ขอขยายเขตไฟฟ้า PEA สำหรับที่ดินเปล่า ทำอย่างไรก่อนสร้างบ้าน

ทำไมที่ดินเปล่าในอีสานหลายแปลงถึงยังไม่มีไฟฟ้าผ่าน

ที่ดินเปล่าที่อยู่นอกแนวเสาไฟฟ้าเดิม โดยเฉพาะที่ดินที่ซื้อแยกจากแปลงเกษตรเดิมหรือที่ดินในซอยลึกที่เพิ่งเปิดใหม่ มักยังไม่มีระบบจำหน่ายไฟฟ้าของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคพาดผ่านถึง เจ้าของที่ดินจึงต้องเป็นผู้ยื่นคำร้องขอขยายเขตไฟฟ้าเข้ามาเอง

หลายคนเข้าใจผิดว่าซื้อที่ดินแล้วไฟฟ้าจะตามมาเองเมื่อเริ่มสร้างบ้าน แต่ในความเป็นจริงกระบวนการขอขยายเขตไฟฟ้าต้องเริ่มตั้งแต่ก่อนหรือระหว่างขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้าง เพราะใช้เวลาดำเนินการและอาจมีเงื่อนไขระยะทางที่ต้องตรวจสอบก่อน บางรายรู้ปัญหานี้ก็ตอนที่ผู้รับเหมาเริ่มงานก่อสร้างไปแล้วและต้องการไฟฟ้าใช้งานจริง ทำให้เสียเวลารองานบางส่วนโดยไม่จำเป็น

ที่ดินในเขาใหญ่และปากช่องที่อยู่ในซอยลึกหรือพื้นที่ลาดชันมักเจอปัญหานี้บ่อยกว่าที่ดินในตัวเมืองโคราชหรือร้อยเอ็ด เพราะแนวเสาไฟฟ้าหลักมักอยู่ริมถนนใหญ่เท่านั้น ที่ดินที่ต้องผ่านสวนหรือพื้นที่เกษตรของคนอื่นก่อนถึงแนวเสาไฟฟ้ายิ่งซับซ้อนขึ้นไปอีก เพราะอาจต้องขอความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้พาดสายผ่านด้วย

ขอขยายเขตไฟฟ้าฟรีได้ในระยะเท่าไหร่

ปัจจุบันการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคมีบริการที่เรียกว่า One Touch Service ซึ่งขยายเขตระบบจำหน่ายไฟฟ้าแรงต่ำให้ฟรีในระยะทางไม่เกิน 140 เมตรโดยประมาณ สำหรับผู้ขอใช้ไฟฟ้าที่มีขนาดมิเตอร์ไม่เกิน 30 แอมป์ และดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในไม่เกิน 10 วันทำการ ซึ่งกรอบเวลานี้ใช้กับพื้นที่ในเขตชุมชนหรือเขตเทศบาล ที่ดินเปล่านอกเขตชุมชนควรสอบถามกรอบเวลาจริงกับการไฟฟ้าในพื้นที่ก่อน (อ้างอิงจากการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค)

เงื่อนไขนี้เน้นพื้นที่ที่อยู่ในเขตชุมชนหรือเขตเทศบาลเป็นหลัก ที่ดินเปล่าที่อยู่นอกเขตชุมชนหรือห่างไกลจากแนวเสาไฟฟ้าเดิมมากอาจไม่เข้าเงื่อนไขระยะทางฟรีนี้โดยอัตโนมัติ จึงควรสอบถามกับสำนักงานการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคในพื้นที่โดยตรงก่อนวางแผนงบ

หากระยะทางเกินเกณฑ์ที่ขยายให้ฟรี ผู้ขอใช้ไฟจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนเกิน ซึ่ง PEA ยังไม่ได้เผยแพร่ตารางค่าใช้จ่ายต่อเมตรที่แน่นอนไว้เป็นการทั่วไป จึงควรขอใบเสนอราคาการขยายเขตจากเจ้าหน้าที่ PEA เพื่อทราบตัวเลขจริงของแต่ละแปลงก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับยื่นคำร้องขอขยายเขตไฟฟ้า

