รับสร้างบ้านเขาใหญ่ ปากช่อง — สร้างบ้านบนที่ดินลาดชัน บ้านพักตากอากาศ และพูลวิลล่า

รับสร้างบ้านเขาใหญ่ ดูแลอะไรให้บ้าง

รับสร้างบ้านเขาใหญ่ คือการสร้างบ้านบนที่ดินของคุณเองในโซนเขาใหญ่และปากช่อง โดยทีมเดียวดูแลตั้งแต่ลงดูที่ดิน เลือกแบบหรือออกแบบใหม่ ถอดราคาเป็น BOQ ยื่นขออนุญาตกับท้องถิ่น ก่อสร้างตามงวดงาน ไปจนถึงตรวจรับและส่งมอบบ้าน คุณไม่ต้องแยกจ้างสถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาทีละเจ้า แล้วมาประสานกันเอง

ลูกค้าที่สร้างบ้านเขาใหญ่ส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ทุกวัน บางคนอยู่กรุงเทพฯ บางคนตั้งใจสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังเกษียณ งานของเราจึงรวมถึงการรายงานความคืบหน้าและนัดตรวจงานตามงวด เพื่อให้เจ้าของบ้านตัดสินใจได้จากข้อมูลจริง ไม่ต้องขับรถมาดูหน้างานทุกสัปดาห์

ถ้ายังไม่มีแบบ เริ่มจากแบบบ้านพร้อมก่อสร้างในแคตตาล็อกแบบบ้านแล้วปรับให้เข้ากับแปลงได้ หรือให้ทีมรับออกแบบบ้านเขียนแบบใหม่ทั้งหลัง ถ้ามีแบบอยู่แล้ว สิ่งแรกที่เราทำคือเอาแบบไปทาบกับที่ดินจริง เพราะแบบที่เขียนโดยไม่เห็นความลาดของแปลงมักต้องแก้เรื่องระดับพื้นและฐานรากเสมอ

สร้างบ้านเขาใหญ่ ต่างจากสร้างบ้านในเมืองตรงไหน

เรื่องแรกคือที่ดิน แปลงในเขาใหญ่และปากช่องจำนวนมากเป็นเนินหรือลาดเอียง ตำแหน่งที่วางตัวบ้านจะกำหนดทั้งปริมาณดินที่ต้องขุดหรือถม ความสูงของกำแพงกันดิน และชนิดฐานราก การสร้างบ้านบนเนินเขาให้คุ้มจึงเริ่มจากการเลือกจุดวางบ้านที่ได้วิวแต่ใช้งานดินน้อยที่สุด ไม่ใช่เริ่มจากสไตล์บ้าน อ่านรายละเอียดเพิ่มได้ในบทความข้อจำกัดของพื้นที่ลาดชันที่เขาใหญ่ ปากช่อง

เรื่องที่สองคืออากาศ เขาใหญ่ชื้นกว่าในเมือง มีหมอกและฝนตกหนักเป็นช่วง ๆ หน้าฝน บ้านที่นี่จึงต้องคิดเรื่องระบายน้ำฝนรอบบ้าน ชายคาที่ยื่นพอจะกันฝนสาดผนัง การระบายอากาศใต้หลังคาและในห้องที่ปิดทิ้งไว้นาน ๆ เพื่อลดความอับชื้นและเชื้อรา รวมถึงการป้องกันปลวกตั้งแต่ก่อนเทพื้น ซึ่งสำคัญมากสำหรับที่ดินที่ติดป่าหรือสวน

เรื่องที่สามคือการเข้าถึงหน้างาน หลายแปลงอยู่ลึกจากถนนหลักหรือทางขึ้นชันจนรถบรรทุกใหญ่หรือรถโม่ปูนเข้าไม่ถึง ต้องทำทางชั่วคราวหรือเปลี่ยนวิธีเทคอนกรีต ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องอยู่ในราคาตั้งแต่แรก ไม่ใช่มาเจอเป็นงานเพิ่มหลังเปิดหน้าดินแล้ว

บ้านอยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ หรือพูลวิลล่าให้เช่า ออกแบบต่างกันอย่างไร

บ้านอยู่อาศัยถาวรเน้นการใช้งานทุกวัน ครัวที่ทำอาหารได้จริง ห้องเก็บของ ที่จอดรถ และห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ ส่วนบ้านพักตากอากาศเน้นวิว ระเบียงกว้าง พื้นที่นั่งเล่นที่เปิดออกสู่ภายนอก และการปิดบ้านทิ้งไว้ได้โดยไม่มีปัญหาความชื้นหรือสัตว์เข้าบ้าน

