สร้างบ้าน งบ 3 ล้าน กับ 5 ล้าน ได้บ้านขนาดเท่าไหร่ในโคราชและอีสาน
สร้างบ้านราคา 5 ล้านบาทในโคราชหรืออีสานทั่วไป มักได้บ้านสองชั้นขนาดโดยประมาณ 200 ถึง 280 ตารางเมตร ส่วนงบ 3 ล้านบาทมักได้บ้านชั้นเดียวขนาดโดยประมาณ 120 ถึง 160 ตารางเมตร คำนวณจากราคาก่อสร้างโดยประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อตารางเมตรที่ผู้รับสร้างบ้านในพื้นที่ใช้อ้างอิงกันทั่วไป ไม่ใช่ตัวเลขที่หน่วยงานราชการประกาศ ขนาดจริงยังขึ้นกับระดับวัสดุ รูปทรงบ้าน และสภาพที่ดินของแต่ละแปลงด้วย
- งบ 5 ล้านบาทมักได้บ้านสองชั้นประมาณ 200-280 ตารางเมตร
- งบ 3 ล้านบาทมักได้บ้านชั้นเดียวประมาณ 120-160 ตารางเมตร
- ราคาก่อสร้างอ้างอิงทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 18,000-25,000 บาทต่อตารางเมตร
- ระดับวัสดุ รูปทรงบ้าน และสภาพที่ดิน มีผลต่อขนาดจริงมากที่สุด
สร้างบ้านราคา 5 ล้าน ได้บ้านขนาดใหญ่แค่ไหนในอีสาน
งบสร้างบ้านราคา 5 ล้านบาทในโคราชหรืออีสานทั่วไป มักได้บ้านสองชั้นขนาดประมาณ 200 ถึง 280 ตารางเมตรโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับระดับวัสดุและความซับซ้อนของแบบบ้านเป็นหลัก
ตัวเลขขนาดพื้นที่นี้ไม่ได้มาจากหน่วยงานราชการโดยตรง แต่คำนวณจากช่วงราคาต่อตารางเมตรที่ผู้รับสร้างบ้านในพื้นที่ใช้อ้างอิงกันทั่วไป ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อตารางเมตรโดยประมาณสำหรับบ้านระดับกลาง
บ้านงบ 5 ล้านที่ได้พื้นที่มากกว่านี้มักตัดงบจากงานตกแต่งภายในหรือใช้วัสดุพื้นฐานกว่าที่คาดไว้ ในขณะที่บ้านที่เน้นวัสดุพรีเมียมจะได้พื้นที่น้อยลงในงบเดียวกัน
งบ 3 ล้านบาท สร้างบ้านชั้นเดียวได้ขนาดเท่าไหร่
งบประมาณ 3 ล้านบาท มักเหมาะกับบ้านชั้นเดียวขนาดประมาณ 120 ถึง 160 ตารางเมตรโดยประมาณ ในพื้นที่โคราชและร้อยเอ็ดที่ค่าแรงและค่าขนส่งวัสดุยังไม่สูงเท่าตัวเมืองใหญ่
ต้นทุนวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มขยับขึ้นต่อเนื่อง ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนพฤษภาคม 2569 ปรับสูงขึ้นราวร้อยละ 7.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิงจากสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า) ซึ่งมีผลต่องบประมาณที่ตั้งไว้ล่วงหน้านานเกินไป
ถ้างบ 3 ล้านบาทตั้งใจให้ครอบคลุมงานภายนอกด้วย เช่น รั้วหรือถนนเข้าบ้าน พื้นที่ตัวบ้านจริงอาจต้องลดลงจากตัวเลขข้างต้นเพื่อให้งบรวมไม่บานปลาย
อะไรทำให้บ้านงบเท่ากันได้ขนาดไม่เท่ากัน
