泰国建房隐藏成本：围墙、车道、填土等报价里没有的开支

您拿到的房屋报价到底包含了什么

泰国建房的隐藏成本，很少藏在房子本身里面，而是围绕在房子四周。建房公司或承包商给出的价格，一般涵盖从地梁到屋顶的房屋本体，包括图纸上标明的桩基，但不包括那些让房子真正能住人的室外工程。

室外工程之所以不在房价里，并不是有人刻意隐瞒，而是因为它们太依赖每一块地的具体情况，根本没法给出统一的价格。一块临着混凝土路的地，和一块需要自建一百米进场道路的地，即便房子完全一样，花费也会天差地别。

麻烦往往从业主把每平方米单价乘以建筑面积、然后把这个数字当成全部预算时开始。房子建好了才发现没有围墙、没有路、没有水，而钱已经花完了。在呵叻和黎逸，有不少房子就是因为这个原因，建成之后好几个月都没法入住。

填土与压实：打桩之前的第一笔隐藏成本

泰国东北部（伊善地区）的很多土地过去是稻田或低洼地，地面低于前面的道路。建房之前必须把地填到明显高于路面，以免雨季积水和洪水倒灌。费用取决于需要填多高、取土点的距离以及当时的土价。同一块地在雨季和旱季填土，价格就已经不一样了。

比填土本身更容易被忽略的，是压实的费用和地基沉降所需的时间。新填的土如果没有压实，会在很长一段时间里持续下沉，日后把房子周围的铺装、停车场地坪和排水管一起拖下去。在这一环节省钱，几乎总会变成一张维修账单回来找您。

考艾和北冲一带的山坡地块还有另一种隐藏成本：挡土墙。那些风景好、有视野的地块通常需要挡土墙或分层台地，这属于需要结构设计的工程，有些地块光这一项的花费就能和整栋房子的基础相当。

围墙和大门：比您想象中大得多的一笔开支

围墙是几乎所有人都低估的一项隐藏成本，因为大家都把它想象成一个小项目。但围墙是按地块周长每米计价的，一莱（约 1,600 平方米）的地块，周长很容易超过一百米。预制混凝土板围墙和带正规基础的砌砖抹灰围墙，每米价格相差悬殊，而且临公共道路的围墙还要遵守当地关于高度和退让距离的规定。

大门是另一个预算容易迅速膨胀的项目。普通钢制推拉门和带电机、遥控的自动门，价格相差好几倍，而且大型大门需要足够承重的门柱和基础，这些最好和围墙基础一起施工，而不是事后再钻孔加装。

砌围墙之前，先请人测量土地或核对界桩，尤其是从亲戚手里买来或从大片稻田中分割出来的土地。测量费和等待土地局工作人员的时间，都是应当写进计划的钱和时间。把围墙砌过了界再拆掉，是谁都不想付的双重成本。

入户车道、停车地坪以及水电接入房屋的费用

不直接临公共道路的土地，需要自建进场道路。施工期间压实的红土路还能对付，但一旦住进去，雨季就会变成一片泥泞。一条能过一辆车的混凝土路是按长度计价的，地块离主路退进几十米，这里的隐藏成本就会很大。

停车地坪和房子周围的步道也不在房价之内。即便图纸上画了车棚顶，下面的混凝土地坪、路缘石和房屋四周的排水沟通常也是单独的项目。请仔细阅读工程量清单（BOQ），弄清楚房屋本体和室外工程的分界线究竟划在哪里。

从电表和水表把水电接到房子里，是报价单里经常消失的另一项。正式电表的申请费、土地离线路较远时的加杆费用，以及从路边水表到房子的管道铺设，这些都由业主承担。地块越深，这个数字就越高。

供水系统、化粪池、水泵、空调，以及让房子能住人的那些东西

城镇以外的大多数房子都需要储水罐和水泵，因为村级供水的水压太低或供水不稳定。如果地块附近根本没有水管，就需要打井并配套过滤系统。有的建房公司把这些都包含在价格里，有的则不包含，所以比较报价时一定要问清楚。

化粪池和渗水池通常包含在房价之内，但提供的可能是最小规格的标准型号。如果家庭人口多或土壤渗水性差，就需要更大的池子或成套的污水处理罐，这属于额外费用。雨水槽和房屋四周的排水系统也是一样，有些设计根本没有包含。

最常被忘记的室内项目是空调、定制家具、窗帘、纱窗和防盗窗。典型的房屋报价到油漆和卫浴洁具就结束了。直到搬进去，业主才意识到三间卧室需要三台空调、厨房没有橱柜、窗户光秃秃的。这些加起来，是一笔不比室外工程小的开支。

如何为室外工程做预算，让房子建完时钱也刚好够用

实践中有效的方法，是从一开始就把预算分成三个部分：第一部分是报价中的房屋本体；第二部分是室外工程和各类系统；第三部分是室内装修和家具家电。根据呵叻和黎逸的工地经验，室外工程和系统通常占房价的百分之十到二十左右，室内装修再增加大约百分之五到十。实际数字会随土地状况和所选材料的档次而变化。

需要深填土、长进场道路或挡土墙的地块，会把室外工程的比例推得高得多，所以应该先请人勘查土地，再确定房屋预算，而不是反过来。很多时候，把房子稍微缩小一点，换取完整的室外工程，比一栋更大却没有围墙、没有路的房子住起来舒服得多。

比较几家建房公司的报价时，请每一家都书面列出不包含的项目，然后并排对照。价格最低的那家，通常就是剔除室外工程最多的那家。OBILIS 团队会在设计阶段勘查地块，并把每一项室外工程列入预算计划，让业主在做决定之前就看到总额，而不是在过程中一项一项地陆续发现。

想先估算大致预算，可以使用我们的建房价格计算器，或联系 OBILIS 团队，一起讨论您的地块。

最后，为不可预见的情况单独留一笔备用金，比如土质不佳、需要延长电力线路，或者中途想更换材料。备用金不是打算花掉的钱，而是让工程不必因为筹钱而停工的钱。

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常见问题

室外工程应该按房价的百分之几来做预算？

土地状况正常的话，大约是房价的百分之十到二十，但需要深填土、长车道或挡土墙的地块可能更高。定数字之前，先勘查土地。

建房公司的每平方米单价包含填土和围墙吗？

通常不包含。房价一般涵盖从地梁到屋顶的房屋本体以及图纸上的桩基。填土、围墙、车道和水电接入通常是单独项目，所以一定要让对方书面列出不包含的内容。

围墙应该在房子之前还是之后建？

大多数情况下在主体结构完工之后，因为运输车辆和机械需要空间进出。不过条件允许的话，最好把围墙基础和门柱与房屋基础同时施工，并且在任何工程开始之前先核对界桩。