เอกสารพื้นฐานที่มักต้องใช้ในการยื่นคำร้อง ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอใช้ไฟ สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดินฉบับเต็ม พร้อมแผนที่หรือแผนผังคร่าว ๆ แสดงตำแหน่งที่ดินที่ต้องการขอไฟฟ้า

หากผู้ขอเป็นนิติบุคคล เช่น บริษัทที่ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ มักต้องใช้หนังสือรับรองบริษัทเพิ่มเติม พร้อมแบบแปลนระบบไฟฟ้าที่มีวิศวกรไฟฟ้าลงนามรับรอง เอกสารชุดนี้อาจแตกต่างกันเล็กน้อยในแต่ละสำนักงานการไฟฟ้า จึงควรสอบถามรายการที่แน่นอนจากสำนักงานในพื้นที่ก่อนเตรียมเอกสาร

การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ครั้งแรกช่วยลดรอบการเดินทางไปสำนักงานการไฟฟ้าหลายรอบ โดยเฉพาะเจ้าของที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่เป็นประจำ หากมอบหมายให้ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านช่วยยื่นเรื่องแทน ก็ควรมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจนเพื่อป้องกันปัญหาการติดต่อภายหลัง

ทางเลือกสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรที่ยังไม่มีไฟฟ้าผ่าน

หากที่ดินที่ซื้อไว้ขึ้นทะเบียนเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรและเจ้าของขึ้นทะเบียนเกษตรกรไว้ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคมีโครงการขยายเขตไฟฟ้าให้พื้นที่ทำกินทางการเกษตรแยกต่างหาก ซึ่งมีการสนับสนุนค่าใช้จ่ายบางส่วนให้ผู้ขอ วงเงินและเงื่อนไขต่างกันไปตามรอบโครงการและพื้นที่ จึงควรสอบถามกับการไฟฟ้าในพื้นที่โดยตรงว่ารอบปัจจุบันเปิดรับหรือไม่และสนับสนุนเท่าไหร่

โครงการนี้เหมาะกับเจ้าของที่ดินที่วางแผนสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรของตัวเองในระยะยาว แต่มีเงื่อนไขเรื่องการขึ้นทะเบียนเกษตรกรและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ต้องตรวจสอบให้ตรงตามเกณฑ์ก่อนยื่นคำร้อง

เจ้าของบ้านที่ไม่แน่ใจว่าที่ดินของตัวเองเข้าเงื่อนไขโครงการนี้หรือไม่ ควรสอบถามกับสำนักงานเกษตรอำเภอควบคู่ไปกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคในพื้นที่ เพราะเป็นคนละหน่วยงานที่ต้องประสานงานร่วมกัน ขั้นตอนขึ้นทะเบียนเกษตรกรอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ จึงควรเริ่มดำเนินการล่วงหน้าก่อนวางแผนก่อสร้างจริง

วางแผนขอขยายเขตไฟฟ้าให้ทันกับจังหวะก่อสร้าง

การยื่นขอขยายเขตไฟฟ้าควรทำคู่ขนานไปกับขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้าง ไม่ใช่รอให้บ้านใกล้เสร็จแล้วค่อยเริ่มยื่นเรื่อง เพราะกระบวนการอนุมัติและติดตั้งเสาไฟฟ้าจริงต้องใช้เวลา และหากที่ดินอยู่นอกเกณฑ์ระยะฟรี อาจต้องรอคิวเจ้าหน้าที่มาสำรวจหน้างานเพิ่มอีกด้วย

ระหว่างรอไฟฟ้าถาวร เจ้าของบ้านยังต้องขอไฟฟ้าชั่วคราวสำหรับใช้งานระหว่างก่อสร้างแยกต่างหาก ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ต้องยื่นคำร้องเช่นกันแต่มีเงื่อนไขและระยะเวลาต่างจากไฟฟ้าถาวร เจ้าของบ้านจึงควรวางแผนสองส่วนนี้ไปพร้อมกันตั้งแต่ต้น

การประสานกับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านให้ทราบสถานะการขอไฟฟ้าตั้งแต่ต้น จะช่วยจัดคิวงานก่อสร้างได้แม่นยำขึ้น ไม่ต้องหยุดรองานบางส่วนเพราะไฟฟ้ายังไม่พร้อมใช้งาน โดยเฉพาะงานที่ต้องใช้เครื่องมือไฟฟ้าต่อเนื่อง เช่น งานตัดเหล็กหรือปั๊มน้ำสำหรับผสมคอนกรีต

ตรวจสอบเงื่อนไขไฟฟ้าก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ไม่ใช่หลังซื้อ

ที่ดินราคาถูกในทำเลที่ไฟฟ้ายังเข้าไม่ถึงอาจไม่ได้ถูกจริงเมื่อนับรวมค่าใช้จ่ายส่วนเกินในการขยายเขตไฟฟ้าที่ต้องจ่ายเอง เจ้าของบ้านที่กำลังเลือกซื้อที่ดินจึงควรตรวจสอบระยะห่างจากแนวเสาไฟฟ้าเดิมตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ใช่มาพบปัญหาทีหลัง

ทีม OBILIS มักแนะนำให้ลูกค้าที่กำลังดูที่ดินในเขาใหญ่ ปากช่อง หรือพื้นที่รอบนอกเมือง สอบถามระยะทางไฟฟ้ากับ PEA ควบคู่ไปกับการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เพื่อประเมินงบทั้งหมดได้ใกล้เคียงความจริงที่สุดก่อนปิดการซื้อขาย

ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ

หากพบว่าที่ดินที่สนใจอยู่ไกลจากแนวไฟฟ้าเดิมมาก ควรนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มารวมในการต่อรองราคาที่ดินตั้งแต่ต้น แทนที่จะปล่อยให้เป็นค่าใช้จ่ายที่โผล่มาทีหลังตอนเริ่มสร้างบ้านจริง

ถ้าอยากให้ทีมที่ทำงานในพื้นที่ช่วยดูแบบและประเมินงบจากที่ดินจริง ดูบริการได้ที่หน้ารับสร้างบ้านโคราชและอีสาน

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเปล่าห่างจากเสาไฟฟ้าไกลมาก ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ค่าใช้จ่ายส่วนเกินจากระยะทางที่ขยายให้ฟรีขึ้นอยู่กับระยะทางจริงและสภาพหน้างานของแต่ละแปลง ยังไม่มีตารางราคาต่อเมตรที่เผยแพร่เป็นการทั่วไป ควรขอให้เจ้าหน้าที่การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสำรวจและเสนอราคาจริงก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

ขอไฟฟ้าถาวรกับไฟฟ้าชั่วคราวระหว่างก่อสร้าง ต้องยื่นเรื่องแยกกันไหม

เป็นคนละคำร้องกัน ไฟฟ้าชั่วคราวใช้สำหรับงานก่อสร้างระหว่างที่บ้านยังไม่เสร็จ ส่วนไฟฟ้าถาวรจะขอได้เมื่อบ้านผ่านการตรวจสอบและพร้อมใช้งานจริง เจ้าของบ้านควรวางแผนยื่นทั้งสองเรื่องให้ทันกับจังหวะงานก่อสร้าง

ที่ดินเกษตรกับที่ดินเปล่าทั่วไป ขอขยายเขตไฟฟ้าต่างกันไหม

ที่ดินที่ขึ้นทะเบียนเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรและเจ้าของขึ้นทะเบียนเกษตรกรไว้ อาจเข้าเงื่อนไขโครงการสนับสนุนค่าใช้จ่ายขยายเขตไฟฟ้าเฉพาะทาง ซึ่งต่างจากที่ดินเปล่าทั่วไปที่ใช้กระบวนการขอขยายเขตแบบมาตรฐาน ควรสอบถามทั้งสำนักงานเกษตรอำเภอและการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคเพื่อความชัดเจน