ปัจจัยแรกคือระดับวัสดุที่เลือก บ้านที่ใช้กระเบื้องนำเข้าหรือสุขภัณฑ์แบรนด์พรีเมียมจะได้พื้นที่น้อยกว่าบ้านที่ใช้วัสดุมาตรฐานทั่วไปในงบเดียวกันอย่างชัดเจน
ปัจจัยที่สองคือรูปทรงบ้าน บ้านทรงเรียบง่ายไม่มีมุมหักหรือระเบียงยื่นซับซ้อน มักประหยัดกว่าบ้านที่มีรายละเอียดสถาปัตยกรรมเยอะในพื้นที่เท่ากัน
ปัจจัยที่สามคือสภาพที่ดิน ที่ดินที่ต้องถมสูงหรือต้องตอกเสาเข็มลึกกว่าปกติ จะดึงงบประมาณส่วนหนึ่งไปที่งานฐานรากก่อน ทำให้งบเหลือสำหรับตัวบ้านน้อยลงกว่าที่ตั้งใจ
วางแผนงบสร้างบ้านราคา 5 ล้านหรือ 3 ล้านให้ไม่ชนงบ
ควรขอ BOQ แยกเป็นหมวดชัดเจนตั้งแต่ต้น เพื่อเห็นว่างบส่วนไหนไปที่โครงสร้าง ส่วนไหนไปที่งานตกแต่ง จะได้ปรับลดเฉพาะจุดที่ยอมได้โดยไม่กระทบโครงสร้างหลักของบ้าน
ควรกันงบสำรองไว้อีกโดยประมาณหนึ่งส่วนจากงบหลัก สำหรับงานที่มักไม่อยู่ในสัญญาหลัก เช่น งานระบบไฟฟ้าเพิ่มเติมหรือการปรับหน้าดินที่พบภายหลังการขุด
การเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้าบนแบบบ้านและ BOQ เดียวกัน ช่วยให้เห็นว่างบ 3 ล้านหรือ 5 ล้านของแต่ละเจ้าจริง ๆ ได้อะไรต่างกันบ้าง แทนที่จะเทียบแค่ตัวเลขรวมท้ายสุด
ที่ดินในโคราชและอีสานมีผลต่องบสร้างบ้านแค่ไหน
ที่ดินในตัวเมืองโคราชมักมีราคาสูงกว่าที่ดินรอบนอกหรือในร้อยเอ็ดพอสมควร ทำให้งบก้อนเดียวกันเมื่อรวมค่าที่ดินแล้วเหลือสำหรับสร้างบ้านไม่เท่ากันในแต่ละพื้นที่
ระยะทางขนส่งวัสดุก็มีผลไม่น้อย ที่ดินในเขาใหญ่หรือปากช่องบางจุดอยู่ไกลจากร้านวัสดุหลัก ทำให้ค่าขนส่งเพิ่มเข้ามาในงบที่ไม่ได้ตั้งใจไว้ตั้งแต่แรก
เจ้าของบ้านที่มีที่ดินอยู่แล้วควรแจ้งพิกัดจริงให้ผู้รับสร้างบ้านประเมินราคาให้ตรงจุด แทนที่จะใช้ราคาต่อตารางเมตรแบบเฉลี่ยทั้งจังหวัดมาคำนวณเอง
เลือกงบสร้างบ้านให้เหมาะกับที่ดินและชีวิตจริง
งบ 3 ล้านหรือ 5 ล้านบาทไม่ใช่ตัวเลขที่บอกคุณภาพบ้านโดยตรง แต่บอกว่าควรวางแผนพื้นที่ใช้สอยและระดับวัสดุให้สอดคล้องกับงบที่มีจริง
ทีม OBILIS ช่วยประเมินว่างบที่ตั้งไว้เหมาะกับขนาดบ้านและที่ดินที่มีอยู่จริงหรือไม่ ก่อนจะลงรายละเอียดแบบบ้านให้เสียเวลาโดยไม่จำเป็น
ถ้าอยากเห็นตัวเลขของบ้านหลังที่คุณวางแผนไว้จริง ๆ ลองคำนวณราคาบ้านเบื้องต้นดูก่อนได้ หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอประเมินจากแบบบ้านและที่ดินจริงของคุณ
การรู้ตัวเลขงบประมาณที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น ช่วยให้การคุยกับผู้รับเหมาแต่ละเจ้าตรงประเด็นขึ้น และลดโอกาสที่จะได้บ้านที่ไม่ตรงกับสิ่งที่ตั้งใจไว้แต่แรก