พูลวิลล่าหรือบ้านปล่อยเช่าต้องคิดอีกแบบ วัสดุต้องทนการใช้งานหนักและทำความสะอาดง่าย ห้องนอนแต่ละห้องควรมีห้องน้ำในตัว ระบบสระว่ายน้ำต้องดูแลได้โดยไม่ต้องพึ่งเจ้าของ และต้องคำนวณค่าดูแลรายเดือนตั้งแต่ตอนออกแบบ ถ้ากำลังคิดเรื่องนี้ อ่านต่อได้ที่สร้างพูลวิลล่าเขาใหญ่ให้เช่า สิ่งที่ต้องคิดก่อนลงมือ

แบบบ้านเขาใหญ่ เลือกบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นดี

บนที่ดินแปลงใหญ่และค่อนข้างราบ แบบบ้านชั้นเดียวอยู่สบาย ไม่มีบันได และเปิดบ้านออกสู่สวนได้รอบทิศ เหมาะกับบ้านพักตากอากาศและบ้านหลังเกษียณ ส่วนแปลงที่ลาดชันหรือหน้ากว้างจำกัด แบบบ้านสองชั้นหรือบ้านที่แบ่งระดับตามความลาดช่วยลดงานดินและยกห้องนั่งเล่นขึ้นไปรับวิวได้ดีกว่า

ทุกแบบในแคตตาล็อกมีแปลนและราคาค่าก่อสร้างเริ่มต้นให้ดู เลือกตามงบได้ที่หน้าแบบบ้านงบไม่เกิน 5 ล้าน งบ 5–10 ล้าน และงบ 10 ล้านขึ้นไป แล้วค่อยปรับผัง ทิศ และระดับพื้นให้เข้ากับที่ดินเขาใหญ่ของคุณ

แคตตาล็อกของ OBILIS มีแบบบ้านพร้อมก่อสร้าง 10 แบบ ค่าก่อสร้างเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท (ไม่รวมค่าที่ดินและค่าขออนุญาต) ทุกแบบมีแปลนและปรับผังให้เข้ากับที่ดินได้ จึงใช้เป็นจุดตั้งต้นของงานรับสร้างบ้าน เขาใหญ่ ได้ ตัวอย่างสองแบบด้านล่างอยู่คนละช่วงงบ ดูแบบทั้งหมดได้ที่แคตตาล็อกแบบบ้าน

แบบ OB56 วางผังเป็นรูปตัว U ล้อมสระว่ายน้ำและระเบียงไม้ ห้องนอนทุกห้องเข้าถึงและมองเห็นสระได้โดยตรง ผังแบบนี้เข้ากับบ้านพักตากอากาศบนแปลงกว้าง ถ้าที่ดินลาด ต้องกำหนดระดับสระ ระเบียง และพื้นบ้านให้ลงตัวก่อน เพราะทั้งสามส่วนต้องอยู่ต่อเนื่องกัน งานดินจึงมากหรือน้อยขึ้นกับจุดที่วางบ้าน

แบบ OB60 เป็นบ้านสองชั้นขนาดกะทัดรัด พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. ที่จอดรถ 2 คัน ใช้ที่ดินไม่มาก จึงเป็นตัวเลือกสำหรับแปลงขนาดเล็กในตัวอำเภอปากช่อง หรือบ้านหลังที่สองที่ไม่อยากดูแลมาก ถ้าอยากเห็นงานก่อสร้างจริงของทีม ดูคลิปงานก่อสร้างและรีวิวบ้านได้ที่หน้าผลงานของเรา

ราคาสร้างบ้านเขาใหญ่ ปากช่อง คิดอย่างไร

ค่าก่อสร้างของ OBILIS โดยทั่วไปอยู่ที่ 19,500 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขึ้นกับสเปกวัสดุ ความซับซ้อนของแบบ และงานดินของแต่ละแปลง ประเมินงบเบื้องต้นได้ที่เครื่องคำนวณราคาสร้างบ้าน

ที่เขาใหญ่ ตัวแปรที่ทำให้ราคาต่างจากบ้านหลังเดียวกันบนที่ราบมากที่สุดคือความลาดของที่ดิน เพราะพ่วงงานปรับระดับ กำแพงกันดิน ทางระบายน้ำผิวดิน และถนนเข้าหน้างานมาด้วย งานเหล่านี้ไม่อยู่ในราคาต่อตารางเมตรของตัวบ้าน จึงต้องแยกเป็นหมวดใน BOQ ให้เห็นชัดตั้งแต่ใบเสนอราคาแรก

งบที่ควรเผื่อนอกจากตัวบ้าน ได้แก่ ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต มิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ รั้ว ถนนในที่ดิน งานสวน และระบบน้ำสำหรับแปลงที่อยู่นอกเขตประปา ดูรายการเต็มได้ในบทความงบซ่อนที่มักลืม

