而不是户口所在地。如果土地跨越两个乡，出发前最好先打电话向工务科问清楚。

申请人可以是土地所有权人本人、其亲属，也可以是获得授权的建房公司，但许可证上的名字绑定的是申请人，而不是施工方。这一点在日后申请门牌号和正式水电表时很关键。这里也提醒一句：外国人在泰国原则上不能直接持有土地，计划在当地建房之前，务必请律师确认土地与房屋的持有结构。

递交申请时要准备的文件

核心材料包括土地地契（Chanote，泰国最完整的一种土地所有权证）全部页面的复印件并签署「与原件相符」、申请人的身份证与户口簿复印件，以及附带结构计算书的全套施工图。需要提交几套图纸各地要求不同，一般在 3 到 5 套之间，最好事先问清楚，这样图纸一次打印到位。

如果申请人不是土地所有权人，还要附上土地所有权人出具的同意建造书，并附其身份证和户口簿复印件。地契上若登记有多位共有人，必须全部同意；原所有权人已经去世的，要先把继承手续办完。这一环节往往是整个流程中拖得最久的地方。

此外还要附上在图纸上签字的建筑师与工程师的执业资格证书复印件，以及其担任设计人和施工监理的证明文件。部分乡级行政机构还会要求提供位置示意图、土地现状照片，以及相邻土地所有权人的同意书。

施工图纸与执业人员签章

提交的图纸必须同时包含建筑专业和结构专业的内容，也就是标明退界距离的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、基础平面图、梁柱平面图、配筋详图，以及当地要求的机电系统图。只有漂亮的平面图和立面图，还不足以递交申请。

法律规定，某些类型和规模的建筑必须由持证执业人员设计并监理，普通两层住宅即属此列。因此图纸上必须有建筑师和工程师的亲笔签名以及执照编号。把别人家的图纸复印一份拿来申报是行不通的。

结构计算书是业主最容易忽略、而工务科一定会翻看的文件，因为它必须与该地块的土质条件相符。泰国东北部（伊善地区）不少地方存在软土层，基础设计与城里的房子并不一样。开始画图之前先做地质钻探，对安全和审批都有帮助。

建筑许可要办多少天，法律怎么规定

《建筑管制法》规定，地方主管官员应当自收到齐全、合规的申请之日起 45 天内完成审查并告知结果。如果在期限内无法审完，可以延期，每次不超过 45 天，最多延两次，并且必须在原期限届满之前书面通知申请人。

实际操作中，材料齐全、图纸不违反规定的住宅项目，许多乡级行政机构出证比这个上限快得多，但排工期时不宜按最快的情况来计划。另外要注意，起算日是工作人员正式受理申请的那一天，材料被退回补正、文件在您手上的这段时间不计入审查期限。

审查通过后拿到的是建筑许可证，也就是 Or. 1（อ.1）表，有效期自签发之日起一年。如果一年内房子还没完工，可以在许可证到期前申请延期，建议提前一个月左右办理，而不要等过期了再去问。

第 39 条之二的替代路径与规费

除了常规路径，法律还提供了《建筑管制法》第 39 条之二的选择：向地方主管官员报备，同时提交图纸、结构计算书，以及出具证明的执业人员名单，由其确认设计与施工符合法律规定。取得受理回执之后即可开工，无须等待审查结果。

这条路径适合专业团队齐备、对图纸确有把握的项目，因为责任直接落在出具证明的执业人员身上。日后若查出施工与报备内容不符，主管官员可以责令整改或勒令停工。不赶时间的业主，大多还是选择常规申请许可。

至于许可规费和图纸审查费，是按建筑面积（平方米）计收的，相对整栋房子的造价来说金额很小。费率以部颁规章为准，各地在细节上可能有差异。佛历 2569 年（公元 2026 年）的具体执行做法，应当直接向工务科询问，而不要轻信群里互相转述的数字。

怎样准备才能一次通过审批

导致审批延误的首要原因是退界与空地比例，包括与用地边界的距离、距公共道路的退线，以及空地占建筑面积的比例。房子放得离边界太近，或者在法律不允许的距离内朝相邻土地开窗，都要退回改图重报。

第二类原因是签章和材料不全，例如缺土地所有权人同意书，或者某几张图纸没有设计人签名。第三类原因是城市总体规划：不同颜色的用地分区，对建筑类型和密度的规定各不相同，北冲和考艾一带另有专门规定，设计之前必须先核实。

最有效的做法，是在正式委托画图之前，带着地契复印件和草图先去工务科聊一聊。花不到半天时间，就能弄清这块地属于哪一类规划用地，以及当地额外需要哪些文件。像 OBILIS 这样的建房公司通常从一开始就把材料准备和报建申请纳入工作范围；自己去办也可以，只是要预留好往返多次的时间。

想先估算大致预算，可以使用我们的建房价格计算器，或联系 OBILIS 团队，一起讨论您的地块。

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常见问题

不申请许可就直接建房会怎么样

地方主管官员有权责令停工、责令整改，无法整改到合规的还可以责令拆除，并依法承担罚则。此外后续麻烦也不少，申请门牌号、申请正式水电表，以及将来出售或抵押都会受影响。

Or. 1 许可证到期但房子还没完工怎么办

在许可证到期日之前，到原乡级行政机构递交延期申请，并附上工程进度的证明材料，一般每次可以延一年。如果已经过期失效，可能需要重新完整申报一次。

用政府部门提供的免费住宅图纸能申报吗

可以，前提是那套图纸上有建筑师和工程师的完整签章。但最好先请工程师按实际地块的土质条件复核基础部分，因为标准图是基于一般土质假设设计的，未必与您这块地相符。