บทความที่เกี่ยวข้อง: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสร้างบ้าน ปี 2569 เลือกแบบคงที่หรือลอยตัวดีกว่ากัน
ถ้าอยากเห็นแบบบ้านจริงที่อยู่ในช่วงงบนี้ ดูได้ที่หมวดแบบบ้านงบไม่เกิน 5 ล้าน และหมวดแบบบ้านงบ 5 ถึง 10 ล้าน
ถ้าอยากให้ทีมที่ทำงานในพื้นที่ช่วยดูแบบและประเมินงบจากที่ดินจริง ดูบริการได้ที่หน้าบริษัทรับสร้างบ้านโคราช
คำถามที่พบบ่อย
สร้างบ้านราคา 5 ล้านบาท ได้บ้านกี่ห้องนอน
บ้านงบ 5 ล้านบาทขนาดประมาณ 200 ถึง 280 ตารางเมตรโดยประมาณ มักออกแบบเป็น 3 ถึง 4 ห้องนอนได้ตามปกติ ขึ้นอยู่กับว่าตัดพื้นที่ส่วนกลางอย่างห้องนั่งเล่นหรือระเบียงมากน้อยแค่ไหน
งบ 3 ล้านบาทพอสำหรับบ้านสองชั้นไหม
พอได้ถ้าลดขนาดพื้นที่ใช้สอยลงและเลือกวัสดุระดับมาตรฐาน แต่ส่วนใหญ่งบระดับนี้เหมาะกับบ้านชั้นเดียวมากกว่า เพราะบ้านสองชั้นมีต้นทุนโครงสร้างเพิ่มจากงานพื้นและบันไดชั้นบน
ทำไมราคาต่อตารางเมตรของแต่ละบริษัทไม่เท่ากัน
เพราะแต่ละบริษัทรวมรายการงานในราคาไม่เหมือนกัน บางเจ้ารวมงานระบบไฟฟ้าประปาไว้แล้ว บางเจ้าแยกเป็นรายการเพิ่มเติม การเทียบราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียวโดยไม่ดู BOQ จึงเทียบกันตรง ๆ ไม่ได้
ข้อมูลสำคัญโดยสรุป
| ขนาดบ้านในงบ 5 ล้านบาท | ประมาณ 200-280 ตร.ม. (บ้านสองชั้น) |
|---|---|
| ขนาดบ้านในงบ 3 ล้านบาท | ประมาณ 120-160 ตร.ม. (บ้านชั้นเดียว) |
| ราคาก่อสร้างอ้างอิงทั่วไป | ประมาณ 18,000-25,000 บาท/ตร.ม. |
| ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง พ.ค. 2569 | สูงขึ้นประมาณ 7.2% จากปีก่อน (TPSO) |
| ปัจจัยที่ทำให้งบเท่ากันได้ขนาดต่างกัน | ระดับวัสดุ รูปทรงบ้าน สภาพที่ดิน |
| ห้องนอนที่ได้ในงบ 5 ล้านบาท | โดยทั่วไป 3-4 ห้องนอน |
คำถามที่พบบ่อย
สร้างบ้านราคา 5 ล้านบาท ได้บ้านกี่ห้องนอน
บ้านงบ 5 ล้านบาทขนาดประมาณ 200 ถึง 280 ตารางเมตรโดยประมาณ มักออกแบบเป็น 3 ถึง 4 ห้องนอนได้ตามปกติ
งบ 3 ล้านบาทพอสำหรับบ้านสองชั้นไหม
พอได้ถ้าลดขนาดพื้นที่ใช้สอยลงและเลือกวัสดุระดับมาตรฐาน แต่ส่วนใหญ่งบระดับนี้เหมาะกับบ้านชั้นเดียวมากกว่า
ทำไมราคาต่อตารางเมตรของแต่ละบริษัทไม่เท่ากัน
เพราะแต่ละบริษัทรวมรายการงานในราคาไม่เหมือนกัน การเทียบราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียวโดยไม่ดู BOQ จึงเทียบกันตรง ๆ ไม่ได้
ที่ดินมีผลต่องบสร้างบ้านแค่ไหน
ที่ดินในตัวเมืองโคราชมักแพงกว่าที่ดินรอบนอกหรือร้อยเอ็ด ทำให้งบก้อนเดียวกันเหลือสำหรับสร้างบ้านไม่เท่ากันในแต่ละพื้นที่