รับสร้างบ้าน เขาใหญ่ กับ OBILIS ราคาค่าก่อสร้างรวมอะไรบ้าง

ราคาที่เสนอผูกกับ BOQ ที่แนบท้ายสัญญา ซึ่งไล่ปริมาณงานและเกรดวัสดุไว้เป็นรายหมวด เจ้าของบ้านจึงเห็นได้ว่าเงินแต่ละก้อนจ่ายไปกับงานอะไร หมวดหลักที่อยู่ในราคาค่าก่อสร้างมีดังนี้

• งานดินและฐานราก ตามผลเจาะสำรวจดินและแบบที่วิศวกรกำหนด
• งานโครงสร้าง ตัวบ้านทั้งหลังตามแบบโครงสร้าง
• งานสถาปัตย์ ผนัง พื้น ฝ้า ประตูหน้าต่าง และงานผิวต่าง ๆ
• งานหลังคา
• งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล

รายการที่มักหลุดจาก BOQ คือเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ถ้าต้องการ ควรให้ระบุไว้ตั้งแต่ใบเสนอราคา ก่อนเซ็นสัญญาควรอ่าน BOQ ทีละรายการ รายการไหนไม่อยู่ใน BOQ ให้ถือว่ายังไม่รวมในราคา

วัสดุทุกรายการระบุยี่ห้อและเกรดไว้ใน BOQ เปลี่ยนได้ทั้งก่อนเซ็นสัญญาและระหว่างก่อสร้าง โดยคิดส่วนต่างตามรายการนั้นตรง ๆ เลือกใช้วัสดุจากแบรนด์อย่าง SCG CPAC JOTUN TOA ปูนตราเสือ และเหล็กเส้นมาตรฐาน มอก. ได้ ข้อจำกัดมีจุดเดียวคือวัสดุที่เกี่ยวกับความปลอดภัยของโครงสร้าง เช่น เหล็กและคอนกรีต ต้องเป็นไปตามที่วิศวกรกำหนดในแบบ

เจ้าของบ้านที่อยู่กรุงเทพฯ หรือจังหวัดอื่น ตกลงรอบการส่งรายงานความคืบหน้ากันได้ตั้งแต่ต้นโครงการ และมีกล้องวงจรปิดที่หน้างานให้ตรวจสอบได้ตลอด 24 ชั่วโมง เมื่อส่งมอบบ้านแล้ว รับประกันโครงสร้าง 15 ปี และงานทั่วไป 1 ปี ตามที่เขียนไว้ในสัญญา

ก่อนซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านเขาใหญ่ ต้องเช็กอะไรบ้าง

• แนวเขตป่าและอุทยาน ที่ดินหลายแปลงใกล้เขตป่าสงวนหรืออุทยานแห่งชาติ ต้องตรวจแนวเขตก่อนวางเงิน อ่านวิธีตรวจที่ดินติดเขตป่าสงวนใกล้เขาใหญ่
• เอกสารสิทธิ์ โฉนด นส.3 หรือ ส.ป.ก. ให้สิทธิ์สร้างบ้านไม่เท่ากัน อ่านเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละแบบและที่ดิน ส.ป.ก. สร้างบ้านได้ไหม
• สีผังเมือง บางโซนจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ดูสีผังเมืองกับการสร้างบ้าน
• ทางเข้าออก แปลงที่ไม่ติดทางสาธารณะขออนุญาตและขอไฟฟ้าได้ยาก ดูที่ดินตาบอดกับที่ดินติดถนนสาธารณะ
• สภาพดินและความลาด ถ้าที่ดินลาดชันหรือเคยถม ควรเจาะสำรวจดินก่อนออกแบบฐานราก

ขั้นตอนสร้างบ้านเขาใหญ่กับ OBILIS

เริ่มจากคุยความต้องการและงบ แล้วลงดูที่ดินจริงเพื่อดูความชัน ทางเข้า แนวเขต ทิศแดดลม และสาธารณูปโภค จากนั้นเลือกแบบหรือออกแบบใหม่ให้เข้ากับแปลง ถอดแบบเป็น BOQ ที่แยกงานดินและงานภายนอกออกมาให้เห็น แล้วทำสัญญาที่แนบแบบและ BOQ ไว้ด้วย ก่อนยื่นขอใบอนุญาต อ.1 กับท้องถิ่น ซึ่งโดยทั่วไปใช้เวลาพิจารณาราว 30 ถึง 45 วัน

ระหว่างก่อสร้าง เบิกเงินตามงวดที่ผูกกับเนื้องานที่ตรวจได้ เช่น เสร็จฐานราก เสร็จโครงสร้าง เสร็จหลังคา เจ้าของบ้านที่อยู่ไกลควรนัดเข้าดูหน้างานอย่างน้อยในจังหวะก่อนปิดผิว เช่น ก่อนเทพื้นและก่อนติดฝ้า สุดท้ายตรวจรับบ้าน จดรายการที่ต้องแก้พร้อมวันแก้ แล้วจึงส่งมอบและเริ่มนับระยะรับประกัน OBILIS รับประกันงานทั่วไป 1 ปี และรับประกันโครงสร้าง 15 ปี ระบุไว้ในสัญญา

ตอนนี้ OBILIS มีงานก่อสร้างบ้านพักตากอากาศในโครงการบ้านหรูในเขาใหญ่ ภาพหน้างานในหน้านี้มาจากงานจริงของทีม ส่วนรายละเอียดโครงการและผลงานอื่น ขอดูและนัดเข้าชมหน้างานได้โดยตรง

รับสร้างบ้านปากช่อง ในตัวอำเภอและริมถนนมิตรภาพ ต่างจากที่ดินบนเนินเขาอย่างไร

ปากช่องเป็นประตูสู่เขาใหญ่และมีถนนมิตรภาพตัดผ่าน ที่ดินในอำเภอนี้จึงมีทั้งแปลงในตัวอำเภอหรือใกล้ถนนสายหลัก กับแปลงที่ลึกเข้าไปในซอย โซนเกษตร หรือบนเนินรอบเขาใหญ่ สำหรับงานรับสร้างบ้าน ปากช่อง ที่ดินทั้งสองแบบใช้แบบบ้านเดียวกันได้ แต่งานเตรียมก่อนสร้างและงบนอกตัวบ้านต่างกันมาก

แปลงในตัวอำเภอหรือใกล้ถนนสายหลักมักมีไฟฟ้า ประปา และถนนเข้าถึงอยู่แล้ว รถโม่ปูนและรถขนวัสดุเข้าได้สะดวก เรื่องที่ต้องดูมากกว่าคือขนาดแปลง ระยะร่นจากถนนและเพื่อนบ้าน และที่จอดรถ ราคาที่ดินโซนนี้มักสูงกว่า จึงควรเลือกแบบที่ใช้หน้ากว้างพอดีกับแปลง ดูภาพรวมได้ที่ราคาที่ดินปากช่องแต่ละทำเล

แปลงในซอยลึก โซนเกษตร หรือบนเนินเขา ได้วิวและความเงียบมากกว่า แต่หลายแปลงยังไม่มีไฟฟ้าและประปาเข้าถึงเต็มที่ ต้องเผื่องบขยายเขตไฟฟ้า เจาะบ่อน้ำ และทำถนนเข้าแปลง ภูมิประเทศแถบนี้เป็นเนินเขาสลับที่ราบสูง บางแปลงมีร่องน้ำที่แห้งในหน้าแล้งแต่มีน้ำไหลแรงเมื่อฝนตกหนัก จึงต้องดูทางน้ำธรรมชาติก่อนวางตำแหน่งบ้าน อ่านต่อได้ที่น้ำป่าไหลหลาก ที่ดินเขาใหญ่ปากช่อง เลือกจุดสร้างบ้านอย่างไรให้ปลอดภัย

ไม่ว่าที่ดินอยู่โซนไหน ควรตรวจผังสีและแนวเขตป่าก่อนวางเงิน ดูผังเมืองปากช่อง ที่ดินโซนไหนสร้างบ้านได้ ถ้ายังไม่แน่ใจว่าแปลงที่เล็งไว้ต้องเตรียมงานอะไรบ้าง ส่งตำแหน่งที่ดินมาให้ทีมช่วยดูเบื้องต้นก่อนตัดสินใจได้

รับสร้างบ้านในพื้นที่ไหนบ้างรอบเขาใหญ่

พื้นที่หลักคือเขาใหญ่ ปากช่อง หมูสี และตำบลรอบ ๆ ในเขตอำเภอปากช่อง รวมถึงงานในเมืองนครราชสีมา (ดูรับสร้างบ้านโคราช) และร้อยเอ็ด งานนอกพื้นที่เหล่านี้พิจารณาเป็นรายโครงการ ตามระยะทาง ขนาดงาน และการเข้าถึงหน้างาน

ถ้ามีแบบอยู่แล้วและต้องการผู้รับเหมาอย่างเดียว ดูรายละเอียดงานรับเหมาก่อสร้าง เขาใหญ่ ปากช่อง ถ้าอยากเริ่มคุยเรื่องสร้างบ้านเขาใหญ่ ส่งตำแหน่งที่ดิน ขนาดบ้านที่อยากได้ และงบคร่าว ๆ มาที่หน้าติดต่อเรา หรือทาง LINE @obilis หรือโทร 061 452 8982 (จันทร์ถึงเสาร์ 08:00 ถึง 17:30) ทีมงานจะประเมินกรอบงบให้ก่อนนัดลงดูที่ดิน ถ้ามีรูปโฉนดหรือแบบร่างอยู่แล้ว แนบมาด้วยได้เลย